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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface68m²
Coût Total147 960€
Loyer Annuel8 860€
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 426,47 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Seulement dans notre Agence, Bel Appartement de type 3 de 68 m2, situé au premier étage d'une résidence proche des Ecoles/ IUT, commerces bus... Vaste séjour de 26 m2, balcon abrité, 2 belles chambres avec placard, possibilité 3. Ballon électrique récent, menuiseries double vitrage, stationnement libre. Renseignements complémentaires auprès des Agences de l'Odet Quimper [Coordonnées masquées] et TAPEZ 1

Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025

Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 167 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.984024, -4.109914
Total : 147 960€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 43 200€
Valeur du bien : 140 200€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 738€/mois
Loyer annuel estimé : 8860€/an
Fourchette totale : 596€ - 914€/mois
Fourchette annuelle : 7157€ - 10968€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 7.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,92€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 763,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 584,48€
Coût de l'assurance :12 576,60€
Taxe foncière : 886,01€/an
Soit par mois : 73,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 738,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 837,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du ballon électrique récent.
Quantité: 1 ballon
Raison: État actuel acceptable, mais à vérifier pour conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité).
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures).
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 200 €(635 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Eau chaude:1 200€
    Chauffe-eau électrique: 1 ballon × 1200€ = 1200€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (peinture et robinetterie, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 3000€/m² = 15000€ (remplacement douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:8 000€
    Rénovation 2 chambres: 20 m² × 400€/m² = 8000€ (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures, main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 738 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 860 €/an
Calcul : 738 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 761 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 960 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 503 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 886 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 350 €
Revenus locatifs : +8 860 €
Charges déductibles : -49 350 €
Résultat foncier Année 1 : -40 490 €(Déficit de 40 490 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 090 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 150 €/an
Revenus locatifs : +8 860 €
Charges déductibles : -6 150 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 710 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19089.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 860 €49 355 €4 766 €-40 495 €21 400 €19 095 €19 095 €
29 037 €6 026 €4 637 €3 012 €--16 083 €
39 218 €5 893 €4 503 €3 325 €--12 758 €
49 402 €5 755 €4 366 €3 647 €--9 110 €
59 590 €5 613 €4 224 €3 978 €--5 133 €
69 782 €5 466 €4 077 €4 316 €--816 €
79 978 €5 314 €3 925 €4 664 €---
810 177 €5 157 €3 768 €5 020 €---
910 381 €4 996 €3 606 €5 385 €---
1010 589 €4 828 €3 439 €5 760 €---
1110 800 €4 655 €3 266 €6 145 €---
1211 016 €4 477 €3 088 €6 540 €---
1311 237 €4 292 €2 903 €6 944 €---
1411 461 €4 102 €2 713 €7 360 €---
1511 691 €3 905 €2 516 €7 786 €---
1611 925 €3 702 €2 313 €8 223 €---
1712 163 €3 492 €2 102 €8 671 €---
1812 406 €3 275 €1 885 €9 132 €---
1912 654 €3 050 €1 661 €9 604 €---
2012 907 €2 819 €1 430 €10 089 €---
2113 166 €2 579 €1 190 €10 586 €---
2213 429 €2 332 €943 €11 097 €---
2313 698 €2 077 €688 €11 621 €---
2413 971 €1 813 €424 €12 159 €---
2514 251 €1 540 €151 €12 711 €---
TOTAL283 792 €146 511 €68 584 €137 280 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 280 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 860 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 861 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 861 €-6 420 €+8 281 €
2+1 861 €0 €+1 861 €
3+1 861 €0 €+1 861 €
4+1 861 €0 €+1 861 €
5+1 861 €0 €+1 861 €
6+1 861 €0 €+1 861 €
7+1 861 €+1 154 €+707 €
8+1 861 €+1 506 €+355 €
9+1 861 €+1 616 €+245 €
10+1 861 €+1 728 €+133 €
11+1 861 €+1 843 €+18 €
12+1 861 €+1 962 €-101 €
13+1 861 €+2 083 €-222 €
14+1 861 €+2 208 €-347 €
15+1 861 €+2 336 €-475 €
16+1 861 €+2 467 €-606 €
17+1 861 €+2 601 €-740 €
18+1 861 €+2 740 €-879 €
19+1 861 €+2 881 €-1 020 €
20+1 861 €+3 027 €-1 166 €
21+1 861 €+3 176 €-1 315 €
22+1 861 €+3 329 €-1 468 €
23+1 861 €+3 486 €-1 625 €
24+1 861 €+3 648 €-1 787 €
25+1 861 €+3 813 €-1 952 €
Total+46 525 €+41 184 €+5 341 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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