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Maison 6 pièces 126 m²

Bien expiré
VilleChanteloup-les-Vignes (78)
Surface126m²
Coût Total331 920€
Loyer Annuel26 139€
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 2 063,49 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 126 m² - Maison 6 pièces 126 m²

iad France - Rebecca Tuil vous propose:

Surface : 126 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chanteloup-les-Vignes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78570
Coordonnées : 48.977913, 2.031424
Total : 331 920€
Prix d'acquisition : 260 000€
Travaux : 51 120€
Valeur du bien : 311 120€
Frais de notaire : 20 800€
Coût estimé : 20 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 17.29€/m²/mois
Fourchette : 13.75€ - 21.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 2178€/mois
Loyer annuel estimé : 26139€/an
Fourchette totale : 1732€ - 2739€/mois
Fourchette annuelle : 20789€ - 32866€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :331 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 661,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :96,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 758,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 580,93€
Coût de l'assurance :29 043,00€
Taxe foncière : 2 613,89€/an
Soit par mois : 217,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 178,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 976,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :201,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 126 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 120 €(406 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation toiture/combles: 126 m² × 60€/m² = 7560€, Main d'œuvre: 840€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):1 680€
    Parquet flottant: 24 m² × 70€/m² = 1680€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chanteloup-les-Vignes (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 178 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 139 €/an
Calcul : 2 178 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 472 €/an
Base de calcul : Emprunt de 331 920 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 162 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 614 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 367 €
Revenus locatifs : +26 139 €
Charges déductibles : -66 367 €
Résultat foncier Année 1 : -40 228 €(Déficit de 40 228 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 828 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 247 €/an
Revenus locatifs : +26 139 €
Charges déductibles : -15 247 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 892 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18828.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 260 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000 €(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 139 €66 378 €11 482 €-40 239 €21 400 €18 839 €18 839 €
226 662 €14 957 €11 182 €11 704 €--7 135 €
327 195 €14 646 €10 870 €12 549 €---
427 739 €14 323 €10 547 €13 416 €---
528 294 €13 989 €10 213 €14 305 €---
628 859 €13 643 €9 867 €15 216 €---
729 437 €13 285 €9 509 €16 152 €---
830 025 €12 914 €9 138 €17 112 €---
930 626 €12 530 €8 754 €18 096 €---
1031 238 €12 132 €8 356 €19 107 €---
1131 863 €11 720 €7 944 €20 143 €---
1232 500 €11 293 €7 518 €21 207 €---
1333 150 €10 851 €7 076 €22 299 €---
1433 813 €10 394 €6 618 €23 420 €---
1534 490 €9 920 €6 144 €24 570 €---
1635 180 €9 429 €5 654 €25 750 €---
1735 883 €8 921 €5 146 €26 962 €---
1836 601 €8 395 €4 619 €28 206 €---
1937 333 €7 850 €4 074 €29 483 €---
2038 079 €7 286 €3 510 €30 794 €---
2138 841 €6 701 €2 926 €32 140 €---
2239 618 €6 096 €2 321 €33 522 €---
2340 410 €5 470 €1 694 €34 941 €---
2441 218 €4 821 €1 045 €36 398 €---
2542 043 €4 149 €373 €37 894 €---
TOTAL837 237 €312 091 €166 581 €525 145 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 525 145 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 139 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 489 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 489 €-6 420 €+11 909 €
2+5 489 €0 €+5 489 €
3+5 489 €+1 624 €+3 865 €
4+5 489 €+4 025 €+1 464 €
5+5 489 €+4 291 €+1 198 €
6+5 489 €+4 565 €+924 €
7+5 489 €+4 846 €+643 €
8+5 489 €+5 133 €+356 €
9+5 489 €+5 429 €+60 €
10+5 489 €+5 732 €-243 €
11+5 489 €+6 043 €-554 €
12+5 489 €+6 362 €-873 €
13+5 489 €+6 690 €-1 201 €
14+5 489 €+7 026 €-1 537 €
15+5 489 €+7 371 €-1 882 €
16+5 489 €+7 725 €-2 236 €
17+5 489 €+8 089 €-2 600 €
18+5 489 €+8 462 €-2 973 €
19+5 489 €+8 845 €-3 356 €
20+5 489 €+9 238 €-3 749 €
21+5 489 €+9 642 €-4 153 €
22+5 489 €+10 056 €-4 567 €
23+5 489 €+10 482 €-4 993 €
24+5 489 €+10 919 €-5 430 €
25+5 489 €+11 368 €-5 879 €
Total+137 225 €+157 544 €+-20 319 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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