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Maison à vendre

VilleChapelle-Saint-Mesmin (45)
Surface91m²
Coût Total133 070€
Loyer Annuel11 498€
Rentabilité8.64%
Cashflow/mois+164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 307,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, Jardin, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Non meublé

Les Agents De L'Immobilier vous proposent cette maison à réhabiliter dans le cadre d'une division. Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, 2 chambres, un wc indépendant, une salle de bains. A l'étage, un studio de 38 m² comprenant une chambre, un espace cuisine, une salle d'eau et un wc. Si l'ensemble doit être repensé, laissez libre cours à votre imagination afin de réhabiliter cet ensemble dans le cadre d'une résidence principale ou d'un investissement. Un jardinet et une place de parking privative complètent l'ensemble.

Ville : Chapelle-Saint-Mesmin
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45380
Coordonnées : 47.891416, 1.829846
Total : 133 070€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 4 550€
Valeur du bien : 123 550€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 10.53€/m²/mois
Fourchette : 9.09€ - 12.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 958€/mois
Loyer annuel estimé : 11498€/an
Fourchette totale : 827€ - 1110€/mois
Fourchette annuelle : 9922€ - 13324€/an
Rentabilité brute :8.64%
Fourchette de rentabilité :7.46% - 10.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 288,61 €/m²
Basé sur :89 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :208 264 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-89 264€ (-42.9%)
Marge achat-revente :75 194€ (36.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :659,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 697,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 649,32€
Coût de l'assurance :11 643,62€
Taxe foncière : 1 149,78€/an
Soit par mois : 95,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 958,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 793,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :164,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 91 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite rénovation pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain vieillissante nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3.3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3.3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessite rénovation pour mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 550 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 550€
    Isolation toiture/combles: 91 m² × 50€/m² = 4550€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 550€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 550€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 958 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 498 €/an
Calcul : 958 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 467 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 070 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 466 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 150 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 632 €
Revenus locatifs : +11 498 €
Charges déductibles : -10 632 €
Résultat foncier Année 1 : 865 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 082 €/an
Revenus locatifs : +11 498 €
Charges déductibles : -6 082 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 415 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 498 €10 637 €4 471 €861 €---
211 728 €5 968 €4 352 €5 760 €---
311 962 €5 845 €4 230 €6 117 €---
412 202 €5 718 €4 103 €6 483 €---
512 446 €5 587 €3 971 €6 859 €---
612 694 €5 451 €3 835 €7 244 €---
712 948 €5 310 €3 694 €7 638 €---
813 207 €5 164 €3 549 €8 043 €---
913 471 €5 014 €3 398 €8 458 €---
1013 741 €4 858 €3 243 €8 883 €---
1114 016 €4 697 €3 081 €9 319 €---
1214 296 €4 530 €2 915 €9 766 €---
1314 582 €4 358 €2 742 €10 224 €---
1414 874 €4 179 €2 564 €10 694 €---
1515 171 €3 995 €2 379 €11 176 €---
1615 475 €3 804 €2 188 €11 671 €---
1715 784 €3 606 €1 991 €12 178 €---
1816 100 €3 402 €1 786 €12 698 €---
1916 422 €3 190 €1 575 €13 231 €---
2016 750 €2 972 €1 356 €13 778 €---
2117 085 €2 745 €1 130 €14 340 €---
2217 427 €2 511 €896 €14 916 €---
2317 775 €2 269 €654 €15 506 €---
2418 131 €2 018 €403 €16 112 €---
2518 493 €1 759 €144 €16 734 €---
TOTAL368 277 €109 587 €64 649 €258 690 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 690 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 498 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 415 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 415 €+258 €+2 157 €
2+2 415 €+1 728 €+687 €
3+2 415 €+1 835 €+580 €
4+2 415 €+1 945 €+470 €
5+2 415 €+2 058 €+357 €
6+2 415 €+2 173 €+242 €
7+2 415 €+2 292 €+123 €
8+2 415 €+2 413 €+2 €
9+2 415 €+2 537 €-122 €
10+2 415 €+2 665 €-250 €
11+2 415 €+2 796 €-381 €
12+2 415 €+2 930 €-515 €
13+2 415 €+3 067 €-652 €
14+2 415 €+3 208 €-793 €
15+2 415 €+3 353 €-938 €
16+2 415 €+3 501 €-1 086 €
17+2 415 €+3 653 €-1 238 €
18+2 415 €+3 809 €-1 394 €
19+2 415 €+3 969 €-1 554 €
20+2 415 €+4 134 €-1 719 €
21+2 415 €+4 302 €-1 887 €
22+2 415 €+4 475 €-2 060 €
23+2 415 €+4 652 €-2 237 €
24+2 415 €+4 834 €-2 419 €
25+2 415 €+5 020 €-2 605 €
Total+60 375 €+77 607 €+-17 232 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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