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Appartement 2 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleVitteaux (21)
Surface57
Coût Total106 436
Loyer Annuel6 291
Rentabilité5.91%
Cashflow/mois-94
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 54 200 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 950,88 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 2

PRÉ-COMMERCIALISATION –Impasse des Tanneries – 21350 Vitteaux Prochainement à Vitteaux, découvrez une résidence composée de 12 logements, idéalement situé Impasse des Tanneries, dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces, services et équipements du centre-bourg. Appartement de type 2 de 57 m2 situé au premier étage comprenant une cusine, un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, wc. La pré commercialisation ainsi que le dépôt des offres d'achat et les visites sur rendez-vous sont ouverts jusqu'au 22 décembre 2026 inclus. La copropriété étant actuellement en cours de création, le montant des charges indiqué est donné à titre estimatif et pourra être ajusté ultérieurement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH. Référence annonce : 11358 Consommation énergétique : 260 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vitteaux
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21350
Coordonnées : 47.397130, 4.542357
Total : 106 436
Prix d'acquisition : 54 200
Travaux : 47 900
Valeur du bien : 102 100
Frais de notaire : 4 336
Coût estimé : 4 336
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 524€/mois
Loyer annuel estimé : 6291€/an
Fourchette totale : 399€ - 689€/mois
Fourchette annuelle : 4788€ - 8266€/an
Rentabilité brute :5.91%
Fourchette de rentabilité :4.50% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :549,67 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :31 331
Prix d'achat :54 200
Décote à l'achat :+22 869 (+73.0%)
Marge achat-revente :-75 105€ (-239.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 436
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 565,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 931,32
Coût de l'assurance :9 313,15
Taxe foncière : 629,15€/an
Soit par mois : 52,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 524,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 618,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux éléments de rangement et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments obsolètes nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et fixtures datées nécessitant une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - murs propres mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - murs en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 900(840 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:6 000
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:17 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vitteaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 524 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 291 €/an
Calcul : 524 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 710 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 436 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 373 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 629 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 612
Revenus locatifs : +6 291
Charges déductibles : -52 612
Résultat foncier Année 1 : -46 320(Déficit de 46 320 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 920
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 712 €/an
Revenus locatifs : +6 291
Charges déductibles : -4 712
Résultat foncier Années 2+ : 1 580 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24920.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 230(65% de 54 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 281 €/an
Calcul : 35 230 € × 3,636% = 1 281
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 29152 6153 714-46 32421 400 €24 924 €24 924 €
26 4174 6193 6171 799--23 125 €
36 5464 5183 5162 027--21 098 €
46 6774 4143 4132 262--18 835 €
56 8104 3063 3052 504--16 332 €
66 9464 1953 1932 751--13 580 €
77 0854 0793 0783 006--10 574 €
87 2273 9602 9583 267--7 307 €
97 3713 8362 8343 536--3 771 €
107 5193 7072 7053 812---
117 6693 5742 5724 095---
127 8233 4362 4354 386---
137 9793 2932 2924 686---
148 1393 1452 1444 993---
158 3012 9921 9915 309---
168 4682 8341 8325 634---
178 6372 6691 6675 968---
188 8102 4991 4976 311---
198 9862 3221 3216 663---
209 1662 1401 1387 026---
219 3491 9509497 399---
229 5361 7547537 782---
239 7271 5515498 175---
249 9211 3413398 580---
2510 1191 1231218 997---
TOTAL201 518126 87353 93174 64521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 645
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 291 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 321 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 321-6 420+7 741
2+1 3210+1 321
3+1 3210+1 321
4+1 3210+1 321
5+1 3210+1 321
6+1 3210+1 321
7+1 3210+1 321
8+1 3210+1 321
9+1 3210+1 321
10+1 321+12+1 309
11+1 321+1 229+92
12+1 321+1 316+5
13+1 321+1 406-85
14+1 321+1 498-177
15+1 321+1 593-272
16+1 321+1 690-369
17+1 321+1 790-469
18+1 321+1 893-572
19+1 321+1 999-678
20+1 321+2 108-787
21+1 321+2 220-899
22+1 321+2 334-1 013
23+1 321+2 453-1 132
24+1 321+2 574-1 253
25+1 321+2 699-1 378
Total+33 025+22 393+10 632
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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