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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface99m²
Coût Total130 632€
Loyer Annuel11 331€
Rentabilité8.67%
Cashflow/mois+158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 900 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 887,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Non meublé

L'agence Orpi vous propose en exclusivité By Orpi ce superbe appartement lumineux rénové situé au REZ-DE-CHAUSSÉ d'une résidence sécurisée avec ascenseur, composé:

D'une entrée, salon/séjour, cuisine aménagée et équipée, couloir, 3 chambres, salle de douche avec son double vasque, WC, dressing.

Plusieurs balcons, cave, une place de parking.

A NE PAS MANQUER ! Référence agence : 715

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.862396, 3.301334
Total : 130 632€
Prix d'acquisition : 87 900€
Travaux : 35 700€
Valeur du bien : 123 600€
Frais de notaire : 7 032€
Coût estimé : 7 032€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 944€/mois
Loyer annuel estimé : 11331€/an
Fourchette totale : 745€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 8941€ - 14360€/an
Rentabilité brute :8.67%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 10.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 473,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :343 911 €
Prix d'achat :87 900 €
Décote à l'achat :-256 011€ (-74.4%)
Marge achat-revente :213 279€ (62.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 632€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :39,19€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 691,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 140,27€
Coût de l'assurance :11 756,88€
Taxe foncière : 1 133,10€/an
Soit par mois : 94,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 944,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 786,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 294 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Besoin de rafraîchissement visuel
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir et salle à manger
Quantité: 2 pièces (environ 20 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 700 €(361 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 0€
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauts-de-France (Saint-Quentin). Main d'œuvre incluse. Les prix sont ajustés pour la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 944 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 331 €/an
Calcul : 944 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 489 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 632 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 133 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 792 €
Revenus locatifs : +11 331 €
Charges déductibles : -41 792 €
Résultat foncier Année 1 : -30 461 €(Déficit de 30 461 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 061 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 092 €/an
Revenus locatifs : +11 331 €
Charges déductibles : -6 092 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 239 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9061.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 135 €(65% de 87 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 078 €/an
Calcul : 57 135 € × 3,636% = 2 078 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 331 €41 796 €4 493 €-30 466 €21 400 €9 066 €9 066 €
211 558 €5 978 €4 375 €5 579 €--3 486 €
311 789 €5 856 €4 253 €5 932 €---
412 025 €5 730 €4 126 €6 295 €---
512 265 €5 599 €3 995 €6 666 €---
612 510 €5 463 €3 860 €7 047 €---
712 760 €5 323 €3 719 €7 438 €---
813 016 €5 177 €3 574 €7 838 €---
913 276 €5 027 €3 423 €8 249 €---
1013 542 €4 871 €3 268 €8 671 €---
1113 812 €4 710 €3 106 €9 103 €---
1214 089 €4 542 €2 939 €9 546 €---
1314 370 €4 369 €2 766 €10 001 €---
1414 658 €4 190 €2 587 €10 467 €---
1514 951 €4 005 €2 402 €10 946 €---
1615 250 €3 813 €2 210 €11 437 €---
1715 555 €3 614 €2 011 €11 941 €---
1815 866 €3 408 €1 805 €12 458 €---
1916 183 €3 195 €1 592 €12 988 €---
2016 507 €2 975 €1 371 €13 532 €---
2116 837 €2 746 €1 143 €14 091 €---
2217 174 €2 510 €906 €14 664 €---
2317 517 €2 265 €662 €15 252 €---
2417 868 €2 011 €408 €15 856 €---
2518 225 €1 749 €146 €16 476 €---
TOTAL362 934 €140 925 €65 140 €222 009 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 009 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 331 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 380 €-6 420 €+8 800 €
2+2 380 €0 €+2 380 €
3+2 380 €+734 €+1 646 €
4+2 380 €+1 888 €+492 €
5+2 380 €+2 000 €+380 €
6+2 380 €+2 114 €+266 €
7+2 380 €+2 231 €+149 €
8+2 380 €+2 352 €+28 €
9+2 380 €+2 475 €-95 €
10+2 380 €+2 601 €-221 €
11+2 380 €+2 731 €-351 €
12+2 380 €+2 864 €-484 €
13+2 380 €+3 000 €-620 €
14+2 380 €+3 140 €-760 €
15+2 380 €+3 284 €-904 €
16+2 380 €+3 431 €-1 051 €
17+2 380 €+3 582 €-1 202 €
18+2 380 €+3 737 €-1 357 €
19+2 380 €+3 896 €-1 516 €
20+2 380 €+4 060 €-1 680 €
21+2 380 €+4 227 €-1 847 €
22+2 380 €+4 399 €-2 019 €
23+2 380 €+4 576 €-2 196 €
24+2 380 €+4 757 €-2 377 €
25+2 380 €+4 943 €-2 563 €
Total+59 500 €+66 603 €+-7 103 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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