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Maison - 5 pièce(s) - 108 m²

VilleDourdan (91)
Surface108
Coût Total195 696
Loyer Annuel16 967
Rentabilité8.67%
Cashflow/mois+236
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 181 200 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 677,78 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 70000m² à DOURDAN comprend une maison de 108,02m² disposant de 4 chambres.

Dourdan est une charmante ville d'environ 6 000 habitants, offrant un cadre de vie agréable avec plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose de services de crèche pour les jeunes familles et est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare de Dourdan qui facilite les déplacements. À proximité, le centre commercial régional "Les Ulis 2" propose une large gamme de boutiques et services. En transport en commun, Dourdan se situe à environ 45 minutes de Paris, permettant un accès rapide à la capitale.

Cette maison au style tendance et chic de 108 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 43 m² avec une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau privative, un cellier et un WC indépendant. L'étage se compose de 3 autres chambres, d'une grande salle d'eau et d'un WC.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées.

Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).

Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels.

Cette offre est proposée à DOURDAN 91410.

Ville : Dourdan
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91410
Total : 195 696
Prix d'acquisition : 181 200
Valeur du bien : 181 200
Frais de notaire : 14 496
Coût estimé : 14 496
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 13.09€/m²/mois
Fourchette : 10.29€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1414€/mois
Loyer annuel estimé : 16967€/an
Fourchette totale : 1111€ - 1799€/mois
Fourchette annuelle : 13338€ - 21584€/an
Rentabilité brute :8.67%
Fourchette de rentabilité :6.82% - 11.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 890,63 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :312 188
Prix d'achat :181 200
Décote à l'achat :-130 988 (-42.0%)
Marge achat-revente :116 492€ (37.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 696
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :979,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :57,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 036,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 214,09
Coût de l'assurance :17 123,40
Taxe foncière : 1 696,72€/an
Soit par mois : 141,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 413,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 178,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :235,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique mentionnée explicitement comme A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 414 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 967 €/an
Calcul : 1 414 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 763 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 696 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 697 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 145 €/an
Revenus locatifs : +16 967
Charges déductibles : -9 145
Résultat foncier : 7 822 €/an
Prix d'achat du bien : 181 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 780(65% de 181 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 283 €/an
Calcul : 117 780 € × 3,636% = 4 283
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 9679 1526 7707 816---
217 3078 9746 5938 332---
317 6538 7916 4098 862---
418 0068 6006 2199 405---
518 3668 4036 0229 963---
618 7338 1995 81810 534---
719 1087 9885 60711 120---
819 4907 7695 38811 721---
919 8807 5435 16112 337---
1020 2777 3084 92712 969---
1120 6837 0654 68413 618---
1221 0976 8144 43214 283---
1321 5196 5534 17214 965---
1421 9496 2843 90215 665---
1522 3886 0043 62316 384---
1622 8365 7153 33317 121---
1723 2925 4153 03417 877---
1823 7585 1052 72318 653---
1924 2334 7842 40219 450---
2024 7184 4512 07020 267---
2125 2124 1071 72521 106---
2225 7173 7501 36821 967---
2326 2313 38099922 851---
2426 7562 99861623 758---
2527 2912 60222024 689---
TOTAL543 466157 75698 214385 7100Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 385 710
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 967 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 563 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 563+2 345+1 218
2+3 563+2 500+1 063
3+3 563+2 659+904
4+3 563+2 822+741
5+3 563+2 989+574
6+3 563+3 160+403
7+3 563+3 336+227
8+3 563+3 516+47
9+3 563+3 701-138
10+3 563+3 891-328
11+3 563+4 085-522
12+3 563+4 285-722
13+3 563+4 490-927
14+3 563+4 700-1 137
15+3 563+4 915-1 352
16+3 563+5 136-1 573
17+3 563+5 363-1 800
18+3 563+5 596-2 033
19+3 563+5 835-2 272
20+3 563+6 080-2 517
21+3 563+6 332-2 769
22+3 563+6 590-3 027
23+3 563+6 855-3 292
24+3 563+7 127-3 564
25+3 563+7 407-3 844
Total+89 075+115 713+-26 638
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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