Maison 2 pièces 83 m²

Maison 2 pièces 83 m²

Située dans un petit hameau de Beaulieu-sur-Loire (45630), cette maison de plain-pied offre de nombreux atouts.

Au calme et bénéficiant d'un petit jardin bordé par un cours d'eau, elle propose au rez-de-chaussée :

• Belle pièce de vie avec poutres apparentes, insert et récupérateur de chaleur
• Vaste chambre de 19 m²
• Cuisine ouverte
• Cellier
• Grande véranda qui s'ouvre sur une petite terrasse et un jardin facile d'entretien, idéal pour profiter de la nature et des journées ensoleillées.

La maison comporte également un beau grenier pouvant être aménagé, ainsi qu'un appenti juste en face permettant de stationner plusieurs véhicules.

Un bien offrant de belles possibilités pour différents projets (résidence principale ou secondaire, investissement locatif, gîte…).

N'hésitez pas à me contacter pour en discuter et convenir d'une visite ! Une visite virtuelle est également possible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 900 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MASSAFERRO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 949560387

Surface : 83 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025

Consommation énergie primaire : 484 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G