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Achat maison

Bien expiré
VilleCondom (32)
Surface190m²
Coût Total223 120€
Loyer Annuel15 833€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 182 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 957,89 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Rénovation complète pour cette maison authentique par son aménagement,un bien rare sur le secteur condommois.Très lumineuse par sa verrière de toit moderne donnant sur le patio intérieur desservant:pièce de vie,cuisine ouverte à mettre selon ses goûts,4 chambres dont une en suite et une avec point d'eau.Nombreux projets possibles !

Ville : Condom
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32100
Coordonnées : 43.945040, 0.383970
Total : 223 120€
Prix d'acquisition : 182 000€
Travaux : 26 560€
Valeur du bien : 208 560€
Frais de notaire : 14 560€
Coût estimé : 14 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 9.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1319€/mois
Loyer annuel estimé : 15833€/an
Fourchette totale : 997€ - 1746€/mois
Fourchette annuelle : 11962€ - 20955€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 105,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :63,22€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 168,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 398,26€
Coût de l'assurance :18 965,20€
Taxe foncière : 1 583,25€/an
Soit par mois : 131,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 319,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 300,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 75 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC), peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes plomberie
Mise aux normes de la plomberie de la salle de bain.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre si absente.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 560 €(140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1250€/m² = 15000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Mise aux normes plomberie:2 000€
    Mise aux normes plomberie salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Mise aux normes électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Condom (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 319 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 833 €/an
Calcul : 1 319 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 490 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 120 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 759 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 583 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 391 €
Revenus locatifs : +15 833 €
Charges déductibles : -36 391 €
Résultat foncier Année 1 : -20 559 €(Déficit de 20 559 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 859 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 831 €/an
Revenus locatifs : +15 833 €
Charges déductibles : -9 831 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 001 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9858.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 182 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 300 €(65% de 182 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 302 €/an
Calcul : 118 300 € × 3,636% = 4 302 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 833 €36 399 €7 497 €-20 566 €10 700 €9 866 €9 866 €
216 149 €9 640 €7 298 €6 510 €--3 357 €
316 472 €9 434 €7 092 €7 038 €---
416 802 €9 221 €6 879 €7 581 €---
517 138 €9 000 €6 658 €8 137 €---
617 480 €8 772 €6 430 €8 708 €---
717 830 €8 536 €6 194 €9 294 €---
818 187 €8 292 €5 950 €9 894 €---
918 550 €8 040 €5 698 €10 510 €---
1018 921 €7 779 €5 437 €11 143 €---
1119 300 €7 508 €5 167 €11 791 €---
1219 686 €7 229 €4 887 €12 457 €---
1320 079 €6 940 €4 598 €13 140 €---
1420 481 €6 641 €4 299 €13 840 €---
1520 891 €6 331 €3 989 €14 560 €---
1621 308 €6 011 €3 669 €15 298 €---
1721 735 €5 680 €3 338 €16 055 €---
1822 169 €5 337 €2 995 €16 832 €---
1922 613 €4 982 €2 641 €17 630 €---
2023 065 €4 616 €2 274 €18 449 €---
2123 526 €4 236 €1 894 €19 290 €---
2223 997 €3 844 €1 502 €20 153 €---
2324 477 €3 438 €1 096 €21 039 €---
2424 966 €3 018 €676 €21 949 €---
2525 466 €2 583 €241 €22 883 €---
TOTAL507 120 €193 505 €108 398 €313 615 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 615 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 325 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 325 €-3 210 €+6 535 €
2+3 325 €0 €+3 325 €
3+3 325 €+1 105 €+2 220 €
4+3 325 €+2 274 €+1 051 €
5+3 325 €+2 441 €+884 €
6+3 325 €+2 612 €+713 €
7+3 325 €+2 788 €+537 €
8+3 325 €+2 968 €+357 €
9+3 325 €+3 153 €+172 €
10+3 325 €+3 343 €-18 €
11+3 325 €+3 537 €-212 €
12+3 325 €+3 737 €-412 €
13+3 325 €+3 942 €-617 €
14+3 325 €+4 152 €-827 €
15+3 325 €+4 368 €-1 043 €
16+3 325 €+4 589 €-1 264 €
17+3 325 €+4 816 €-1 491 €
18+3 325 €+5 050 €-1 725 €
19+3 325 €+5 289 €-1 964 €
20+3 325 €+5 535 €-2 210 €
21+3 325 €+5 787 €-2 462 €
22+3 325 €+6 046 €-2 721 €
23+3 325 €+6 312 €-2 987 €
24+3 325 €+6 585 €-3 260 €
25+3 325 €+6 865 €-3 540 €
Total+83 125 €+94 085 €+-10 960 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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