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Appartement 3 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleCanihuel (22)
Surface80m²
Coût Total117 205€
Loyer Annuel6 306€
Rentabilité5.38%
Cashflow/mois-121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 062,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CENTRE BRETAGNE : Situé SUR L'AXE ROSTRENEN - QUINTIN : COMMUNE DE CANIHUEL. DANS COPROPRIETE DE DEUX LOTS.

LOT 1 - APPARTEMENT T2 REZ DE JARDIN d'une surface de 80m² (pourra être transformé en T3). PLUS UNE MAISON ATTENANTE d'une surface de 35m²

L'appartement est composé d'un séjour, une chambre, une cuisine, un wc, une salle d'eau à créer et d'une pièce à déterminer qui donne accès au jardin privatif. La petite maison peut faire office de bureau, tout autre local d'activité ou studio. Les menuiseries sont neuves. L'appartement a été entièrement rénové en 2020 par des artisans locaux (Isolation, menuiseries extérieures PVC double vitrage et volets électriques, électricité, plomberie, peinture, chauffage, wc et cuisine). Factures fournies. Jardin privatif de 400m² et places de parking réservées. Possibilité de diviser en deux lots. Chauffage et eau chaude électriques. Compteurs d'eau et électrique individuel Assainissement individuel conforme (ECOFLO d'octobre 2022). Toiture neuve 2025. Classe énergie : D - Taxe Foncière : 420 € / an.

Prix : 85.000 € Contact : Danielle STEENS : Agent commercial : n° siret : 398 390 831 000 53

Ville : Canihuel
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22480
Coordonnées : 48.300870, -3.103460
Total : 117 205€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 25 405€
Valeur du bien : 110 405€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 6.57€/m²/mois
Fourchette : 5.02€ - 8.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 526€/mois
Loyer annuel estimé : 6306€/an
Fourchette totale : 401€ - 688€/mois
Fourchette annuelle : 4816€ - 8258€/an
Rentabilité brute :5.38%
Fourchette de rentabilité :4.11% - 7.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 205€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :577,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :34,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 611,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 005,82€
Coût de l'assurance :10 255,44€
Taxe foncière : 420,00€/an
Soit par mois : 35,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 525,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 646,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage électrique par un système de chauffage plus performant (ex: pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système de chauffage de l'eau actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 80 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création salle d'eau
Création d'une salle d'eau complète avec douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle d'eau à créer
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, salle d'eau à créer pour rendre l'appartement fonctionnel.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la chambre, incluant revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise à jour et confort.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon, incluant revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine, incluant peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4.5/5 visible sur photos - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 405 €(318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€/système = 11105€, Main d'œuvre: 25% du coût matériel = 2776.25€ (approximativement 25% de 11105€) = 2776.25€
  • Eau chaude - Remplacement système:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€/chauffe-eau = 3500€, Main d'œuvre: 25% du coût matériel = 875€ (approximativement 25% de 3500€) = 875€
  • Salle de bain - Création salle d'eau:3 000€
    Création salle d'eau: 1 salle d'eau × 2000€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 25% du coût matériel = 500€ (approximativement 25% de 2000€) = 500€
  • Chambres - Rénovation:1 800€
    Rénovation chambre: 12 m² × 150€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus dans le prix au m²
  • Salon - Rénovation:3 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 150€/m² = 3000€, Main d'œuvre: inclus dans le prix au m²
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: inclus dans le prix
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Canihuel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les postes de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 605€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 526 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 306 €/an
Calcul : 526 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 876 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 205 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 410 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 420 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 405 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 111 €
Revenus locatifs : +6 306 €
Charges déductibles : -30 111 €
Résultat foncier Année 1 : -23 805 €(Déficit de 23 805 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 405 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 706 €/an
Revenus locatifs : +6 306 €
Charges déductibles : -4 706 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 600 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2404.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 306 €30 115 €3 880 €-23 809 €21 400 €2 409 €2 409 €
26 433 €4 606 €3 776 €1 826 €--582 €
36 561 €4 499 €3 669 €2 062 €---
46 693 €4 388 €3 558 €2 304 €---
56 826 €4 274 €3 443 €2 553 €---
66 963 €4 155 €3 325 €2 808 €---
77 102 €4 032 €3 202 €3 070 €---
87 244 €3 906 €3 075 €3 339 €---
97 389 €3 775 €2 944 €3 614 €---
107 537 €3 639 €2 809 €3 898 €---
117 688 €3 499 €2 669 €4 189 €---
127 841 €3 354 €2 524 €4 487 €---
137 998 €3 204 €2 374 €4 794 €---
148 158 €3 049 €2 219 €5 109 €---
158 321 €2 889 €2 059 €5 432 €---
168 488 €2 723 €1 893 €5 764 €---
178 657 €2 552 €1 722 €6 105 €---
188 831 €2 375 €1 545 €6 456 €---
199 007 €2 192 €1 362 €6 815 €---
209 187 €2 002 €1 172 €7 185 €---
219 371 €1 807 €976 €7 565 €---
229 559 €1 604 €774 €7 954 €---
239 750 €1 395 €564 €8 355 €---
249 945 €1 178 €348 €8 767 €---
2510 144 €954 €124 €9 189 €---
TOTAL201 999 €102 166 €56 006 €99 833 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 833 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 306 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 324 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 324 €-6 420 €+7 744 €
2+1 324 €0 €+1 324 €
3+1 324 €+444 €+880 €
4+1 324 €+691 €+633 €
5+1 324 €+766 €+558 €
6+1 324 €+842 €+482 €
7+1 324 €+921 €+403 €
8+1 324 €+1 002 €+322 €
9+1 324 €+1 084 €+240 €
10+1 324 €+1 169 €+155 €
11+1 324 €+1 257 €+67 €
12+1 324 €+1 346 €-22 €
13+1 324 €+1 438 €-114 €
14+1 324 €+1 533 €-209 €
15+1 324 €+1 630 €-306 €
16+1 324 €+1 729 €-405 €
17+1 324 €+1 832 €-508 €
18+1 324 €+1 937 €-613 €
19+1 324 €+2 045 €-721 €
20+1 324 €+2 156 €-832 €
21+1 324 €+2 269 €-945 €
22+1 324 €+2 386 €-1 062 €
23+1 324 €+2 507 €-1 183 €
24+1 324 €+2 630 €-1 306 €
25+1 324 €+2 757 €-1 433 €
Total+33 100 €+29 950 €+3 150 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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