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Maison à vendre - 10 pièces - 190 m2 - Tercis Les Bains - 40 - AQUITAINE

Bien expiré
VilleTercis-les-Bains (40)
Surface190m²
Coût Total311 590€
Loyer Annuel20 855€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 263 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 1 384,21 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : central gaz Individuel pompe à Chaleur, Nombre de WC : 3, Jardin

[LANDES- 40] Maison familiale de caractère d'environ 190 m², avec DPE très performant classé en B. A découvrir sans tarder, cette spacieuse maison de 190 m², nichée dans un environnement agréable. Idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant confort et volumes. Vous serez séduit par ses beaux espaces de vie lumineux, dont un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, plusieurs chambres réparties sur deux niveaux, ainsi qu'une suite parentale. Les pièces offrent des surfaces généreuses et une vue dégagée, créant une atmosphère agréable et paisible. Atout majeur, un DPE très performant, garantissant une excellente performance énergétique. Située à proximité des commodités et axes principaux, cette maison combine espace, fonctionnalité et efficacité énergétique. Un bien aux multiples possibilités, à visiter sans tarder! [LANDES- 40] - https://www.century21-glockner-dax.com/mentions_legales/

Ville : Tercis-les-Bains
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40180
Coordonnées : 43.686018, -1.096891
Total : 311 590€
Prix d'acquisition : 263 000€
Travaux : 27 550€
Valeur du bien : 290 550€
Frais de notaire : 21 040€
Coût estimé : 21 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.16€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1738€/mois
Loyer annuel estimé : 20855€/an
Fourchette totale : 1361€ - 2219€/mois
Fourchette annuelle : 16334€ - 26628€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 590€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 520,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :93,48€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 613,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 432,54€
Coût de l'assurance :28 043,10€
Taxe foncière : 2 085,52€/an
Soit par mois : 173,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 737,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 787,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 95 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photo - parquet usé nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la chambre pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photo - papier peint ancien nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photo - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 550 €(145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Remplacement parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs chambre: 12 m² × 70€/m² = 840€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 750€
    Peinture murs salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tercis-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 738 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 855 €/an
Calcul : 1 738 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 026 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 590 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 122 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 086 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 783 €
Revenus locatifs : +20 855 €
Charges déductibles : -40 783 €
Résultat foncier Année 1 : -19 928 €(Déficit de 19 928 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 228 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 233 €/an
Revenus locatifs : +20 855 €
Charges déductibles : -13 233 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 622 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9228.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 263 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 950 €(65% de 263 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 216 €/an
Calcul : 170 950 € × 3,636% = 6 216 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 855 €40 793 €10 036 €-19 938 €10 700 €9 238 €9 238 €
221 272 €12 972 €9 764 €8 301 €--937 €
321 698 €12 691 €9 484 €9 007 €---
422 132 €12 401 €9 194 €9 730 €---
522 574 €12 102 €8 895 €10 472 €---
623 026 €11 793 €8 586 €11 233 €---
723 486 €11 473 €8 266 €12 013 €---
823 956 €11 143 €7 936 €12 813 €---
924 435 €10 802 €7 595 €13 633 €---
1024 924 €10 450 €7 243 €14 474 €---
1125 422 €10 086 €6 879 €15 336 €---
1225 931 €9 710 €6 503 €16 221 €---
1326 449 €9 321 €6 114 €17 128 €---
1426 978 €8 920 €5 713 €18 058 €---
1527 518 €8 506 €5 298 €19 012 €---
1628 068 €8 077 €4 870 €19 991 €---
1728 630 €7 635 €4 428 €20 995 €---
1829 202 €7 178 €3 971 €22 025 €---
1929 786 €6 706 €3 498 €23 081 €---
2030 382 €6 218 €3 010 €24 164 €---
2130 990 €5 714 €2 506 €25 276 €---
2231 610 €5 193 €1 986 €26 417 €---
2332 242 €4 655 €1 448 €27 587 €---
2432 887 €4 099 €892 €28 787 €---
2533 544 €3 525 €318 €30 019 €---
TOTAL667 999 €252 164 €144 433 €415 835 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 415 835 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 855 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 380 €-3 210 €+7 590 €
2+4 380 €0 €+4 380 €
3+4 380 €+2 421 €+1 959 €
4+4 380 €+2 919 €+1 461 €
5+4 380 €+3 142 €+1 238 €
6+4 380 €+3 370 €+1 010 €
7+4 380 €+3 604 €+776 €
8+4 380 €+3 844 €+536 €
9+4 380 €+4 090 €+290 €
10+4 380 €+4 342 €+38 €
11+4 380 €+4 601 €-221 €
12+4 380 €+4 866 €-486 €
13+4 380 €+5 138 €-758 €
14+4 380 €+5 417 €-1 037 €
15+4 380 €+5 704 €-1 324 €
16+4 380 €+5 997 €-1 617 €
17+4 380 €+6 298 €-1 918 €
18+4 380 €+6 607 €-2 227 €
19+4 380 €+6 924 €-2 544 €
20+4 380 €+7 249 €-2 869 €
21+4 380 €+7 583 €-3 203 €
22+4 380 €+7 925 €-3 545 €
23+4 380 €+8 276 €-3 896 €
24+4 380 €+8 636 €-4 256 €
25+4 380 €+9 006 €-4 626 €
Total+109 500 €+124 751 €+-15 251 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 238 jours
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