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Appartement 2 pièces rénové

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface38m²
Coût Total134 820€
Loyer Annuel7 728€
Rentabilité5.73%
Cashflow/mois-320€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 763,16 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Creil ( résidence La Roseraie )

Dans petit immeuble, charmant appartement 2 pièces entièrement rénové, ballon neuf, baignoire neuve, évier et plant de travail neufs, sol neuf, comprenant : entrée sur séjour, une chambre, cuisine séparée, salle de bain + WC, placard et cave au sous-sol.Chauffage collectif. Interphone, badge, caméra de surveillance, gardien, espaces verts, aires de jeux, Transports, commerces ( Grande zone commerciale CARREFOUR ) , écoles, collège, lycée.25 mn gare du Nord et 25 mn ROISSY CDG. Idéal 1ère acquisition ou investisseur. Charges : 188 € avec chauffage Taxe foncière : 833 € Frais d'agence à la charge du vendeur.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.250390, 2.473460
Total : 134 820€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 62 460€
Valeur du bien : 129 460€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 16.95€/m²/mois
Fourchette : 14.07€ - 20.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 644€/mois
Loyer annuel estimé : 7728€/an
Fourchette totale : 535€ - 775€/mois
Fourchette annuelle : 6418€ - 9306€/an
Rentabilité brute :5.73%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 6.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :667,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 707,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 499,52€
Coût de l'assurance :11 796,75€
Taxe foncière : 833,00€/an
Soit par mois : 69,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 188,00€/mois
Soit par an : 2 256,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 644,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 964,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-320,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (ex: chaudière à condensation) pour remplacer le chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 38 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité de la cuisine, rafraîchissement des éléments
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 460 €(1 644 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système: 5000€ + Main d'œuvre: 500€ = 5500€
  • Menuiseries:5 700€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 4 fenêtres: 2500€ + Main d'œuvre: 700€ = 3200€
  • Eau chaude:6 500€
    Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain:22 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Cuisine:15 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 6000€ + Plomberie: 1000€ + Électricité: 1000€ = 8000€
  • Chambres:960€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 240€ = 600€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 644 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 728 €/an
Calcul : 644 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 526 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 820 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 833 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 256 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 546 €
Revenus locatifs : +7 728 €
Charges déductibles : -70 546 €
Résultat foncier Année 1 : -62 818 €(Déficit de 62 818 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 418 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 086 €/an
Revenus locatifs : +7 728 €
Charges déductibles : -8 086 €
Résultat foncier Années 2+ : -358 €/an(Déficit de 358 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41418.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 728 €70 551 €4 530 €-62 823 €21 400 €41 423 €41 423 €
27 883 €7 971 €4 410 €-88 €88 €-41 423 €
38 040 €7 846 €4 285 €194 €--41 229 €
48 201 €7 717 €4 156 €484 €--40 745 €
58 365 €7 584 €4 023 €781 €--39 964 €
68 532 €7 446 €3 886 €1 086 €--38 878 €
78 703 €7 304 €3 743 €1 399 €--37 479 €
88 877 €7 156 €3 596 €1 721 €--35 758 €
99 055 €7 004 €3 443 €2 051 €--33 707 €
109 236 €6 846 €3 285 €2 390 €--31 317 €
119 421 €6 683 €3 122 €2 738 €--28 580 €
129 609 €6 514 €2 953 €3 095 €---
139 801 €6 339 €2 778 €3 462 €---
149 997 €6 158 €2 598 €3 839 €---
1510 197 €5 971 €2 410 €4 226 €---
1610 401 €5 778 €2 217 €4 623 €---
1710 609 €5 578 €2 017 €5 031 €---
1810 821 €5 371 €1 810 €5 451 €---
1911 038 €5 156 €1 596 €5 881 €---
2011 258 €4 935 €1 374 €6 324 €---
2111 484 €4 706 €1 145 €6 778 €---
2211 713 €4 468 €907 €7 245 €---
2311 947 €4 223 €662 €7 724 €---
2412 186 €3 969 €408 €8 217 €---
2512 430 €3 707 €146 €8 724 €---
TOTAL247 533 €216 981 €65 500 €30 552 €21 488 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 446 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 30 552 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 728 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 623 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 623 €-6 420 €+8 043 €
2+1 623 €-26 €+1 649 €
3+1 623 €0 €+1 623 €
4+1 623 €0 €+1 623 €
5+1 623 €0 €+1 623 €
6+1 623 €0 €+1 623 €
7+1 623 €0 €+1 623 €
8+1 623 €0 €+1 623 €
9+1 623 €0 €+1 623 €
10+1 623 €0 €+1 623 €
11+1 623 €0 €+1 623 €
12+1 623 €+929 €+694 €
13+1 623 €+1 039 €+584 €
14+1 623 €+1 152 €+471 €
15+1 623 €+1 268 €+355 €
16+1 623 €+1 387 €+236 €
17+1 623 €+1 509 €+114 €
18+1 623 €+1 635 €-12 €
19+1 623 €+1 764 €-141 €
20+1 623 €+1 897 €-274 €
21+1 623 €+2 033 €-410 €
22+1 623 €+2 173 €-550 €
23+1 623 €+2 317 €-694 €
24+1 623 €+2 465 €-842 €
25+1 623 €+2 617 €-994 €
Total+40 575 €+17 739 €+22 836 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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