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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBastide-Puylaurent (48)
Surface230m²
Coût Total229 820€
Loyer Annuel20 520€
Rentabilité8.93%
Cashflow/mois+342€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 604,35 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 46 m²), 8 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Exposition sud, Pas de balcon

Située au cœur du village de La Bastide-Puylaurent, en bordure de la rivière, cette maison d'habitation anciennement boulangerie offre environ 230 m² habitables, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et un WC. Au premier étage : cinq chambres spacieuses, une salle de bain et un WC indépendant. Au deuxième étage : un studio indépendant comprenant un salon, deux chambres, une salle d’eau et un WC. En demi-sous-sol : un grand garage et un ancien atelier offrant de belles surfaces de rangement ou de bricolage. Ses surfaces généreuses sont idéales pour une grande famille ou un projet d’accueil. Situé dans un environnement naturel, proche de la gare, des chemins des randonnée, de la rivière et à proximité immédiate des commerces, ce bien rare est à découvrir. Altitude : 1010 m.

Ville : Bastide-Puylaurent
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48250
Coordonnées : 44.569914, 3.888666
Total : 229 820€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 79 700€
Valeur du bien : 218 700€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 7.43€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 9.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1710€/mois
Loyer annuel estimé : 20520€/an
Fourchette totale : 1297€ - 2254€/mois
Fourchette annuelle : 15565€ - 27053€/an
Rentabilité brute :8.93%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 11.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 139,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :57,46€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 196,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 020,98€
Coût de l'assurance :17 236,50€
Taxe foncière : 2 052,01€/an
Soit par mois : 171,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 710,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 367,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :342,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 278 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 230 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État moyen - Sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État moyen - Nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État moyen - Nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 700 €(347 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 800€
    Isolation toiture/combles: 230 m² × 60€/m² = 13800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:20 300€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 700€ = 20300€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:7 200€
    Parquet flottant: 96 m² × 75€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 96 m² × 25€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bastide-Puylaurent (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 46 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 710 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 520 €/an
Calcul : 1 710 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 737 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 820 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 689 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 052 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 179 €
Revenus locatifs : +20 520 €
Charges déductibles : -90 179 €
Résultat foncier Année 1 : -69 659 €(Déficit de 69 659 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 259 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 479 €/an
Revenus locatifs : +20 520 €
Charges déductibles : -10 479 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 041 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48258.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 520 €90 186 €7 745 €-69 666 €21 400 €48 266 €48 266 €
220 930 €10 281 €7 539 €10 650 €--37 617 €
321 349 €10 068 €7 327 €11 281 €--26 336 €
421 776 €9 849 €7 107 €11 928 €--14 408 €
522 212 €9 621 €6 880 €12 590 €--1 818 €
622 656 €9 386 €6 644 €13 270 €---
723 109 €9 142 €6 401 €13 967 €---
823 571 €8 890 €6 149 €14 681 €---
924 043 €8 630 €5 888 €15 413 €---
1024 523 €8 360 €5 619 €16 163 €---
1125 014 €8 081 €5 340 €16 933 €---
1225 514 €7 792 €5 051 €17 722 €---
1326 024 €7 494 €4 752 €18 531 €---
1426 545 €7 185 €4 443 €19 360 €---
1527 076 €6 865 €4 123 €20 211 €---
1627 617 €6 534 €3 793 €21 083 €---
1728 170 €6 192 €3 450 €21 978 €---
1828 733 €5 838 €3 096 €22 895 €---
1929 308 €5 471 €2 730 €23 836 €---
2029 894 €5 092 €2 351 €24 802 €---
2130 492 €4 700 €1 959 €25 792 €---
2231 102 €4 294 €1 553 €26 807 €---
2331 724 €3 875 €1 133 €27 849 €---
2432 358 €3 440 €699 €28 918 €---
2533 005 €2 991 €249 €30 015 €---
TOTAL657 264 €260 258 €112 021 €397 006 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 397 006 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 520 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 309 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 309 €-6 420 €+10 729 €
2+4 309 €0 €+4 309 €
3+4 309 €0 €+4 309 €
4+4 309 €0 €+4 309 €
5+4 309 €0 €+4 309 €
6+4 309 €+3 436 €+873 €
7+4 309 €+4 190 €+119 €
8+4 309 €+4 404 €-95 €
9+4 309 €+4 624 €-315 €
10+4 309 €+4 849 €-540 €
11+4 309 €+5 080 €-771 €
12+4 309 €+5 317 €-1 008 €
13+4 309 €+5 559 €-1 250 €
14+4 309 €+5 808 €-1 499 €
15+4 309 €+6 063 €-1 754 €
16+4 309 €+6 325 €-2 016 €
17+4 309 €+6 593 €-2 284 €
18+4 309 €+6 869 €-2 560 €
19+4 309 €+7 151 €-2 842 €
20+4 309 €+7 440 €-3 131 €
21+4 309 €+7 737 €-3 428 €
22+4 309 €+8 042 €-3 733 €
23+4 309 €+8 355 €-4 046 €
24+4 309 €+8 675 €-4 366 €
25+4 309 €+9 004 €-4 695 €
Total+107 725 €+119 102 €+-11 377 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 212 jours
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