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Appartement à vendre

VilleHavre (76)
Surface44.02m²
Coût Total109 200€
Loyer Annuel7 214€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 44.02 m²
Prix au m² : 1 612,9 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, 1 chambre, Non meublé

SPECIAL INVESTISSEUR Appartement a vendre avec un locataire en place. 435 euros? + 15 € euros charges/mois Ce bien est situé au deuxième étage comprenant une cuisine ouverte sur séjour, une salle de douche et une grande chambre. Une cave et un grenier

-Les charges de l'immeuble par an. 923.21 euros/an de charges de copropriété, syndic professionnel

Cette annonce vous est proposée par Madame MERIEULT Lise, Agent Commercial, N° RSAC 752 988 253 immatriculée à la CCI du Havre.

-NOMBRE DE LOTS COPROPRIETE Ce bien est soumis au régime de la copropriété avec un total de 25 lots dont 5 lots à usage d'habitation. -L'ETIQUETTE COMPLETE DU DPE L'étiquette du DPE est en E et l'indice GES en B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre955 euros et 1291 euros par an. -Pas de procédure en cours. -LE GEORISQUE: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prix : 71000 euros honoraires d'agence inclus Pour parler à l'un de nos conseillers et réaliser une visite, il vous suffit de composer le numéro habituel , tapez le choix 2 Référence agence : 4094

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.503295, 0.146761
Total : 109 200€
Prix d'acquisition : 71 000€
Travaux : 32 520€
Valeur du bien : 103 520€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44.02m²
Loyer prédit : 13.66€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 601€/mois
Loyer annuel estimé : 7214€/an
Fourchette totale : 463€ - 781€/mois
Fourchette annuelle : 5550€ - 9376€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 687,5 €/m²
Basé sur :251 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 284 €
Prix d'achat :71 000 €
Décote à l'achat :-3 284€ (-4.4%)
Marge achat-revente :-34 916€ (-47.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :43,68€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 578,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 137,87€
Coût de l'assurance :13 104,00€
Taxe foncière : 721,36€/an
Soit par mois : 60,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 15,00€/mois
Soit par an : 180,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 601,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 653,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 265 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - travaux nécessaires pour mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 520 €(739 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1200€ = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:720€
    Peinture murs chambre: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 214 €/an
Calcul : 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 200 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 721 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 180 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 492 €
Revenus locatifs : +7 214 €
Charges déductibles : -37 492 €
Résultat foncier Année 1 : -30 278 €(Déficit de 30 278 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 878 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 972 €/an
Revenus locatifs : +7 214 €
Charges déductibles : -4 972 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 242 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8878.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 214 €37 495 €3 550 €-30 282 €21 400 €8 882 €8 882 €
27 358 €4 880 €3 454 €2 478 €--6 403 €
37 505 €4 781 €3 355 €2 724 €--3 679 €
47 655 €4 679 €3 253 €2 976 €--703 €
57 808 €4 573 €3 148 €3 235 €---
67 964 €4 464 €3 038 €3 500 €---
78 124 €4 351 €2 926 €3 772 €---
88 286 €4 235 €2 809 €4 051 €---
98 452 €4 114 €2 689 €4 337 €---
108 621 €3 990 €2 564 €4 631 €---
118 793 €3 861 €2 436 €4 932 €---
128 969 €3 729 €2 303 €5 241 €---
139 149 €3 591 €2 166 €5 557 €---
149 332 €3 449 €2 024 €5 882 €---
159 518 €3 303 €1 877 €6 215 €---
169 709 €3 151 €1 726 €6 557 €---
179 903 €2 995 €1 569 €6 908 €---
1810 101 €2 833 €1 407 €7 268 €---
1910 303 €2 666 €1 240 €7 637 €---
2010 509 €2 493 €1 067 €8 016 €---
2110 719 €2 314 €889 €8 405 €---
2210 933 €2 130 €704 €8 804 €---
2311 152 €1 939 €514 €9 213 €---
2411 375 €1 742 €316 €9 633 €---
2511 603 €1 538 €113 €10 064 €---
TOTAL231 053 €119 296 €51 138 €111 757 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 757 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 515 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 515 €-6 420 €+7 935 €
2+1 515 €0 €+1 515 €
3+1 515 €0 €+1 515 €
4+1 515 €0 €+1 515 €
5+1 515 €+760 €+755 €
6+1 515 €+1 050 €+465 €
7+1 515 €+1 132 €+383 €
8+1 515 €+1 215 €+300 €
9+1 515 €+1 301 €+214 €
10+1 515 €+1 389 €+126 €
11+1 515 €+1 480 €+35 €
12+1 515 €+1 572 €-57 €
13+1 515 €+1 667 €-152 €
14+1 515 €+1 765 €-250 €
15+1 515 €+1 865 €-350 €
16+1 515 €+1 967 €-452 €
17+1 515 €+2 072 €-557 €
18+1 515 €+2 180 €-665 €
19+1 515 €+2 291 €-776 €
20+1 515 €+2 405 €-890 €
21+1 515 €+2 521 €-1 006 €
22+1 515 €+2 641 €-1 126 €
23+1 515 €+2 764 €-1 249 €
24+1 515 €+2 890 €-1 375 €
25+1 515 €+3 019 €-1 504 €
Total+37 875 €+33 527 €+4 348 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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