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Maison - 5 pièce(s) - 108 m²

Bien expiré
VilleConcremiers (36)
Surface108
Coût Total74 520
Loyer Annuel7 524
Rentabilité10.10%
Cashflow/mois+174
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 601,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Cette maison de maître se trouve dans un environnement paisible en pleine campagne offrant calme et sérénité. Proche de la nature, cette propriété bénéficie d'un terrain de 409 m² avec une terrasse et une cave, idéale pour profiter de l'extérieur et se détendre en plein air.

À l'intérieur, la maison comprend 5 pièces réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, un séjour, une chambre, une buanderie, et des petits toits.

Le premier étage accueille 2 chambres, une salle de bains, un dressing et un toilette, tandis que le deuxième étage offre une chambre supplémentaire.

Les petits plus de cette demeure, menuiseries en double vitrage, une climatisation réversible au deuxième étage.

Elle n'attend plus qu'une nouvelle famille, une nouvelle décoration qui lui ressemble pour une nouvelle vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie DA SILVA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 844 700 070

Ville : Concremiers
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36300
Coordonnées : 46.597696, 1.017994
Total : 74 520
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 4 320
Valeur du bien : 69 320
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 5.81€/m²/mois
Fourchette : 4.56€ - 7.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 627€/mois
Loyer annuel estimé : 7524€/an
Fourchette totale : 493€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 5914€ - 9574€/an
Rentabilité brute :10.10%
Fourchette de rentabilité :7.94% - 12.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :368,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 390,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 965,79
Coût de l'assurance :6 520,50
Taxe foncière : 752,45€/an
Soit par mois : 62,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 627,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 452,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :174,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 108 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles performants si simple vitrage
Quantité: 4 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire dans les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement cosmétique nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 320(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 320
    Isolation combles: 108 m² × 40€/m² = 4320€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 320✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 320€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 627 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 524 €/an
Calcul : 627 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 487 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 520 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 261 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 820
Revenus locatifs : +7 524
Charges déductibles : -7 820
Résultat foncier Année 1 : -295(Déficit de 295 €)
Imputable sur revenu global : 295
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 500 €/an
Revenus locatifs : +7 524
Charges déductibles : -3 500
Résultat foncier Années 2+ : 4 025 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 5247 8222 489-298298 €--
27 6753 4362 4234 239---
37 8283 3682 3544 461---
47 9853 2972 2834 688---
58 1453 2232 2104 921---
68 3083 1472 1345 160---
78 4743 0692 0565 405---
88 6432 9881 9755 655---
98 8162 9041 8915 912---
108 9922 8171 8046 175---
119 1722 7271 7146 445---
129 3562 6341 6216 721---
139 5432 5381 5257 004---
149 7342 4391 4267 295---
159 9282 3361 3237 592---
1610 1272 2301 2177 897---
1710 3302 1201 1078 209---
1810 5362 0069938 530---
1910 7471 8898758 858---
2010 9621 7677549 195---
2111 1811 6416289 540---
2211 4051 5114989 894---
2311 6331 37636310 256---
2411 8651 23722410 628---
2512 1031 0938011 010---
TOTAL241 01165 61735 966175 394298Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 89
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 394
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 580 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 580-89+1 669
2+1 580+1 272+308
3+1 580+1 338+242
4+1 580+1 407+173
5+1 580+1 476+104
6+1 580+1 548+32
7+1 580+1 621-41
8+1 580+1 697-117
9+1 580+1 774-194
10+1 580+1 853-273
11+1 580+1 933-353
12+1 580+2 016-436
13+1 580+2 101-521
14+1 580+2 188-608
15+1 580+2 278-698
16+1 580+2 369-789
17+1 580+2 463-883
18+1 580+2 559-979
19+1 580+2 657-1 077
20+1 580+2 758-1 178
21+1 580+2 862-1 282
22+1 580+2 968-1 388
23+1 580+3 077-1 497
24+1 580+3 188-1 608
25+1 580+3 303-1 723
Total+39 500+52 618+-13 118
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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