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Dpt Vosges (88), à vendre MONTHUREUX-SUR-SAÔNE - MAISON duplex P4 avec VERANDA et JARDINET

Bien expiré
VilleMonthureux-sur-Saône (88)
Surface80
Coût Total105 042
Loyer Annuel5 721
Rentabilité5.45%
Cashflow/mois-129
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 46 900 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 586,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : fuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

MONTHUREUX-SUR-SAÔNE (88), MAISON T4, avec VERANDA et JARDINET - IDEAL INVESTISSEUR

Cette maison de ville T4 duplex comprend : une cuisine, un salon/salle à manger, 3 chambres, salle de bain, WC, véranda, chaufferie, terrasse et jardinet

(DPE : Lettre D & GES : Lettre D)

Vous apprécierez ce magnifique bourg vosgien qui vous permettra de vous ressourcer dès que vous en éprouverez le besoin - Cette magnifique région possède également un patrimoine historique et architectural très riche qui attire chaque année de nombreux touristes, venus visiter les villages fortifiés chargés d'histoires.

Les villes thermales de Bains-les-bains, Vittel et Contrexéville se trouvent à environ 20 min. Bâtie dans un méandre de la Saône, ce joli bourg vous offrira le calme et la douceur de vivre. Cette petite ville dynamique dispose de toutes les commodités : écoles, collège, poste, banque, pharmacie, boulangerie, boucherie, alimentation, salon de coiffure, cabinet médical...

Visite après prise de rendez-vous : 7 jours sur 7

Karine FARIGU karine.farigu@capifrance.fr Tel & Whatsapp : +33670090010 06 700 900 10

En raison de mes engagements quotidiens, incluant les rendez-vous 'notaires' et 'clientèle', mes déplacements en voiture (téléphone au volant interdit), je vous remercie de privilégier l'envoi de vos demandes par E-MAIL ou SMS ou message WHATSAPP, je reviendrai vers vous au + vite. Merci de votre compréhension et à bientôt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.932142 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2025-A.pdf

Ville : Monthureux-sur-Saône
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88410
Coordonnées : 48.029370, 5.973590
Total : 105 042
Prix d'acquisition : 46 900
Travaux : 54 390
Valeur du bien : 101 290
Frais de notaire : 3 752
Coût estimé : 3 752
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 5.96€/m²/mois
Fourchette : 4.58€ - 7.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 477€/mois
Loyer annuel estimé : 5721€/an
Fourchette totale : 366€ - 621€/mois
Fourchette annuelle : 4394€ - 7448€/an
Rentabilité brute :5.45%
Fourchette de rentabilité :4.18% - 7.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :468,45 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :37 476
Prix d'achat :46 900
Décote à l'achat :+9 424 (+25.1%)
Marge achat-revente :-67 566€ (-180.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 042
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 558,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 224,98
Coût de l'assurance :9 191,18
Taxe foncière : 572,06€/an
Soit par mois : 47,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 476,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 605,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 131 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite une mise aux normes et un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise aux normes et un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4.5/5 - Bon état, mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4.5/5 - Bon état, mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Bon état, mais rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 - Murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 390(680 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:6 400
    Isolation des combles perdus: 80 m² × 80€/m² = 6400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€/fenêtre = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 500
    Parquet flottant: 50 m² × 70€/m² = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:240
    Peinture murs entrée: 8 m² × 30€/m² = 240€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monthureux-sur-Saône (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 477 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 721 €/an
Calcul : 477 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 042 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 368 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 572 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 390
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 991
Revenus locatifs : +5 721
Charges déductibles : -58 991
Résultat foncier Année 1 : -53 271(Déficit de 53 271 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 871
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 601 €/an
Revenus locatifs : +5 721
Charges déductibles : -4 601
Résultat foncier Années 2+ : 1 119 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31870.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 46 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 485(65% de 46 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 109 €/an
Calcul : 30 485 € × 3,636% = 1 109
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 72158 9953 665-53 27421 400 €31 874 €31 874 €
25 8354 5093 5691 326--30 548 €
35 9524 4103 4701 542--29 007 €
46 0714 3083 3681 763--27 244 €
56 1924 2013 2621 991--25 253 €
66 3164 0913 1512 225--23 028 €
76 4423 9773 0372 465--20 562 €
86 5713 8592 9192 712--17 850 €
96 7033 7372 7972 966--14 884 €
106 8373 6102 6703 227--11 657 €
116 9733 4782 5393 495--8 162 €
127 1133 3422 4033 771---
137 2553 2012 2624 054---
147 4003 0552 1164 345---
157 5482 9041 9654 644---
167 6992 7481 8084 952---
177 8532 5851 6465 268---
188 0102 4171 4785 593---
198 1702 2431 3035 927---
208 3342 0631 1236 271---
218 5011 8769366 625---
228 6711 6827436 988---
238 8441 4825427 362---
249 0211 2743357 747---
259 2011 0591198 142---
TOTAL183 233131 10853 22552 12521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 125
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 721 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 201 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 201-6 420+7 621
2+1 2010+1 201
3+1 2010+1 201
4+1 2010+1 201
5+1 2010+1 201
6+1 2010+1 201
7+1 2010+1 201
8+1 2010+1 201
9+1 2010+1 201
10+1 2010+1 201
11+1 2010+1 201
12+1 201+1 131+70
13+1 201+1 216-15
14+1 201+1 303-102
15+1 201+1 393-192
16+1 201+1 485-284
17+1 201+1 580-379
18+1 201+1 678-477
19+1 201+1 778-577
20+1 201+1 881-680
21+1 201+1 987-786
22+1 201+2 096-895
23+1 201+2 209-1 008
24+1 201+2 324-1 123
25+1 201+2 443-1 242
Total+30 025+18 086+11 939
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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