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appartement vente 1 piece lourdes 19m2

VilleLourdes (65)
Surface19
Coût Total29 910
Loyer Annuel2 778
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois-137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 23 000 €
Surface : 19 m²
Prix au m² : 1 210,53 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Emplacement numéro 1 pour ce studio situé dans une résidence de tourisme bien entretenue et avec ascenseur avenue du Paradis.

Pièce de vie avec kitchenette. Salle de bain avec wc.

Actuellement loué avec bail commercial.

Quote part locataire sur les charges annuelles 2028€.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 187.95 € par mois (soit 2255.4 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadège Crampe EI (ID 65285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 852247402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Ville : Lourdes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65100
Total : 29 910
Prix d'acquisition : 23 000
Travaux : 5 070
Valeur du bien : 28 070
Frais de notaire : 1 840
Coût estimé : 1 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 19
Loyer prédit : 12.18€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 15.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 231€/mois
Loyer annuel estimé : 2778€/an
Fourchette totale : 185€ - 289€/mois
Fourchette annuelle : 2224€ - 3470€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 11.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 307,69 €/m²
Basé sur :276 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :24 846
Prix d'achat :23 000
Décote à l'achat :-1 846 (-7.4%)
Marge achat-revente :-5 064€ (-20.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :29 910
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :145,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :11,22€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 156,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :13 816,88
Coût de l'assurance :3 364,88
Taxe foncière : 277,80€/an
Soit par mois : 23,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 187,95€/mois
Soit par an : 2 255,40€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 231,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 368,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-136,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements de kitchenette (évier et micro-ondes) par des modèles plus modernes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, salle de bain en bon état
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace
Quantité: 19 m²
Raison: État 3/5 assumé pour le salon - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 070(267 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:4 500
    Cuisine complète entrée de gamme: 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:0
    Aucune intervention nécessaire: 0€
  • Salon:570
    Peinture murs/plafonds: 19 m² × 30€/m² = 570€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lourdes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 231 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 778 €/an
Calcul : 231 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 959 €/an
Base de calcul : Emprunt de 29 910 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 135 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 278 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 255 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 070
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 697
Revenus locatifs : +2 778
Charges déductibles : -8 697
Résultat foncier Année 1 : -5 919(Déficit de 5 919 €)
Imputable sur revenu global : 5 919
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 627 €/an
Revenus locatifs : +2 778
Charges déductibles : -3 627
Résultat foncier Années 2+ : -849 €/an(Déficit de 849 €)
Prix d'achat du bien : 23 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 950(65% de 23 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 544 €/an
Calcul : 14 950 € × 3,636% = 544
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 7788 698960-5 9205 920 €--
22 8343 602934-769769 €--
32 8903 575908-685685 €--
42 9483 548880-600600 €--
53 0073 519851-512512 €--
63 0673 489821-422422 €--
73 1283 459791-330330 €--
83 1913 427759-236236 €--
93 2553 394727-140140 €--
103 3203 361693-4141 €--
113 3863 32665861---
123 4543 290622164---
133 5233 253585271---
143 5943 214546379---
153 6663 175507491---
163 7393 134466605---
173 8143 091423722---
183 8903 047380842---
193 9683 002335965---
204 0472 9562881 091---
214 1282 9072401 221---
224 2112 8581901 353---
234 2952 8061381 489---
244 3812 753851 628---
254 4682 698301 770---
TOTAL88 98085 58213 8173 3989 654Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 896
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 3 398
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 778 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +583 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+583-1 776+2 359
2+583-231+814
3+583-206+789
4+583-180+763
5+583-154+737
6+583-127+710
7+583-99+682
8+583-71+654
9+583-42+625
10+583-12+595
11+583+18+565
12+583+49+534
13+583+81+502
14+583+114+469
15+583+147+436
16+583+182+401
17+583+217+366
18+583+253+330
19+583+290+293
20+583+327+256
21+583+366+217
22+583+406+177
23+583+447+136
24+583+488+95
25+583+531+52
Total+14 575+1 019+13 556
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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