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Maison 12 pièces 240 m²

VilleLacaze (81)
Surface240m²
Coût Total234 420€
Loyer Annuel18 365€
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 829,17 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 12
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 12 pièces 240 m² - Maison 12 pièces 240 m²

Maison de 240m² habitable située en pleine campagne avec environnement boisé, celle-ci comprend 7 chambres, 3 salles d'eau, une salle de bain, cuisine équipée, cuisine d'été, salle à manger avec cheminée insert, salon avec terrasse, deux véranda, garage. Chauffage central pompe à chaleur (1 an). Terrain 1ha au calme absolu.

Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025

Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lacaze
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81330
Coordonnées : 43.739430, 2.521552
Total : 234 420€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 19 500€
Valeur du bien : 218 500€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 4.85€ - 8.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1530€/mois
Loyer annuel estimé : 18365€/an
Fourchette totale : 1164€ - 2012€/mois
Fourchette annuelle : 13970€ - 24142€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 10.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :384,26 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :92 222 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :+106 778€ (+115.8%)
Marge achat-revente :-142 198€ (-154.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 173,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :68,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 241,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 648,53€
Coût de l'assurance :20 511,75€
Taxe foncière : 1 836,50€/an
Soit par mois : 153,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 530,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 394,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, le chauffage central est une pompe à chaleur récente.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Système de chauffage récent, pas de travaux nécessaires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine datés et peinture.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: 3 salles de bain (environ 15 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement de sol et peinture dans les 7 chambres.
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien léger.
Quantité: 2 salons (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salons en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non existante.
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et confort dans la maison.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 500 €(81 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, le chauffage central est une pompe à chaleur récente.
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Revêtement de sol et peinture: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 800€
    Peinture et entretien léger: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Ventilation:4 500€
    Installation VMC double flux: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lacaze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Ventilation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 530 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 365 €/an
Calcul : 1 530 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 102 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 420 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 820 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 837 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 259 €
Revenus locatifs : +18 365 €
Charges déductibles : -30 259 €
Résultat foncier Année 1 : -11 894 €(Déficit de 11 894 €)
Imputable sur revenu global : 11 894 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 759 €/an
Revenus locatifs : +18 365 €
Charges déductibles : -10 759 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 606 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 365 €30 266 €8 109 €-11 901 €11 901 €--
218 732 €10 554 €7 897 €8 178 €---
319 107 €10 334 €7 677 €8 773 €---
419 489 €10 106 €7 449 €9 383 €---
519 879 €9 870 €7 213 €10 009 €---
620 276 €9 626 €6 969 €10 651 €---
720 682 €9 373 €6 716 €11 309 €---
821 096 €9 111 €6 454 €11 985 €---
921 518 €8 840 €6 183 €12 678 €---
1021 948 €8 559 €5 902 €13 389 €---
1122 387 €8 268 €5 611 €14 119 €---
1222 835 €7 966 €5 309 €14 868 €---
1323 291 €7 654 €4 997 €15 637 €---
1423 757 €7 331 €4 674 €16 426 €---
1524 232 €6 996 €4 339 €17 236 €---
1624 717 €6 650 €3 993 €18 067 €---
1725 211 €6 291 €3 634 €18 920 €---
1825 715 €5 919 €3 262 €19 796 €---
1926 230 €5 535 €2 878 €20 695 €---
2026 754 €5 136 €2 479 €21 618 €---
2127 289 €4 723 €2 066 €22 566 €---
2227 835 €4 296 €1 639 €23 539 €---
2328 392 €3 853 €1 196 €24 539 €---
2428 960 €3 395 €738 €25 565 €---
2529 539 €2 920 €263 €26 619 €---
TOTAL588 237 €203 573 €117 649 €384 664 €11 901 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 570 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 384 664 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 857 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 857 €-3 570 €+7 427 €
2+3 857 €+2 453 €+1 404 €
3+3 857 €+2 632 €+1 225 €
4+3 857 €+2 815 €+1 042 €
5+3 857 €+3 003 €+854 €
6+3 857 €+3 195 €+662 €
7+3 857 €+3 393 €+464 €
8+3 857 €+3 595 €+262 €
9+3 857 €+3 803 €+54 €
10+3 857 €+4 017 €-160 €
11+3 857 €+4 236 €-379 €
12+3 857 €+4 461 €-604 €
13+3 857 €+4 691 €-834 €
14+3 857 €+4 928 €-1 071 €
15+3 857 €+5 171 €-1 314 €
16+3 857 €+5 420 €-1 563 €
17+3 857 €+5 676 €-1 819 €
18+3 857 €+5 939 €-2 082 €
19+3 857 €+6 209 €-2 352 €
20+3 857 €+6 486 €-2 629 €
21+3 857 €+6 770 €-2 913 €
22+3 857 €+7 062 €-3 205 €
23+3 857 €+7 362 €-3 505 €
24+3 857 €+7 669 €-3 812 €
25+3 857 €+7 986 €-4 129 €
Total+96 425 €+115 399 €+-18 974 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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