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Maison de ville 10 pièces 300 m²

VilleArthès (81)
Surface300
Coût Total381 120
Loyer Annuel34 646
Rentabilité9.09%
Cashflow/mois+579
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 269 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 896,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 10 pièces 300 m² - Maison de ville 10 pièces 300 m²

A Arthès, grande maison de ville des années 1900 très bien entretenue. Sur 3 niveaux et proche des commerces et écoles, idéale pour une grande famille et pour une activité libérale. En rez-de chaussé, elle offre par sa disposition un agencement idéal pour une profession libérale ce niveau comprenant aussi la partie technique, une cave, une salle d'eau, pièce de soin ou bureau et la salle d'attente. Par un bel et large escalier en bois, accédez ensuite au premier étage où vous trouverez une grande cuisine équipée et son accès immédiat à la terrasse De beaux volumes composent ensuite le salon lumineux avec cheminée, une salle à manger, une chambre et une salle de bain. Le dernier niveau offre un espace buanderie, une salle d'eau rénovée, et cinq chambres supplémentaires. Une opportunité rare d'acquérir une propriété unique alliant confort et convivialité au cœur d'Arthès. Elle n'attend plus que vous pour votre nouveau projet de vie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alain DURAND, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 810 048 660

Surface : 300 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Arthès
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81160
Coordonnées : 43.955000, 2.207475
Total : 381 120
Prix d'acquisition : 269 000
Travaux : 90 600
Valeur du bien : 359 600
Frais de notaire : 21 520
Coût estimé : 21 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 9.62€/m²/mois
Fourchette : 7.82€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 2887€/mois
Loyer annuel estimé : 34646€/an
Fourchette totale : 2347€ - 3552€/mois
Fourchette annuelle : 28162€ - 42624€/an
Rentabilité brute :9.09%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 11.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 498,61 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :449 583
Prix d'achat :269 000
Décote à l'achat :-180 583 (-40.2%)
Marge achat-revente :68 463€ (15.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :381 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 907,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :111,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 019,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :191 272,97
Coût de l'assurance :33 348,00
Taxe foncière : 3 464,65€/an
Soit par mois : 288,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 887,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 307,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :579,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 37 fenêtres (estimation basée sur 300 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - mise à jour nécessaire pour sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise à jour de la plomberie pour conformité
Quantité: 300 m²
Raison: Normes de plomberie - mise à jour nécessaire pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :90 600(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:22 500
    Isolation toiture/combles: 300 m² × 75€/m² = 22500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:18 500
    Fenêtres double vitrage: 37 fenêtres × 500€ = 18500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (installation incluse)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie:5 400
    Mise à jour plomberie: 300 m² × 18€/m² = 5400€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arthès (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 887 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 646 €/an
Calcul : 2 887 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 381 120 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 334 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 465 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 90 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 108 571
Revenus locatifs : +34 646
Charges déductibles : -108 571
Résultat foncier Année 1 : -73 924(Déficit de 73 924 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 524
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 971 €/an
Revenus locatifs : +34 646
Charges déductibles : -17 971
Résultat foncier Années 2+ : 16 676 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52524.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 269 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 850(65% de 269 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 358 €/an
Calcul : 174 850 € × 3,636% = 6 358
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 646108 58313 184-73 93721 400 €52 537 €52 537 €
235 33917 63812 83917 702--34 835 €
336 04617 28012 48118 766--16 068 €
436 76716 90912 11119 858---
537 50216 52611 72720 977---
638 25216 12911 33022 124---
739 01815 71710 91923 300---
839 79815 29110 49324 507---
940 59414 85010 05225 744---
1041 40614 3939 59527 012---
1142 23413 9209 12228 314---
1243 07913 4308 63229 648---
1343 94012 9238 12431 017---
1444 81912 3987 59932 421---
1545 71511 8547 05533 862---
1646 63011 2906 49235 339---
1747 56210 7075 90836 855---
1848 51310 1035 30438 411---
1949 4849 4774 67840 007---
2050 4738 8294 03041 644---
2151 4838 1583 35943 325---
2252 5127 4632 66545 049---
2353 5636 7441 94546 819---
2454 6345 9981 20048 636---
2555 7275 22742850 500---
TOTAL1 109 736401 837191 273707 89921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 707 899
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 646 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 276 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 276-6 420+13 696
2+7 2760+7 276
3+7 2760+7 276
4+7 276+1 137+6 139
5+7 276+6 293+983
6+7 276+6 637+639
7+7 276+6 990+286
8+7 276+7 352-76
9+7 276+7 723-447
10+7 276+8 104-828
11+7 276+8 494-1 218
12+7 276+8 894-1 618
13+7 276+9 305-2 029
14+7 276+9 726-2 450
15+7 276+10 158-2 882
16+7 276+10 602-3 326
17+7 276+11 057-3 781
18+7 276+11 523-4 247
19+7 276+12 002-4 726
20+7 276+12 493-5 217
21+7 276+12 997-5 721
22+7 276+13 515-6 239
23+7 276+14 046-6 770
24+7 276+14 591-7 315
25+7 276+15 150-7 874
Total+181 900+212 370+-30 470
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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