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Appartement 3 pièces 49 m²

Bien expiré
VilleBagnols-sur-Cèze (30)
Surface49
Coût Total77 500
Loyer Annuel5 274
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-59
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 122,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement

A VENDRE T2 bis LOUE BAGNOLS SUR CEZE - EN VENTE LOUE - BAGNOLS SUR CEZE - T2 BIS - BONNE RENTABILITE LOCATIVE - IDEAL INVESTISSEUR - GESTION ASSUREE PAR CITYA Venez découvrir cet appartement de type T2 bis de presque 50m² situé au deuxième étage d'une petite copropriété. Il se compose d'un Salon-Séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'une chambre avec placards et d'un bureau. Un petit balcon de 3m² pour la partie extérieure. Exposition Est. Côté stationnement, une place de parking aérienne est vendue avec l'appartement. Très bonne rentabilité locative avec gestion assurée par nos soins. Pour plus de renseignements contactez nous !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 720 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP965130 Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 653 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Ville : Bagnols-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Coordonnées : 44.194187, 4.604246
Total : 77 500
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 18 100
Valeur du bien : 73 100
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 10.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5274€/an
Fourchette totale : 359€ - 538€/mois
Fourchette annuelle : 4307€ - 6458€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :378,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :21,96€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 400,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 923,88
Coût de l'assurance :6 587,50
Taxe foncière : 527,40€/an
Soit par mois : 43,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 54,42€/mois
Soit par an : 653,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 439,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 498,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 100(369 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 875€/m² = 7000€ (incluant peinture et mise à jour de l'électroménager), Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:7 200
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo et carrelage), Main d'œuvre: 1200€
  • Chambre:800
    Peinture chambre: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:1 600
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnols-sur-Cèze (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 274 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 494 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 500 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 653 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 038
Revenus locatifs : +5 274
Charges déductibles : -22 038
Résultat foncier Année 1 : -16 764(Déficit de 16 764 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 064
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 938 €/an
Revenus locatifs : +5 274
Charges déductibles : -3 938
Résultat foncier Années 2+ : 1 336 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6063.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 27422 0402 496-16 76610 700 €6 066 €6 066 €
25 3793 8732 4291 507--4 559 €
35 4873 8032 3591 684--2 875 €
45 5973 7312 2871 866--1 009 €
55 7093 6562 2122 052---
65 8233 5792 1352 244---
75 9393 5002 0562 439---
86 0583 4181 9742 640---
96 1793 3331 8892 846---
106 3033 2451 8013 058---
116 4293 1551 7113 274---
126 5583 0611 6173 496---
136 6892 9651 5213 724---
146 8222 8651 4213 958---
156 9592 7621 3184 197---
167 0982 6551 2114 443---
177 2402 5451 1014 695---
187 3852 4319884 953---
197 5332 3148705 219---
207 6832 1937495 491---
217 8372 0676235 770---
227 9941 9384946 056---
238 1531 8043606 349---
248 3171 6662226 651---
258 4831 523796 960---
TOTAL168 92790 12135 92478 80610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 806
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 274 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 108 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 108-3 210+4 318
2+1 1080+1 108
3+1 1080+1 108
4+1 1080+1 108
5+1 108+313+795
6+1 108+673+435
7+1 108+732+376
8+1 108+792+316
9+1 108+854+254
10+1 108+917+191
11+1 108+982+126
12+1 108+1 049+59
13+1 108+1 117-9
14+1 108+1 187-79
15+1 108+1 259-151
16+1 108+1 333-225
17+1 108+1 408-300
18+1 108+1 486-378
19+1 108+1 566-458
20+1 108+1 647-539
21+1 108+1 731-623
22+1 108+1 817-709
23+1 108+1 905-797
24+1 108+1 995-887
25+1 108+2 088-980
Total+27 700+23 642+4 058
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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