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Immeuble 6 pièces 130 m²

VilleMulhouse (68)
Surface130m²
Coût Total174 370€
Loyer Annuel17 704€
Rentabilité10.15%
Cashflow/mois+404€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 500 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 226,92 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 130 m²

MULHOUSE Proximité Centre

A VISITER !

Idéal 1er investissement , Immeuble composé d''un appartement F3 en Duplex 60,99m2 avec terrasse actuellement loué sur rdch et 1er étage et un appartement F3 en Duplex 62,97m2 sur 2ème et 3 ème etage.

L'immeuble à été entièrement rénové est en bon état

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025

Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.752007, 7.329850
Total : 174 370€
Prix d'acquisition : 159 500€
Travaux : 2 110€
Valeur du bien : 161 610€
Frais de notaire : 12 760€
Coût estimé : 12 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 11.35€/m²/mois
Fourchette : 8.78€ - 14.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1475€/mois
Loyer annuel estimé : 17704€/an
Fourchette totale : 1141€ - 1907€/mois
Fourchette annuelle : 13693€ - 22889€/an
Rentabilité brute :10.15%
Fourchette de rentabilité :7.85% - 13.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 370€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :872,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :50,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 923,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 511,20€
Coût de l'assurance :15 257,37€
Taxe foncière : 1 770,37€/an
Soit par mois : 147,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 475,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 071,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :403,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et joints
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 110 €(16 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation légère:350€
    Peinture murs et joints: 5 m² × 70€/m² = 350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 475 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 704 €/an
Calcul : 1 475 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 026 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 370 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 610 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 770 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 110 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 517 €
Revenus locatifs : +17 704 €
Charges déductibles : -10 517 €
Résultat foncier Année 1 : 7 187 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 407 €/an
Revenus locatifs : +17 704 €
Charges déductibles : -8 407 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 297 €/an
Prix d'achat du bien : 159 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 675 €(65% de 159 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 770 €/an
Calcul : 103 675 € × 3,636% = 3 770 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 704 €10 523 €6 032 €7 181 €---
218 058 €8 255 €5 874 €9 803 €---
318 419 €8 091 €5 710 €10 328 €---
418 787 €7 922 €5 541 €10 866 €---
519 163 €7 746 €5 365 €11 417 €---
619 546 €7 564 €5 184 €11 982 €---
719 937 €7 376 €4 996 €12 561 €---
820 336 €7 181 €4 801 €13 155 €---
920 743 €6 979 €4 599 €13 763 €---
1021 158 €6 770 €4 390 €14 387 €---
1121 581 €6 554 €4 173 €15 027 €---
1222 012 €6 330 €3 949 €15 682 €---
1322 453 €6 098 €3 717 €16 355 €---
1422 902 €5 857 €3 477 €17 044 €---
1523 360 €5 608 €3 228 €17 751 €---
1623 827 €5 351 €2 970 €18 476 €---
1724 303 €5 084 €2 703 €19 220 €---
1824 789 €4 807 €2 427 €19 982 €---
1925 285 €4 521 €2 140 €20 764 €---
2025 791 €4 225 €1 844 €21 566 €---
2126 307 €3 918 €1 537 €22 389 €---
2226 833 €3 600 €1 219 €23 233 €---
2327 369 €3 271 €890 €24 099 €---
2427 917 €2 930 €549 €24 987 €---
2528 475 €2 577 €196 €25 899 €---
TOTAL567 053 €149 138 €87 511 €417 916 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 417 916 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 704 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 718 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 718 €+2 154 €+1 564 €
2+3 718 €+2 941 €+777 €
3+3 718 €+3 098 €+620 €
4+3 718 €+3 260 €+458 €
5+3 718 €+3 425 €+293 €
6+3 718 €+3 595 €+123 €
7+3 718 €+3 768 €-50 €
8+3 718 €+3 946 €-228 €
9+3 718 €+4 129 €-411 €
10+3 718 €+4 316 €-598 €
11+3 718 €+4 508 €-790 €
12+3 718 €+4 705 €-987 €
13+3 718 €+4 906 €-1 188 €
14+3 718 €+5 113 €-1 395 €
15+3 718 €+5 325 €-1 607 €
16+3 718 €+5 543 €-1 825 €
17+3 718 €+5 766 €-2 048 €
18+3 718 €+5 995 €-2 277 €
19+3 718 €+6 229 €-2 511 €
20+3 718 €+6 470 €-2 752 €
21+3 718 €+6 717 €-2 999 €
22+3 718 €+6 970 €-3 252 €
23+3 718 €+7 230 €-3 512 €
24+3 718 €+7 496 €-3 778 €
25+3 718 €+7 770 €-4 052 €
Total+92 950 €+125 375 €+-32 425 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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