Appartement 2 pièces 60 m²

42700 FIRMINY IDÉALEMENT SITUÉ – HYPER-CENTRE

APPARTEMENT T2 DE 60 M² – CAVE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUR Situé au cœur de Firminy, rue Voltaire, Mathis Pupier et Efficity ont le plaisir de vous présenter cet appartement T2 de 60 m². Situé au 1er étage d'une résidence, sécurisée (Vigik/Interphone) et avec ascenseur, ce bien est une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif ou l'installation d'une profession libérale.

HYPER-CENTRE À deux pas des commerces, des services et des transports.

UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL L'appartement se distingue par ses volumes généreux :

PIÈCE DE VIE (20,57 m²) : Un beau séjour lumineux avec une configuration originale qui apporte beaucoup de cachet.

CUISINE INDÉPENDANTE (10,71 m²) : Un espace spacieux permettant d'aménager un coin repas convivial.

ESPACE NUIT (11,84 m²) : Une chambre confortable.

RANGEMENTS & SALLE DE BAINS : Une entrée fonctionnelle avec placards intégrés, un WC séparé et une salle de bains de 5,63 m² (prévoir une rénovation pour moderniser cette pièce).

TECHNIQUE & CONFORT CHAUFFAGE GAZ INDIVIDUEL : Équipé d'une chaudière individuelle, ce bien vous garantit une maîtrise totale de votre consommation.

ANNEXE : Une cave individuelle complète ce bien, idéale pour le stockage.

DÉTAILS FINANCIERS Charges de copropriété : Environ 100 €/mois (appelées trimestriellement).

Inclus dans les charges : Ascenseur, VMC, entretien des parties communes, chauffage communs et fonds de travaux ALUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathis Pupier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°984574111. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 211320 Date de réalisation du diagnostic : 10/11/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 51 Charges prévisionnelles annuelles : 1238 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)