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Immeuble 120 m² Tourcoing

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface120m²
Coût Total196 040€
Loyer Annuel18 418€
Rentabilité9.40%
Cashflow/mois+471€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 158 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 316,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 120 m² Tourcoing

Nouveauté Possibilité de récupérer le bien clé en main grâce a nos forfait tout compris!! Suivi de chantier ameublement décoration mise en place de locataire A partir de 2500 euros

En vente chez Votre nouvelle agence spécialisée dans l'investissement sur la métropole. Contact Domenico [Coordonnées masquées] Immeuble de rapport 12%

Secteur Tourcoing à proximité immédiate des transports en commun, des universités et des commodités ce qui conviendra parfaitement pour étudiants et salariés

Immeuble d'environ 90 m2 composé de 3 lots avec de beaux travaux d'extension a prevoirs environs 12 000 euros

entièrement rénovée pour la vente menuiserie,électricité douche isolation plateforme

DPE D

Un lot composée de 3 chambres avec salles de bains 2 WC ,cuisine commune idéal colocation ou courte durée

Un lot composé d'un studio d'environs 18m2 avec douche WC et kitchenette et un lot d'environs 15m2 avec douche WC et kitchenette

Taxe foncière 650euros

Revenus éventuels en colocation : 450 € x 3 = 500 + 550 = 2400 hors charges.mensuel Total des revenus locatifs hors charges : 28800 annuel soit 12,5 % Contact Domenico [Coordonnées masquées]

Immeuble sur Lille métropole, secteur de Tourcoing

.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr, Declercq Domenico Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Lille sous le numéro 853 620 813

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Domenico DECLERCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC En cours RCP ALLIANZ 61388773

Surface : 120 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.723545, 3.160206
Total : 196 040€
Prix d'acquisition : 158 000€
Travaux : 25 400€
Valeur du bien : 183 400€
Frais de notaire : 12 640€
Coût estimé : 12 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 12.79€/m²/mois
Fourchette : 10.38€ - 15.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1535€/mois
Loyer annuel estimé : 18418€/an
Fourchette totale : 1246€ - 1890€/mois
Fourchette annuelle : 14954€ - 22685€/an
Rentabilité brute :9.40%
Fourchette de rentabilité :7.63% - 11.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 813,23 €/m²
Basé sur :328 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :217 587 €
Prix d'achat :158 000 €
Décote à l'achat :-59 587€ (-27.4%)
Marge achat-revente :21 547€ (9.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :960,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :49,01€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 009,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 116,20€
Coût de l'assurance :14 703,00€
Taxe foncière : 650,00€/an
Soit par mois : 54,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 534,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 063,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :471,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE D mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Nettoyage des déchets, peinture des murs, réfection électricité et revêtement de sol
Quantité: 15 m² de peinture, 20 m² de revêtement de sol
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 12 m² de revêtement de sol, 12 m² de peinture
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 400 €(212 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 500€
    Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs (20 m²): 20€/m² × 4 = 800€, Carrelage sol (4 m²): 40€/m² × 4 = 1600€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:3 600€
    Peinture murs (15 m²): 30€/m² × 15 = 450€, Revêtement de sol (20 m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Électricité: 800€, Nettoyage des déchets: 500€, Main d'œuvre: 850€
  • Chambres:2 800€
    Revêtement de sol (12 m²): 50€/m² × 12 = 600€, Peinture murs (12 m²): 30€/m² × 12 = 360€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1040€
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine équipée complète: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 535 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 418 €/an
Calcul : 1 535 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 386 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 040 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 588 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 650 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 024 €
Revenus locatifs : +18 418 €
Charges déductibles : -33 024 €
Résultat foncier Année 1 : -14 606 €(Déficit de 14 606 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 906 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 624 €/an
Revenus locatifs : +18 418 €
Charges déductibles : -7 624 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 794 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3905.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 158 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 700 €(65% de 158 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 735 €/an
Calcul : 102 700 € × 3,636% = 3 735 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 418 €33 030 €6 392 €-14 612 €10 700 €3 912 €3 912 €
218 787 €7 458 €6 220 €11 329 €---
319 163 €7 280 €6 042 €11 882 €---
419 546 €7 097 €5 859 €12 449 €---
519 937 €6 907 €5 669 €13 030 €---
620 335 €6 711 €5 472 €13 625 €---
720 742 €6 508 €5 270 €14 234 €---
821 157 €6 298 €5 060 €14 859 €---
921 580 €6 082 €4 843 €15 499 €---
1022 012 €5 858 €4 619 €16 154 €---
1122 452 €5 626 €4 388 €16 826 €---
1222 901 €5 387 €4 149 €17 514 €---
1323 359 €5 140 €3 902 €18 219 €---
1423 826 €4 884 €3 646 €18 942 €---
1524 303 €4 620 €3 382 €19 682 €---
1624 789 €4 348 €3 109 €20 441 €---
1725 285 €4 066 €2 827 €21 219 €---
1825 790 €3 774 €2 536 €22 016 €---
1926 306 €3 473 €2 235 €22 833 €---
2026 832 €3 162 €1 924 €23 671 €---
2127 369 €2 840 €1 602 €24 529 €---
2227 916 €2 507 €1 269 €25 409 €---
2328 474 €2 164 €926 €26 311 €---
2429 044 €1 809 €570 €27 235 €---
2529 625 €1 442 €203 €28 183 €---
TOTAL589 947 €148 469 €92 116 €441 478 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 441 478 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 418 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 868 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 868 €-3 210 €+7 078 €
2+3 868 €+2 225 €+1 643 €
3+3 868 €+3 565 €+303 €
4+3 868 €+3 735 €+133 €
5+3 868 €+3 909 €-41 €
6+3 868 €+4 087 €-219 €
7+3 868 €+4 270 €-402 €
8+3 868 €+4 458 €-590 €
9+3 868 €+4 650 €-782 €
10+3 868 €+4 846 €-978 €
11+3 868 €+5 048 €-1 180 €
12+3 868 €+5 254 €-1 386 €
13+3 868 €+5 466 €-1 598 €
14+3 868 €+5 683 €-1 815 €
15+3 868 €+5 905 €-2 037 €
16+3 868 €+6 132 €-2 264 €
17+3 868 €+6 366 €-2 498 €
18+3 868 €+6 605 €-2 737 €
19+3 868 €+6 850 €-2 982 €
20+3 868 €+7 101 €-3 233 €
21+3 868 €+7 359 €-3 491 €
22+3 868 €+7 623 €-3 755 €
23+3 868 €+7 893 €-4 025 €
24+3 868 €+8 171 €-4 303 €
25+3 868 €+8 455 €-4 587 €
Total+96 700 €+132 443 €+-35 743 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 82 jours
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