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Situé à Berck-ville 62600 venez découvrir cet appartement rénové ; Très lumineux avec vue dégagée.calme et exposé plein sud traversant de 37 m² Année de construction 1981 Classe énergie D : GES B

Bien expiré
VilleBoulogne-Billancourt (92)
Surface37m²
Coût Total179 260€
Loyer Annuel13 722€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois+79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 138 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 3 729,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé à Berck-ville 62600 venez découvrir cet appartement rénové ; Très lumineux avec vue dégagée.calme et exposé plein sud traversant de 37 m² Année de construction 1981 Classe énergie D : GES B - Situé à Berck ville 62600 venez découvrir cet appartement rénové ; Très lumineux avec vue dégagée. calme et exposé plein sud traversant de 37 m² Année de construction 1981 Classe énergie D : GES B. Année 2025 .Changement de toiture, de ballon d’eau chaude ,Mur plafond rénové . Comprenant une entrée, un séjour agréable à vivre, une chambre , une cuisine aménagée&équipée. une salle de bains, 1 wc séparé. Vendu meublé;( literie, meubles, canapé lit, cuisinière, four à micro-onde, réfrigérateur freezer,vaisselles, assiettes, couverts, verres...., [URL masquée pour votre sécurité] a chaque velux, luminaires, radiateurs électriques à fluide caloporteur). Au 3ème et dernier étage sans ascenseur, entrée immeuble sécurisée Une place de parking privé au sein de la copropriété et la résidence dispose d’un local vélos commun A 700 mètres de la plage Excellent rapport locatif (étudiant et saisonnier) idéal pied à terre.

Ville : Boulogne-Billancourt
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92100
Coordonnées : 48.841870, 2.239150
Total : 179 260€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 30 220€
Valeur du bien : 168 220€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 30.91€/m²/mois
Fourchette : 25.14€ - 37.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1144€/mois
Loyer annuel estimé : 13722€/an
Fourchette totale : 930€ - 1406€/mois
Fourchette annuelle : 11164€ - 16866€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 949,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 965,34€
Coût de l'assurance :15 685,25€
Taxe foncière : 1 372,23€/an
Soit par mois : 114,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 143,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 064,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 37 m²
Raison: DPE D - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement du carrelage et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - carrelage un peu daté mais fonctionnel
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 220 €(817 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système à 2500€ + Main d'œuvre: 1000€ = 3500€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (comprenant meubles, électroménager, plomberie et électricité) = 9000€
  • Salle de bain:6 160€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 120€/m² = 720€, Plomberie et électricité: 1500€ = 2220€, Main d'œuvre: 1000€ = 3220€
  • Chambres:1 160€
    Peinture murs: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 200€ = 680€
  • Salon:1 400€
    Peinture murs: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€ = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Boulogne-Billancourt (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 144 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 722 €/an
Calcul : 1 144 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 195 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 260 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 627 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 372 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 415 €
Revenus locatifs : +13 722 €
Charges déductibles : -38 415 €
Résultat foncier Année 1 : -24 693 €(Déficit de 24 693 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 993 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 195 €/an
Revenus locatifs : +13 722 €
Charges déductibles : -8 195 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 527 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13992.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 722 €38 421 €6 201 €-24 699 €10 700 €13 999 €13 999 €
213 997 €8 038 €6 039 €5 958 €--8 040 €
314 277 €7 870 €5 871 €6 406 €--1 634 €
414 562 €7 696 €5 696 €6 866 €---
514 853 €7 516 €5 516 €7 338 €---
615 151 €7 329 €5 329 €7 822 €---
715 454 €7 135 €5 136 €8 318 €---
815 763 €6 935 €4 935 €8 828 €---
916 078 €6 727 €4 728 €9 350 €---
1016 399 €6 513 €4 513 €9 887 €---
1116 727 €6 290 €4 290 €10 437 €---
1217 062 €6 060 €4 060 €11 002 €---
1317 403 €5 821 €3 821 €11 582 €---
1417 751 €5 574 €3 574 €12 177 €---
1518 106 €5 318 €3 318 €12 788 €---
1618 468 €5 053 €3 053 €13 415 €---
1718 838 €4 779 €2 779 €14 059 €---
1819 215 €4 494 €2 495 €14 720 €---
1919 599 €4 200 €2 200 €15 399 €---
2019 991 €3 895 €1 896 €16 096 €---
2120 391 €3 580 €1 580 €16 811 €---
2220 798 €3 253 €1 253 €17 546 €---
2321 214 €2 914 €915 €18 300 €---
2421 639 €2 564 €564 €19 075 €---
2522 072 €2 201 €201 €19 870 €---
TOTAL439 531 €170 176 €89 965 €269 354 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 354 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 722 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 882 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 882 €-3 210 €+6 092 €
2+2 882 €0 €+2 882 €
3+2 882 €0 €+2 882 €
4+2 882 €+1 570 €+1 312 €
5+2 882 €+2 201 €+681 €
6+2 882 €+2 347 €+535 €
7+2 882 €+2 495 €+387 €
8+2 882 €+2 648 €+234 €
9+2 882 €+2 805 €+77 €
10+2 882 €+2 966 €-84 €
11+2 882 €+3 131 €-249 €
12+2 882 €+3 301 €-419 €
13+2 882 €+3 475 €-593 €
14+2 882 €+3 653 €-771 €
15+2 882 €+3 836 €-954 €
16+2 882 €+4 025 €-1 143 €
17+2 882 €+4 218 €-1 336 €
18+2 882 €+4 416 €-1 534 €
19+2 882 €+4 620 €-1 738 €
20+2 882 €+4 829 €-1 947 €
21+2 882 €+5 043 €-2 161 €
22+2 882 €+5 264 €-2 382 €
23+2 882 €+5 490 €-2 608 €
24+2 882 €+5 722 €-2 840 €
25+2 882 €+5 961 €-3 079 €
Total+72 050 €+80 806 €+-8 756 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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