Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleTremblay-en-France (93)
Surface110m²
Coût Total301 104€
Loyer Annuel22 030€
Rentabilité7.32%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 263 800 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 2 398,18 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, calme

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de TREMBLAY EN FRANCE, ce terrain de 433m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, nous avons sélectionné pour vous une maison de 109,87m² avec 4 chambres.

OPPORTUNITE A SAISIR A 30 MIN DE ROISSY CHARLES DE GAULLE! TOUTES LES COMMODITES SONT A PROXIMITE ECOLES, COMMERCES, GARE, HÔPITAL, CRECHES, BOULANGERIE, PHARMACIE..ET A SEULEMENT 10 MIN DE COMPIEGNE! DANS LA CHAMANTE VILLE *D'ARSY VOUS POURREZ Y CONSTRUIRE LA MAISON DE VOS REVES A UN PRIX IMBATTABLE DEPECHEZ-VOUS IL NE RESTE QUE QUELQUES PROJETS POSSIBLES.

Cette maison au style tendance et chic de 110 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 40 m² avec une cuisine ouverte, une chambre, un cellier et un WC indépendant. L'étage se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, de 2 chambres, d'une grande salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à TREMBLAY EN FRANCE 93290.

Ville : Tremblay-en-France
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93290
Coordonnées : 48.978560, 2.555183
Total : 301 104€
Prix d'acquisition : 263 800€
Travaux : 16 200€
Valeur du bien : 280 000€
Frais de notaire : 21 104€
Coût estimé : 21 104€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 16.69€/m²/mois
Fourchette : 13.91€ - 20.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1836€/mois
Loyer annuel estimé : 22030€/an
Fourchette totale : 1530€ - 2203€/mois
Fourchette annuelle : 18357€ - 26439€/an
Rentabilité brute :7.32%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :301 104€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 507,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :87,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 595,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 115,28€
Coût de l'assurance :26 346,60€
Taxe foncière : 2 203,03€/an
Soit par mois : 183,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 835,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 778,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 200 €(147 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 300€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1 200€/m² = 9 600€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:3 900€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1 000€, Réfection électricité: 25 m² × 100€/m² = 2 500€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tremblay-en-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 836 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 030 €/an
Calcul : 1 836 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 407 €/an
Base de calcul : Emprunt de 301 104 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 054 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 203 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 863 €
Revenus locatifs : +22 030 €
Charges déductibles : -29 863 €
Résultat foncier Année 1 : -7 833 €(Déficit de 7 833 €)
Imputable sur revenu global : 7 833 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 663 €/an
Revenus locatifs : +22 030 €
Charges déductibles : -13 663 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 367 €/an
Prix d'achat du bien : 263 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 171 470 €(65% de 263 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 235 €/an
Calcul : 171 470 € × 3,636% = 6 235 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 030 €29 873 €10 416 €-7 843 €7 843 €--
222 471 €13 400 €10 143 €9 071 €---
322 920 €13 118 €9 861 €9 803 €---
423 379 €12 825 €9 568 €10 554 €---
523 846 €12 522 €9 265 €11 324 €---
624 323 €12 208 €8 951 €12 115 €---
724 810 €11 883 €8 626 €12 926 €---
825 306 €11 547 €8 290 €13 759 €---
925 812 €11 198 €7 941 €14 614 €---
1026 328 €10 837 €7 580 €15 491 €---
1126 855 €10 464 €7 207 €16 391 €---
1227 392 €10 076 €6 820 €17 315 €---
1327 940 €9 676 €6 419 €18 264 €---
1428 499 €9 261 €6 004 €19 238 €---
1529 069 €8 831 €5 574 €20 238 €---
1629 650 €8 386 €5 129 €21 264 €---
1730 243 €7 925 €4 668 €22 318 €---
1830 848 €7 447 €4 190 €23 400 €---
1931 465 €6 953 €3 696 €24 512 €---
2032 094 €6 441 €3 184 €25 653 €---
2132 736 €5 911 €2 654 €26 825 €---
2233 391 €5 362 €2 105 €28 029 €---
2334 058 €4 794 €1 537 €29 265 €---
2434 740 €4 205 €948 €30 535 €---
2535 434 €3 595 €338 €31 839 €---
TOTAL705 639 €248 738 €151 115 €456 901 €7 843 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 353 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 456 901 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 030 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 626 €-2 353 €+6 979 €
2+4 626 €+2 721 €+1 905 €
3+4 626 €+2 941 €+1 685 €
4+4 626 €+3 166 €+1 460 €
5+4 626 €+3 397 €+1 229 €
6+4 626 €+3 635 €+991 €
7+4 626 €+3 878 €+748 €
8+4 626 €+4 128 €+498 €
9+4 626 €+4 384 €+242 €
10+4 626 €+4 647 €-21 €
11+4 626 €+4 917 €-291 €
12+4 626 €+5 195 €-569 €
13+4 626 €+5 479 €-853 €
14+4 626 €+5 771 €-1 145 €
15+4 626 €+6 071 €-1 445 €
16+4 626 €+6 379 €-1 753 €
17+4 626 €+6 695 €-2 069 €
18+4 626 €+7 020 €-2 394 €
19+4 626 €+7 354 €-2 728 €
20+4 626 €+7 696 €-3 070 €
21+4 626 €+8 047 €-3 421 €
22+4 626 €+8 409 €-3 783 €
23+4 626 €+8 779 €-4 153 €
24+4 626 €+9 160 €-4 534 €
25+4 626 €+9 552 €-4 926 €
Total+115 650 €+137 070 €+-21 420 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →