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Maison à vendre - 10 pièces - 190 m2 - Tercis Les Bains - 40 - AQUITAINE

Bien expiré
VilleTercis-les-Bains (40)
Surface190
Coût Total311 590
Loyer Annuel20 855
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-49
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 263 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 1 384,21 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : central gaz Individuel pompe à Chaleur, Nombre de WC : 3, Jardin

[LANDES- 40] Maison familiale de caractère d'environ 190 m², avec DPE très performant classé en B. A découvrir sans tarder, cette spacieuse maison de 190 m², nichée dans un environnement agréable. Idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant confort et volumes. Vous serez séduit par ses beaux espaces de vie lumineux, dont un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, plusieurs chambres réparties sur deux niveaux, ainsi qu'une suite parentale. Les pièces offrent des surfaces généreuses et une vue dégagée, créant une atmosphère agréable et paisible. Atout majeur, un DPE très performant, garantissant une excellente performance énergétique. Située à proximité des commodités et axes principaux, cette maison combine espace, fonctionnalité et efficacité énergétique. Un bien aux multiples possibilités, à visiter sans tarder! [LANDES- 40] - https://www.century21-glockner-dax.com/mentions_legales/

Ville : Tercis-les-Bains
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40180
Coordonnées : 43.686018, -1.096891
Total : 311 590
Prix d'acquisition : 263 000
Travaux : 27 550
Valeur du bien : 290 550
Frais de notaire : 21 040
Coût estimé : 21 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.16€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1738€/mois
Loyer annuel estimé : 20855€/an
Fourchette totale : 1361€ - 2219€/mois
Fourchette annuelle : 16334€ - 26628€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 590
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 520,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :93,48€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 613,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 432,54
Coût de l'assurance :28 043,10
Taxe foncière : 2 085,52€/an
Soit par mois : 173,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 737,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 787,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 95 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photo - parquet usé nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la chambre pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photo - papier peint ancien nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photo - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 550(145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Remplacement parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:840
    Peinture murs chambre: 12 m² × 70€/m² = 840€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 750
    Peinture murs salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tercis-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 738 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 855 €/an
Calcul : 1 738 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 026 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 590 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 122 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 086 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 550
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 783
Revenus locatifs : +20 855
Charges déductibles : -40 783
Résultat foncier Année 1 : -19 928(Déficit de 19 928 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 9 228
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 233 €/an
Revenus locatifs : +20 855
Charges déductibles : -13 233
Résultat foncier Années 2+ : 7 622 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9228.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 263 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 950(65% de 263 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 216 €/an
Calcul : 170 950 € × 3,636% = 6 216
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 85540 79310 036-19 93810 700 €9 238 €9 238 €
221 27212 9729 7648 301--937 €
321 69812 6919 4849 007---
422 13212 4019 1949 730---
522 57412 1028 89510 472---
623 02611 7938 58611 233---
723 48611 4738 26612 013---
823 95611 1437 93612 813---
924 43510 8027 59513 633---
1024 92410 4507 24314 474---
1125 42210 0866 87915 336---
1225 9319 7106 50316 221---
1326 4499 3216 11417 128---
1426 9788 9205 71318 058---
1527 5188 5065 29819 012---
1628 0688 0774 87019 991---
1728 6307 6354 42820 995---
1829 2027 1783 97122 025---
1929 7866 7063 49823 081---
2030 3826 2183 01024 164---
2130 9905 7142 50625 276---
2231 6105 1931 98626 417---
2332 2424 6551 44827 587---
2432 8874 09989228 787---
2533 5443 52531830 019---
TOTAL667 999252 164144 433415 83510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 415 835
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 855 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 380-3 210+7 590
2+4 3800+4 380
3+4 380+2 421+1 959
4+4 380+2 919+1 461
5+4 380+3 142+1 238
6+4 380+3 370+1 010
7+4 380+3 604+776
8+4 380+3 844+536
9+4 380+4 090+290
10+4 380+4 342+38
11+4 380+4 601-221
12+4 380+4 866-486
13+4 380+5 138-758
14+4 380+5 417-1 037
15+4 380+5 704-1 324
16+4 380+5 997-1 617
17+4 380+6 298-1 918
18+4 380+6 607-2 227
19+4 380+6 924-2 544
20+4 380+7 249-2 869
21+4 380+7 583-3 203
22+4 380+7 925-3 545
23+4 380+8 276-3 896
24+4 380+8 636-4 256
25+4 380+9 006-4 626
Total+109 500+124 751+-15 251
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 148 jours
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