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Appartement à vendre

VilleCamblain-Châtelain (62)
Surface140m²
Coût Total129 720€
Loyer Annuel13 233€
Rentabilité10.20%
Cashflow/mois+306€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 778,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 3 chambres

Mandat Sérénité Camblain Châtelain Vous recherchez un appartement spacieux, rénové et à un prix attractif ? Découvrez cet appartement de 140 m² comprenant : 3 chambres Une belle rénovation De beaux volumes pas de gros travaux à prévoir Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ville : Camblain-Châtelain
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62470
Coordonnées : 50.475820, 2.447885
Total : 129 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 121 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.58€ - 9.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 1103€/mois
Loyer annuel estimé : 13233€/an
Fourchette totale : 921€ - 1320€/mois
Fourchette annuelle : 11053€ - 15844€/an
Rentabilité brute :10.20%
Fourchette de rentabilité :8.52% - 12.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 062,1 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :148 694 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-39 694€ (-26.7%)
Marge achat-revente :18 974€ (12.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :648,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :38,92€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 686,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 685,49€
Coût de l'assurance :11 674,80€
Taxe foncière : 1 323,33€/an
Soit par mois : 110,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 102,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 797,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :305,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais peinture peut être rafraîchie
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne mais peinture peut être rafraîchie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 30 m² (environ 10 m² par chambre)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante dans les chambres
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peinture peut être rafraîchie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(86 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 103 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 233 €/an
Calcul : 1 103 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 458 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 720 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 467 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 323 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 248 €
Revenus locatifs : +13 233 €
Charges déductibles : -18 248 €
Résultat foncier Année 1 : -5 014 €(Déficit de 5 014 €)
Imputable sur revenu global : 5 014 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 248 €/an
Revenus locatifs : +13 233 €
Charges déductibles : -6 248 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 986 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 233 €18 252 €4 462 €-5 019 €5 019 €--
213 498 €6 135 €4 345 €7 363 €---
313 768 €6 013 €4 223 €7 754 €---
414 043 €5 888 €4 098 €8 155 €---
514 324 €5 758 €3 967 €8 566 €---
614 611 €5 623 €3 833 €8 988 €---
714 903 €5 484 €3 693 €9 419 €---
815 201 €5 339 €3 549 €9 862 €---
915 505 €5 190 €3 399 €10 315 €---
1015 815 €5 035 €3 245 €10 780 €---
1116 131 €4 875 €3 084 €11 257 €---
1216 454 €4 709 €2 919 €11 745 €---
1316 783 €4 537 €2 747 €12 246 €---
1417 119 €4 359 €2 569 €12 759 €---
1517 461 €4 175 €2 385 €13 286 €---
1617 810 €3 985 €2 194 €13 826 €---
1718 167 €3 787 €1 997 €14 379 €---
1818 530 €3 583 €1 792 €14 947 €---
1918 900 €3 371 €1 581 €15 529 €---
2019 278 €3 152 €1 362 €16 126 €---
2119 664 €2 925 €1 135 €16 739 €---
2220 057 €2 690 €900 €17 367 €---
2320 458 €2 447 €657 €18 011 €---
2420 868 €2 196 €405 €18 672 €---
2521 285 €1 935 €145 €19 350 €---
TOTAL423 868 €121 444 €64 685 €302 424 €5 019 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 506 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 424 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 233 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 779 €-1 506 €+4 285 €
2+2 779 €+2 209 €+570 €
3+2 779 €+2 326 €+453 €
4+2 779 €+2 447 €+332 €
5+2 779 €+2 570 €+209 €
6+2 779 €+2 696 €+83 €
7+2 779 €+2 826 €-47 €
8+2 779 €+2 959 €-180 €
9+2 779 €+3 095 €-316 €
10+2 779 €+3 234 €-455 €
11+2 779 €+3 377 €-598 €
12+2 779 €+3 524 €-745 €
13+2 779 €+3 674 €-895 €
14+2 779 €+3 828 €-1 049 €
15+2 779 €+3 986 €-1 207 €
16+2 779 €+4 148 €-1 369 €
17+2 779 €+4 314 €-1 535 €
18+2 779 €+4 484 €-1 705 €
19+2 779 €+4 659 €-1 880 €
20+2 779 €+4 838 €-2 059 €
21+2 779 €+5 022 €-2 243 €
22+2 779 €+5 210 €-2 431 €
23+2 779 €+5 403 €-2 624 €
24+2 779 €+5 602 €-2 823 €
25+2 779 €+5 805 €-3 026 €
Total+69 475 €+90 727 €+-21 252 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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