Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleBastide-Puylaurent (48)
Surface230
Coût Total229 820
Loyer Annuel20 520
Rentabilité8.93%
Cashflow/mois+342
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 604,35 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 46 m²), 8 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Exposition sud, Pas de balcon

Située au cœur du village de La Bastide-Puylaurent, en bordure de la rivière, cette maison d'habitation anciennement boulangerie offre environ 230 m² habitables, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et un WC. Au premier étage : cinq chambres spacieuses, une salle de bain et un WC indépendant. Au deuxième étage : un studio indépendant comprenant un salon, deux chambres, une salle d’eau et un WC. En demi-sous-sol : un grand garage et un ancien atelier offrant de belles surfaces de rangement ou de bricolage. Ses surfaces généreuses sont idéales pour une grande famille ou un projet d’accueil. Situé dans un environnement naturel, proche de la gare, des chemins des randonnée, de la rivière et à proximité immédiate des commerces, ce bien rare est à découvrir. Altitude : 1010 m.

Ville : Bastide-Puylaurent
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48250
Coordonnées : 44.569914, 3.888666
Total : 229 820
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 79 700
Valeur du bien : 218 700
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230
Loyer prédit : 7.43€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 9.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1710€/mois
Loyer annuel estimé : 20520€/an
Fourchette totale : 1297€ - 2254€/mois
Fourchette annuelle : 15565€ - 27053€/an
Rentabilité brute :8.93%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 11.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 139,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :57,46€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 196,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 020,98
Coût de l'assurance :17 236,50
Taxe foncière : 2 052,01€/an
Soit par mois : 171,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 710,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 367,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :342,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 278 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 230 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État moyen - Sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État moyen - Nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État moyen - Nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 700(347 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 800
    Isolation toiture/combles: 230 m² × 60€/m² = 13800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:20 300
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 700€ = 20300€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:7 200
    Parquet flottant: 96 m² × 75€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 96 m² × 25€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bastide-Puylaurent (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 46 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 710 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 520 €/an
Calcul : 1 710 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 737 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 820 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 689 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 052 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 179
Revenus locatifs : +20 520
Charges déductibles : -90 179
Résultat foncier Année 1 : -69 659(Déficit de 69 659 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 259
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 479 €/an
Revenus locatifs : +20 520
Charges déductibles : -10 479
Résultat foncier Années 2+ : 10 041 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48258.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 52090 1867 745-69 66621 400 €48 266 €48 266 €
220 93010 2817 53910 650--37 617 €
321 34910 0687 32711 281--26 336 €
421 7769 8497 10711 928--14 408 €
522 2129 6216 88012 590--1 818 €
622 6569 3866 64413 270---
723 1099 1426 40113 967---
823 5718 8906 14914 681---
924 0438 6305 88815 413---
1024 5238 3605 61916 163---
1125 0148 0815 34016 933---
1225 5147 7925 05117 722---
1326 0247 4944 75218 531---
1426 5457 1854 44319 360---
1527 0766 8654 12320 211---
1627 6176 5343 79321 083---
1728 1706 1923 45021 978---
1828 7335 8383 09622 895---
1929 3085 4712 73023 836---
2029 8945 0922 35124 802---
2130 4924 7001 95925 792---
2231 1024 2941 55326 807---
2331 7243 8751 13327 849---
2432 3583 44069928 918---
2533 0052 99124930 015---
TOTAL657 264260 258112 021397 00621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 397 006
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 520 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 309 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 309-6 420+10 729
2+4 3090+4 309
3+4 3090+4 309
4+4 3090+4 309
5+4 3090+4 309
6+4 309+3 436+873
7+4 309+4 190+119
8+4 309+4 404-95
9+4 309+4 624-315
10+4 309+4 849-540
11+4 309+5 080-771
12+4 309+5 317-1 008
13+4 309+5 559-1 250
14+4 309+5 808-1 499
15+4 309+6 063-1 754
16+4 309+6 325-2 016
17+4 309+6 593-2 284
18+4 309+6 869-2 560
19+4 309+7 151-2 842
20+4 309+7 440-3 131
21+4 309+7 737-3 428
22+4 309+8 042-3 733
23+4 309+8 355-4 046
24+4 309+8 675-4 366
25+4 309+9 004-4 695
Total+107 725+119 102+-11 377
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →