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Appartement 3 pièces 120 m²

VilleCalais (62)
Surface120m²
Coût Total220 600€
Loyer Annuel13 888€
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 190 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 583,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

✨ Coup de cœur assuré en plein cœur de ville !

Idéalement situé en centre-ville, découvrez ce magnifique appartement de 120 m² habitables, alliant volumes généreux, luminosité et confort.

Vous serez immédiatement séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, ses deux belles chambres, sa loggia offrant un espace supplémentaire agréable au quotidien, ainsi que son excellent état général : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Une visite s'impose pour découvrir ce bien coup de cœur ! Référence agence : 8552 Référence annonce : 20RC-KP6-I49 Date de réalisation du diagnostic : 03/08/2026 Prix hors honoraires : 180 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.942806, 1.871824
Total : 220 600€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 15 400€
Valeur du bien : 205 400€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 9.64€/m²/mois
Fourchette : 7.84€ - 11.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1157€/mois
Loyer annuel estimé : 13888€/an
Fourchette totale : 941€ - 1424€/mois
Fourchette annuelle : 11289€ - 17085€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 842,11 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :221 053 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :-31 053€ (-14.0%)
Marge achat-revente :453€ (0.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 080,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :64,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 145,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 656,56€
Coût de l'assurance :19 302,50€
Taxe foncière : 1 388,76€/an
Soit par mois : 115,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 157,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 260,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 400 €(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres (environ 40 m²): 40€/m² × 40 = 1600€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain - Rénovation complète:13 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage murs 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Carrelage sol 10 m²: 40€/m² × 10 = 400€, Main d'œuvre: 2300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Calais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 157 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 888 €/an
Calcul : 1 157 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 186 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 600 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 772 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 389 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 747 €
Revenus locatifs : +13 888 €
Charges déductibles : -24 747 €
Résultat foncier Année 1 : -10 859 €(Déficit de 10 859 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 159 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 347 €/an
Revenus locatifs : +13 888 €
Charges déductibles : -9 347 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 541 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 159.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 888 €24 754 €7 193 €-10 866 €10 700 €166 €166 €
214 165 €9 160 €6 999 €5 005 €---
314 449 €8 960 €6 799 €5 488 €---
414 738 €8 753 €6 593 €5 984 €---
515 032 €8 540 €6 379 €6 493 €---
615 333 €8 319 €6 158 €7 014 €---
715 640 €8 091 €5 930 €7 549 €---
815 952 €7 855 €5 694 €8 098 €---
916 272 €7 611 €5 450 €8 661 €---
1016 597 €7 359 €5 198 €9 238 €---
1116 929 €7 099 €4 938 €9 830 €---
1217 267 €6 830 €4 669 €10 438 €---
1317 613 €6 551 €4 391 €11 061 €---
1417 965 €6 264 €4 103 €11 701 €---
1518 324 €5 967 €3 806 €12 357 €---
1618 691 €5 660 €3 499 €13 031 €---
1719 065 €5 343 €3 182 €13 722 €---
1819 446 €5 015 €2 854 €14 431 €---
1919 835 €4 676 €2 515 €15 159 €---
2020 232 €4 325 €2 164 €15 906 €---
2120 636 €3 963 €1 802 €16 673 €---
2221 049 €3 589 €1 428 €17 460 €---
2321 470 €3 202 €1 042 €18 267 €---
2421 899 €2 803 €642 €19 097 €---
2522 337 €2 390 €229 €19 948 €---
TOTAL444 824 €173 078 €103 657 €271 746 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 271 746 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 888 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 916 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 916 €-3 210 €+6 126 €
2+2 916 €+1 452 €+1 464 €
3+2 916 €+1 647 €+1 269 €
4+2 916 €+1 795 €+1 121 €
5+2 916 €+1 948 €+968 €
6+2 916 €+2 104 €+812 €
7+2 916 €+2 265 €+651 €
8+2 916 €+2 429 €+487 €
9+2 916 €+2 598 €+318 €
10+2 916 €+2 771 €+145 €
11+2 916 €+2 949 €-33 €
12+2 916 €+3 131 €-215 €
13+2 916 €+3 318 €-402 €
14+2 916 €+3 510 €-594 €
15+2 916 €+3 707 €-791 €
16+2 916 €+3 909 €-993 €
17+2 916 €+4 117 €-1 201 €
18+2 916 €+4 329 €-1 413 €
19+2 916 €+4 548 €-1 632 €
20+2 916 €+4 772 €-1 856 €
21+2 916 €+5 002 €-2 086 €
22+2 916 €+5 238 €-2 322 €
23+2 916 €+5 480 €-2 564 €
24+2 916 €+5 729 €-2 813 €
25+2 916 €+5 984 €-3 068 €
Total+72 900 €+81 524 €+-8 624 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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