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Maison - 14 pièce(s) - 150 m²

VilleNérondes (18)
Surface150m²
Coût Total175 700€
Loyer Annuel11 266€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 733,33 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 14
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Transaxia NERONDES, DELCROIX Arnaud (EI) 2 maisons, une habitable de suite, l'autre à rénover, belle pièce à vivre 42M² avec poêle à bois accès à la véranda 10.5M²  une buanderie une SDB, WC séparé,  à l'étage une Mezzanine 18M², 2 chambres 9.5/10M² , Double vitrage, la deuxième partie à rénover se compose d'un salon 18M², une cuisine 6M², une SDB WC 6M², un bureau 8M², une chambre 10M² et une pièce à vivre avec accès jardin et l'étage 2 chambres 9/14.5M², 2 greniers avec possibilité d'aménager 42/30m² un garage 37M². Arnaud Delcroix Agent Commercial inscrit au RSAC de Bourges sous le N° 903609535 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ".

Numéro de mandat : 107980

Ville : Nérondes
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18350
Total : 175 700€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 56 900€
Valeur du bien : 166 900€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 6.26€/m²/mois
Fourchette : 4.84€ - 8.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 939€/mois
Loyer annuel estimé : 11266€/an
Fourchette totale : 726€ - 1213€/mois
Fourchette annuelle : 8716€ - 14560€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :561,73 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 260 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+25 740€ (+30.5%)
Marge achat-revente :-91 440€ (-108.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :874,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :64,42€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 939,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 767,34€
Coût de l'assurance :19 327,00€
Taxe foncière : 1 126,55€/an
Soit par mois : 93,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 938,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 033,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 900 €(379 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:7 500€
    Isolation des combles perdus: 150 m² × 50€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur:12 000€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200€
    Remplacement des fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Pose de parquet flottant: 50 m² × 90€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture des murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Électricité:1 000€
    Mise aux normes du tableau électrique: 1 tableau électrique × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nérondes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 939 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 266 €/an
Calcul : 939 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 985 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 700 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 773 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 127 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 785 €
Revenus locatifs : +11 266 €
Charges déductibles : -64 785 €
Résultat foncier Année 1 : -53 519 €(Déficit de 53 519 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 119 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 885 €/an
Revenus locatifs : +11 266 €
Charges déductibles : -7 885 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 381 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32119.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 266 €64 790 €5 991 €-53 525 €21 400 €32 125 €32 125 €
211 491 €7 732 €5 833 €3 758 €--28 367 €
311 721 €7 569 €5 669 €4 152 €--24 215 €
411 955 €7 400 €5 500 €4 555 €--19 659 €
512 194 €7 224 €5 325 €4 970 €--14 690 €
612 438 €7 043 €5 143 €5 395 €--9 295 €
712 687 €6 855 €4 956 €5 831 €--3 463 €
812 941 €6 661 €4 761 €6 279 €---
913 199 €6 460 €4 560 €6 739 €---
1013 463 €6 252 €4 352 €7 211 €---
1113 733 €6 036 €4 137 €7 696 €---
1214 007 €5 813 €3 914 €8 194 €---
1314 287 €5 583 €3 683 €8 705 €---
1414 573 €5 344 €3 444 €9 229 €---
1514 865 €5 096 €3 197 €9 768 €---
1615 162 €4 840 €2 941 €10 321 €---
1715 465 €4 576 €2 676 €10 890 €---
1815 774 €4 301 €2 402 €11 473 €---
1916 090 €4 018 €2 118 €12 072 €---
2016 412 €3 724 €1 824 €12 688 €---
2116 740 €3 420 €1 520 €13 320 €---
2217 075 €3 105 €1 205 €13 970 €---
2317 416 €2 779 €880 €14 637 €---
2417 765 €2 442 €543 €15 322 €---
2518 120 €2 093 €194 €16 027 €---
TOTAL360 838 €191 158 €86 767 €169 680 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 680 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 266 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 366 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 366 €-6 420 €+8 786 €
2+2 366 €0 €+2 366 €
3+2 366 €0 €+2 366 €
4+2 366 €0 €+2 366 €
5+2 366 €0 €+2 366 €
6+2 366 €0 €+2 366 €
7+2 366 €0 €+2 366 €
8+2 366 €+845 €+1 521 €
9+2 366 €+2 022 €+344 €
10+2 366 €+2 163 €+203 €
11+2 366 €+2 309 €+57 €
12+2 366 €+2 458 €-92 €
13+2 366 €+2 611 €-245 €
14+2 366 €+2 769 €-403 €
15+2 366 €+2 930 €-564 €
16+2 366 €+3 096 €-730 €
17+2 366 €+3 267 €-901 €
18+2 366 €+3 442 €-1 076 €
19+2 366 €+3 622 €-1 256 €
20+2 366 €+3 806 €-1 440 €
21+2 366 €+3 996 €-1 630 €
22+2 366 €+4 191 €-1 825 €
23+2 366 €+4 391 €-2 025 €
24+2 366 €+4 597 €-2 231 €
25+2 366 €+4 808 €-2 442 €
Total+59 150 €+50 904 €+8 246 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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