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Maison 1 pièce 300 m²

VillePeumérit (29)
Surface300m²
Coût Total384 020€
Loyer Annuel33 576€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+478€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 294 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 980 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 1 pièce 300 m²

PEUMERIT - SAINT-JOSEPH - Située au calme, cette bâtisse en pierre impressionne par son cachet authentique et ses volumes généreux. Sur un terrain arboré et verdoyant, de 4350 m2, elle offre une première partie habitable immédiatement, tandis qu'une vaste surface reste à rénover selon vos envies, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial, la création de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore un investissement patrimonial. Des accès extérieurs, via deux escaliers, permettent également de créer plusieurs logements distincts. Cet ensemble unique séduira les amateurs de charme et d'authenticité, à la recherche d'un lieu paisible tout en restant proche des commodités et de la nature environnante. Une véritable opportunité pour imaginer et réaliser un projet sur-mesure.

Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025

Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Peumérit
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29710
Coordonnées : 47.937590, -4.309831
Total : 384 020€
Prix d'acquisition : 294 000€
Travaux : 66 500€
Valeur du bien : 360 500€
Frais de notaire : 23 520€
Coût estimé : 23 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 9.33€/m²/mois
Fourchette : 7.35€ - 11.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 2798€/mois
Loyer annuel estimé : 33576€/an
Fourchette totale : 2205€ - 3550€/mois
Fourchette annuelle : 26461€ - 42605€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.89% - 11.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 800 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :540 000 €
Prix d'achat :294 000 €
Décote à l'achat :-246 000€ (-45.6%)
Marge achat-revente :155 980€ (28.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :384 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 928,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :112,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 040,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :194 583,65€
Coût de l'assurance :33 601,75€
Taxe foncière : 3 357,64€/an
Soit par mois : 279,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 798,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 320,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :477,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 37 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle à manger (peinture, finitions)
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - décor vieillissant nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine (nouveaux placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: 1 chambre (environ 300 m² total à diviser selon projet)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 500 €(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:10 500€
    Isolation combles: 300 m² × 35€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:29 600€
    Fenêtres double vitrage: 37 fenêtres × 800€ = 29600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger:800€
    Rafraîchissement salle à manger: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 1 chambre × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Peumérit). Main d'œuvre incluse. Les prix sont ajustés selon les spécificités de chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 52 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 798 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 576 €/an
Calcul : 2 798 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 387 €/an
Base de calcul : Emprunt de 384 020 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 344 €/an
Calcul : 112 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 358 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 588 €
Revenus locatifs : +33 576 €
Charges déductibles : -84 588 €
Résultat foncier Année 1 : -51 012 €(Déficit de 51 012 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 612 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 088 €/an
Revenus locatifs : +33 576 €
Charges déductibles : -18 088 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 488 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29611.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 294 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 100 €(65% de 294 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 949 €/an
Calcul : 191 100 € × 3,636% = 6 949 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 576 €84 601 €13 399 €-51 025 €21 400 €29 625 €29 625 €
234 248 €17 751 €13 050 €16 497 €--13 128 €
334 933 €17 389 €12 687 €17 544 €---
435 632 €17 014 €12 312 €18 618 €---
536 344 €16 625 €11 924 €19 719 €---
637 071 €16 223 €11 521 €20 848 €---
737 813 €15 806 €11 104 €22 007 €---
838 569 €15 374 €10 672 €23 195 €---
939 340 €14 926 €10 225 €24 414 €---
1040 127 €14 463 €9 761 €25 664 €---
1140 929 €13 983 €9 281 €26 947 €---
1241 748 €13 485 €8 784 €28 263 €---
1342 583 €12 970 €8 269 €29 613 €---
1443 435 €12 437 €7 735 €30 998 €---
1544 303 €11 884 €7 182 €32 420 €---
1645 189 €11 311 €6 609 €33 878 €---
1746 093 €10 718 €6 016 €35 375 €---
1847 015 €10 103 €5 402 €36 912 €---
1947 955 €9 467 €4 765 €38 489 €---
2048 915 €8 807 €4 106 €40 107 €---
2149 893 €8 124 €3 423 €41 768 €---
2250 891 €7 417 €2 715 €43 474 €---
2351 908 €6 684 €1 982 €45 225 €---
2452 947 €5 925 €1 223 €47 022 €---
2554 006 €5 138 €437 €48 867 €---
TOTAL1 075 463 €378 626 €194 584 €696 837 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 696 837 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 576 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 051 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 051 €-6 420 €+13 471 €
2+7 051 €0 €+7 051 €
3+7 051 €+1 325 €+5 726 €
4+7 051 €+5 585 €+1 466 €
5+7 051 €+5 916 €+1 135 €
6+7 051 €+6 254 €+797 €
7+7 051 €+6 602 €+449 €
8+7 051 €+6 958 €+93 €
9+7 051 €+7 324 €-273 €
10+7 051 €+7 699 €-648 €
11+7 051 €+8 084 €-1 033 €
12+7 051 €+8 479 €-1 428 €
13+7 051 €+8 884 €-1 833 €
14+7 051 €+9 299 €-2 248 €
15+7 051 €+9 726 €-2 675 €
16+7 051 €+10 164 €-3 113 €
17+7 051 €+10 613 €-3 562 €
18+7 051 €+11 074 €-4 023 €
19+7 051 €+11 547 €-4 496 €
20+7 051 €+12 032 €-4 981 €
21+7 051 €+12 531 €-5 480 €
22+7 051 €+13 042 €-5 991 €
23+7 051 €+13 567 €-6 516 €
24+7 051 €+14 107 €-7 056 €
25+7 051 €+14 660 €-7 609 €
Total+176 275 €+209 051 €+-32 776 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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