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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleTremblay-en-France (93)
Surface110
Coût Total301 104
Loyer Annuel22 030
Rentabilité7.32%
Cashflow/mois+57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 263 800 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 2 398,18 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, calme

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de TREMBLAY EN FRANCE, ce terrain de 433m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, nous avons sélectionné pour vous une maison de 109,87m² avec 4 chambres.

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Cette maison au style tendance et chic de 110 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 40 m² avec une cuisine ouverte, une chambre, un cellier et un WC indépendant. L'étage se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, de 2 chambres, d'une grande salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à TREMBLAY EN FRANCE 93290.

Ville : Tremblay-en-France
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93290
Coordonnées : 48.978560, 2.555183
Total : 301 104
Prix d'acquisition : 263 800
Travaux : 16 200
Valeur du bien : 280 000
Frais de notaire : 21 104
Coût estimé : 21 104
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 16.69€/m²/mois
Fourchette : 13.91€ - 20.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1836€/mois
Loyer annuel estimé : 22030€/an
Fourchette totale : 1530€ - 2203€/mois
Fourchette annuelle : 18357€ - 26439€/an
Rentabilité brute :7.32%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :301 104
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 507,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :87,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 595,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 115,28
Coût de l'assurance :26 346,60
Taxe foncière : 2 203,03€/an
Soit par mois : 183,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 835,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 778,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 200(147 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 300
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1 200€/m² = 9 600€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:3 900
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1 000€, Réfection électricité: 25 m² × 100€/m² = 2 500€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tremblay-en-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 836 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 030 €/an
Calcul : 1 836 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 407 €/an
Base de calcul : Emprunt de 301 104 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 054 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 203 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 863
Revenus locatifs : +22 030
Charges déductibles : -29 863
Résultat foncier Année 1 : -7 833(Déficit de 7 833 €)
Imputable sur revenu global : 7 833
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 663 €/an
Revenus locatifs : +22 030
Charges déductibles : -13 663
Résultat foncier Années 2+ : 8 367 €/an
Prix d'achat du bien : 263 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 171 470(65% de 263 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 235 €/an
Calcul : 171 470 € × 3,636% = 6 235
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 03029 87310 416-7 8437 843 €--
222 47113 40010 1439 071---
322 92013 1189 8619 803---
423 37912 8259 56810 554---
523 84612 5229 26511 324---
624 32312 2088 95112 115---
724 81011 8838 62612 926---
825 30611 5478 29013 759---
925 81211 1987 94114 614---
1026 32810 8377 58015 491---
1126 85510 4647 20716 391---
1227 39210 0766 82017 315---
1327 9409 6766 41918 264---
1428 4999 2616 00419 238---
1529 0698 8315 57420 238---
1629 6508 3865 12921 264---
1730 2437 9254 66822 318---
1830 8487 4474 19023 400---
1931 4656 9533 69624 512---
2032 0946 4413 18425 653---
2132 7365 9112 65426 825---
2233 3915 3622 10528 029---
2334 0584 7941 53729 265---
2434 7404 20594830 535---
2535 4343 59533831 839---
TOTAL705 639248 738151 115456 9017 843Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 353
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 456 901
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 030 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 626-2 353+6 979
2+4 626+2 721+1 905
3+4 626+2 941+1 685
4+4 626+3 166+1 460
5+4 626+3 397+1 229
6+4 626+3 635+991
7+4 626+3 878+748
8+4 626+4 128+498
9+4 626+4 384+242
10+4 626+4 647-21
11+4 626+4 917-291
12+4 626+5 195-569
13+4 626+5 479-853
14+4 626+5 771-1 145
15+4 626+6 071-1 445
16+4 626+6 379-1 753
17+4 626+6 695-2 069
18+4 626+7 020-2 394
19+4 626+7 354-2 728
20+4 626+7 696-3 070
21+4 626+8 047-3 421
22+4 626+8 409-3 783
23+4 626+8 779-4 153
24+4 626+9 160-4 534
25+4 626+9 552-4 926
Total+115 650+137 070+-21 420
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 122 jours
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