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Appartement Buxerolles 5 pièce(s) 84 m2

Bien expiré
VilleBuxerolles (86)
Surface84m²
Coût Total154 619€
Loyer Annuel10 056€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-236€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 131 610 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 566,79 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Buxerolles, aux pieds des commerces et écoles. Situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée, disposant d'un parking et d'un beau parc. Très bel appartement lumineux de 84 m² comprenant: entrée, salon-séjour avec vue sur jardin, cuisine aménagée et équipée suivi d'un cellier, un dégagement desservant 4 chambres toutes avec placards, salle d'eau récente, wc indépendant. L'ensemble des fenêtres sont en double vitrage pvc, chauffage gaz de ville, dpe en D. Pas de travaux à prévoir, vous n'aurez qu'a posez vos valises... (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2160.00 euros. Charlotte RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 823527924 - POITIERS. - http://www.agencesimmobilierespoitiers.com/i/redac/honoraires

Ville : Buxerolles
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86180
Coordonnées : 46.596418, 0.349589
Total : 154 619€
Prix d'acquisition : 131 610€
Travaux : 12 480€
Valeur du bien : 144 090€
Frais de notaire : 10 529€
Coût estimé : 10 529€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 838€/mois
Loyer annuel estimé : 10056€/an
Fourchette totale : 698€ - 1006€/mois
Fourchette annuelle : 8375€ - 12074€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 619€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :763,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :46,39€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 809,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 377,28€
Coût de l'assurance :13 915,71€
Taxe foncière : 1 005,58€/an
Soit par mois : 83,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 837,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 073,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-235,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage des murs et sol complet. Réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes électrique recommandée
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Hall d'entréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le hall d'entrée.
Quantité: 1 hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques éléments à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 480 €(149 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds 48 m²: 20€/m² × 48 = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité 4 chambres: 600€/chambre × 4 = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:280€
    Peinture cuisine 10 m²: 28€/m² × 10 = 280€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:700€
    Peinture salon 25 m²: 28€/m² × 25 = 700€ (main d'œuvre incluse)
  • Hall d'entrée - Peinture:140€
    Peinture hall d'entrée 5 m²: 28€/m² × 5 = 140€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Buxerolles (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour les travaux identifiés.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 838 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 056 €/an
Calcul : 838 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 144 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 619 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 557 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 006 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 346 €
Revenus locatifs : +10 056 €
Charges déductibles : -21 346 €
Résultat foncier Année 1 : -11 291 €(Déficit de 11 291 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 591 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 866 €/an
Revenus locatifs : +10 056 €
Charges déductibles : -8 866 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 189 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 590.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 131 610 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 547 €(65% de 131 610 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 111 €/an
Calcul : 85 547 € × 3,636% = 3 111 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 056 €21 351 €5 149 €-11 296 €10 700 €596 €596 €
210 257 €8 734 €5 012 €1 523 €---
310 462 €8 592 €4 870 €1 870 €---
410 671 €8 445 €4 723 €2 226 €---
510 885 €8 293 €4 571 €2 591 €---
611 102 €8 136 €4 414 €2 966 €---
711 324 €7 974 €4 252 €3 351 €---
811 551 €7 806 €4 084 €3 745 €---
911 782 €7 632 €3 910 €4 150 €---
1012 018 €7 453 €3 730 €4 565 €---
1112 258 €7 267 €3 544 €4 991 €---
1212 503 €7 074 €3 352 €5 429 €---
1312 753 €6 876 €3 154 €5 877 €---
1413 008 €6 670 €2 948 €6 338 €---
1513 268 €6 458 €2 735 €6 811 €---
1613 534 €6 238 €2 515 €7 296 €---
1713 804 €6 010 €2 288 €7 794 €---
1814 081 €5 775 €2 053 €8 305 €---
1914 362 €5 532 €1 810 €8 830 €---
2014 649 €5 280 €1 558 €9 369 €---
2114 942 €5 020 €1 298 €9 922 €---
2215 241 €4 751 €1 029 €10 490 €---
2315 546 €4 473 €751 €11 073 €---
2415 857 €4 185 €463 €11 672 €---
2516 174 €3 887 €165 €12 287 €---
TOTAL322 090 €179 912 €74 377 €142 177 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 177 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 056 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 112 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 112 €-3 210 €+5 322 €
2+2 112 €+278 €+1 834 €
3+2 112 €+561 €+1 551 €
4+2 112 €+668 €+1 444 €
5+2 112 €+777 €+1 335 €
6+2 112 €+890 €+1 222 €
7+2 112 €+1 005 €+1 107 €
8+2 112 €+1 124 €+988 €
9+2 112 €+1 245 €+867 €
10+2 112 €+1 370 €+742 €
11+2 112 €+1 497 €+615 €
12+2 112 €+1 629 €+483 €
13+2 112 €+1 763 €+349 €
14+2 112 €+1 901 €+211 €
15+2 112 €+2 043 €+69 €
16+2 112 €+2 189 €-77 €
17+2 112 €+2 338 €-226 €
18+2 112 €+2 492 €-380 €
19+2 112 €+2 649 €-537 €
20+2 112 €+2 811 €-699 €
21+2 112 €+2 977 €-865 €
22+2 112 €+3 147 €-1 035 €
23+2 112 €+3 322 €-1 210 €
24+2 112 €+3 502 €-1 390 €
25+2 112 €+3 686 €-1 574 €
Total+52 800 €+42 653 €+10 147 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 283 jours
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