EXCLUSIVITÉ : Maison indépendante avec jardin Idéale premi

À la sortie d'un petit village, au calme, en pleine campagne, découvrez cette maison individuelle sans mitoyenneté, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un excellent rapport qualité/prix et un beau potentiel après rafraîchissement.   Surface habitable : env. 91 m2 - Terrain clos : env. 900 m2

• Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied) : o Séjour / salon d'environ 25 m2 o Cuisine o 1 chambre o Buanderie o WC avec point d'eau et fenêtre  
• À l'étage : o Palier desservant 2 chambres (20 m2 et 13 m2) o Salle d'eau o WC indépendant Dépendances : o Garage d'environ 18 m2 o Atelier de 12 m2  Extérieurs : o Terrain entièrement clos o Environnement calme, en sortie de village o Proximité immédiate école primaire  o Commodités à seulement 3 km o Bus scolaire à proximité

Caractéristiques techniques : o Maison en pierre (env. 1900) o Toiture en petites tuiles en bon état o Isolation des combles (laine de verre env. 40 cm) o Menuiseries double vitrage bois (ancien) + porte d'entrée aluminium récente (2023) o Chauffage électrique + cheminée gainée o DPE : E Maison à remettre au goût du jour (rénovation intérieure datant de 1995), offrant un beau potentiel de valorisation. Potentiel locatif : o Anciennement louée 500 EUR/mois hors charges o Possibilité d'optimisation entre 500 EUR et 600 EUR/mois après travaux. Un bien accessible, fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour se lancer dans un premier projet immobilier ou développer un investissement locatif rentable. N'attendez pas plus longtemps pour visiter en contactant l'agence IMMO HELLO au 02.45.43.00.32.  Ref : 774

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