Ensemble immobilier : App. Privatif de charme + App. Locatifs + Gîte +garage 140 m2 + jardin +piscine

Ensemble immobilier : App. Privatif de charme + App. Locatifs + Gîte +garage 140 m2 + jardin +piscine - Vous avez pour projet : 🔸️Habiter 1 appartement de charme et recevoir amis et famille dans des logements distincts, indépendants, tout en etant proches de vous. (8 chambres, 6 sdb) 🔸️Créer des chambres d hôtes ou gites Air bnb. Possibilité (avec seulement de la décoration) de 3 grandes chambres familiales independantes de 40 m2,et 1 grand appartement de 114m2 avec 3 chambres, et 1 grand gite de 80 m2, tout en habitant dans un appartement de charme avec des pièces d exception pour vous, ou pour recevoir vos invités. 🔸️Créer un "gite de groupe" avec des logements indépendants et des pièces de reception pour des événements. La très grande piece voûtée propre de 140 m2 utilisé actuellement en garage, pourrait devenir par exemple une salle de reception avec piste de danse avec acces jardin/ piscine ou autre selon votre projet.... 🔸️Investir, tout en beneficiant pour vous d un appartement de charme (la création d un espace cuisine supplémentaire pourrait générer des revenus locatifs mensuels supérieurs à 2000€). 🔸️etc....

Gros potentiel donc, pour cet ensemble immobilier du XVIIe (plus de 450m2 habitables immédiatement).

Il est situé à 12 km d'Issoire et de l'autoroute A75, au cœur d'un village Auvergnat dynamique : avec commerces, Supermarché, boulangerie,charcuterie, boucherie, librairie, épicerie, coiffeurs, restaurants,bac, marché hebdomadaire et médecins, kinés, infirmières. De nombreuses associations proposent des activités variées : gym, randonnées balisées, pêche, chasse, pétanque, jeux, culture, théâtre de rue, brocantes ….

Cette grande maison en pierre qui a été restaurée et refaite à neuf pour une partie, a conservé tout son cachet et son charme. Elle est chargée d'histoire (certains disent qu'elle a une âme) et présente plusieurs éléments d'origine notamment de très beaux décors intérieurs.

➡️ Au rez-de-chaussée : 190 m2 comprenant :1 cuisine aménagée et équipée, 2 salles d'eau avec wc suspendu et douche à l'italienne pour une, 2 chambres, 2 pièces de vie de 50m2 chacune, 1 passage pouvant servir de petite chambre, 3 entrées indépendantes. une cour (200m2)

➡️ A l'étage : 3 logements locatifs à l'année dont un F4 de 114 m2 garantiront votre investissement (l'entrée de ces logements est indépendante, les baux arrivent à terme en 2027). revenus actuels 1000€.

➡️ En rez de jardin : 1 dépendance de 80m2 avec séjour/cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau moderne. Un garage de plus de 130m2 et son espace de rangement permettraient à un artisan de travailler confortablement. Un jardin bien exposé de 300m2, une piscine chauffée et une cour (100m2).

Equipements : 🔹️Fibre 🔹️cuve 3500l de récupération des eaux pluviales. 🔹️Poêle à granules, insert à bois, insert à granules. 🔹️Toiture refaite 10 et 20 ans. 🔹️Double vitrage sur toutes les fenêtres.

✅️ Prix 440 000 négociable

Plus de renseignements et photos après premier contact par messagerie le bon coin, nous remercions les agences de s'abstenir de toute démarche.