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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCodolet (30)
Surface72m²
Coût Total146 370€
Loyer Annuel8 218€
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-151€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 652,78 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 1 chambre, Entrée séparée, calme, Sans vis-à-vis, Exposition est, Pas de balcon, Non meublé

Ref 203ER Codolet

Découvrez cette charmante maison de village de 75 m², située au calme, au cœur du village de Codolet, avec des places de stationnement à proximité.

Dès l’entrée, vous profitez d’un vaste espace de 20 m² pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, salon, cellier, espace de rangement ou atelier.

Au premier étage, vous découvrirez un bel espace de vie chaleureux avec poêle, sublimé par des plafonds à la provençale et des pierres apparentes. La cuisine attenante, équipée, complète ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.

Au dernier étage, une grande chambre de 18 m² avec dressing offre un espace nuit confortable et fonctionnel.

?? Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché.

?? À visiter sans tarder !

Ville : Codolet
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Coordonnées : 44.129112, 4.699670
Total : 146 370€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 17 850€
Valeur du bien : 136 850€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 9.51€/m²/mois
Fourchette : 7.82€ - 11.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 685€/mois
Loyer annuel estimé : 8218€/an
Fourchette totale : 563€ - 833€/mois
Fourchette annuelle : 6755€ - 9996€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 6.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 772,73 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :127 637 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-8 637€ (-6.8%)
Marge achat-revente :-18 733€ (-14.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 370€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :724,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 767,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 110,85€
Coût de l'assurance :12 807,38€
Taxe foncière : 821,77€/an
Soit par mois : 68,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 684,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 836,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 850 €(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:5 550€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² de carrelage: 50€/m² × 5 = 250€, Douche: 1000€, Lavabo: 500€, WC: 300€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: Cuisine équipée: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Pose de parquet flottant: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 25€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Codolet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 218 €/an
Calcul : 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 913 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 370 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 822 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 097 €
Revenus locatifs : +8 218 €
Charges déductibles : -24 097 €
Résultat foncier Année 1 : -15 880 €(Déficit de 15 880 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 180 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 247 €/an
Revenus locatifs : +8 218 €
Charges déductibles : -6 247 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 970 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5179.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 218 €24 102 €4 918 €-15 884 €10 700 €5 184 €5 184 €
28 382 €6 121 €4 787 €2 261 €--2 924 €
38 550 €5 986 €4 652 €2 563 €--361 €
48 721 €5 847 €4 513 €2 874 €---
58 895 €5 702 €4 368 €3 193 €---
69 073 €5 552 €4 218 €3 520 €---
79 254 €5 398 €4 064 €3 857 €---
89 440 €5 238 €3 904 €4 202 €---
99 628 €5 072 €3 738 €4 556 €---
109 821 €4 901 €3 567 €4 920 €---
1110 017 €4 723 €3 389 €5 294 €---
1210 218 €4 540 €3 206 €5 678 €---
1310 422 €4 350 €3 016 €6 072 €---
1410 630 €4 154 €2 820 €6 476 €---
1510 843 €3 951 €2 617 €6 892 €---
1611 060 €3 741 €2 407 €7 319 €---
1711 281 €3 524 €2 190 €7 757 €---
1811 507 €3 299 €1 965 €8 208 €---
1911 737 €3 066 €1 732 €8 671 €---
2011 972 €2 826 €1 492 €9 146 €---
2112 211 €2 577 €1 243 €9 634 €---
2212 455 €2 319 €985 €10 136 €---
2312 704 €2 053 €719 €10 651 €---
2412 958 €1 777 €443 €11 181 €---
2513 218 €1 492 €158 €11 725 €---
TOTAL263 214 €122 312 €71 111 €140 902 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 902 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 218 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 726 €-3 210 €+4 936 €
2+1 726 €0 €+1 726 €
3+1 726 €0 €+1 726 €
4+1 726 €+754 €+972 €
5+1 726 €+958 €+768 €
6+1 726 €+1 056 €+670 €
7+1 726 €+1 157 €+569 €
8+1 726 €+1 261 €+465 €
9+1 726 €+1 367 €+359 €
10+1 726 €+1 476 €+250 €
11+1 726 €+1 588 €+138 €
12+1 726 €+1 703 €+23 €
13+1 726 €+1 821 €-95 €
14+1 726 €+1 943 €-217 €
15+1 726 €+2 068 €-342 €
16+1 726 €+2 196 €-470 €
17+1 726 €+2 327 €-601 €
18+1 726 €+2 462 €-736 €
19+1 726 €+2 601 €-875 €
20+1 726 €+2 744 €-1 018 €
21+1 726 €+2 890 €-1 164 €
22+1 726 €+3 041 €-1 315 €
23+1 726 €+3 195 €-1 469 €
24+1 726 €+3 354 €-1 628 €
25+1 726 €+3 518 €-1 792 €
Total+43 150 €+42 271 €+879 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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