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Propriété 10 pièces 169 m²
Votre agence ERA Nevers et Bourges a trouvé le bon coin pour se loger avec cette maison située à Menetou-Couture, à seulement 30 minutes de Nevers et de Sancerre, cette belle maison de campagne de 169 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux du calme et de la nature.
Implantée sur un terrain arboré et sans vis-à-vis de 1674 m², la propriété propose un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Vous pourrez aisément y aménager une terrasse, un potager, ou même envisager l'installation d'une piscine, selon vos envies.
La maison se compose de 10 pièces, dont 4 chambres et un bureau pouvant servir de petite chambre d'enfant. Le salon, au charme authentique, séduit par son allure de chalet, ses poutres apparentes et son grand foyer ouvert, parfait pour vos soirées d'hiver au coin du feu. Le chauffage est assuré par un système mixte bois et électrique, grâce à des radiateurs à inertie (non mentionnés au DPE car montés sur roulettes, un choix pratique des propriétaires sans incidence sur leur efficacité).
La maison est à rafraîchir, notamment au niveau des menuiseries, certaines fenêtres étant encore en simple vitrage. Ces améliorations permettront d'optimiser le confort thermique, notamment pour une occupation à l'année. La toiture est en bon état. À noter que le remplacement des fenêtres peut bénéficier des aides de l'État ce qui facilite la réalisation des travaux à moindre coût.
Un double garage facilite le stationnement ou le rangement du matériel, et deux portails permettent un accès pratique à la propriété. Menetou-Couture est un village tranquille, à proximité de Nérondes, où se trouvent écoles, commerces et services.
Le calme de la campagne, le chant des oiseaux et la verdure tout autour font de cette maison un véritable havre de paix. Idéale comme résidence principale ou maison secondaire, elle n'attend plus que ses nouveaux occupants pour y écrire une nouvelle histoire.
Surface : 169 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024
Consommation énergie primaire : 453 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G