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Apparemment F1 bis

Bien expiré
VilleSaint-Amand-Montrond (18)
Surface28m²
Coût Total51 960€
Loyer Annuel3 245€
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 34 000 €
Surface : 28 m²
Prix au m² : 1 214,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

F1 bis ,une pièce principale avec coin cuisine et à l’étage coin nuit et salle d’eau avec wc Peut être loué 320€/330 € Charges de copropriété environs 700 € À repartir avec le locataire soit 30€/m Taxes foncières 180€ Pas de travaux sur la copropriété de prévus Au centre de saint Amand

Ville : Saint-Amand-Montrond
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18200
Coordonnées : 46.721850, 2.509740
Total : 51 960€
Prix d'acquisition : 34 000€
Travaux : 15 240€
Valeur du bien : 49 240€
Frais de notaire : 2 720€
Coût estimé : 2 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 28m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 12.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 270€/mois
Loyer annuel estimé : 3245€/an
Fourchette totale : 211€ - 347€/mois
Fourchette annuelle : 2528€ - 4166€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :4.87% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :51 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :257,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :14,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 272,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 243,70€
Coût de l'assurance :4 416,60€
Taxe foncière : 180,00€/an
Soit par mois : 15,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 270,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 317,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique performant (radiateurs basse consommation) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 28 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nettoyage et éventuellement remplacement de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec nettoyage et vérification des installations sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 14 m² (estimation)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour le salon

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 240 €(544 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète milieu de gamme × 6000€ = 6000€
  • Salle de bain:4 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:560€
    Peinture salon: 14 m² × 40€/m² = 560€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 270 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 245 €/an
Calcul : 270 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 744 €/an
Base de calcul : Emprunt de 51 960 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 177 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 180 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 701 €
Revenus locatifs : +3 245 €
Charges déductibles : -17 701 €
Résultat foncier Année 1 : -14 455 €(Déficit de 14 455 €)
Imputable sur revenu global : 14 455 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 461 €/an
Revenus locatifs : +3 245 €
Charges déductibles : -2 461 €
Résultat foncier Années 2+ : 785 €/an
Prix d'achat du bien : 34 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100 €(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 245 €17 703 €1 746 €-14 457 €14 457 €--
23 310 €2 416 €1 699 €894 €---
33 377 €2 368 €1 652 €1 008 €---
43 444 €2 319 €1 602 €1 125 €---
53 513 €2 267 €1 551 €1 246 €---
63 583 €2 214 €1 497 €1 369 €---
73 655 €2 159 €1 443 €1 496 €---
83 728 €2 102 €1 386 €1 626 €---
93 803 €2 044 €1 327 €1 759 €---
103 879 €1 983 €1 266 €1 896 €---
113 956 €1 920 €1 203 €2 036 €---
124 035 €1 855 €1 138 €2 181 €---
134 116 €1 787 €1 071 €2 329 €---
144 198 €1 718 €1 001 €2 481 €---
154 282 €1 646 €929 €2 637 €---
164 368 €1 571 €854 €2 797 €---
174 455 €1 494 €777 €2 961 €---
184 544 €1 414 €697 €3 130 €---
194 635 €1 332 €615 €3 304 €---
204 728 €1 246 €530 €3 482 €---
214 823 €1 158 €441 €3 665 €---
224 919 €1 066 €350 €3 853 €---
235 017 €972 €255 €4 046 €---
245 118 €874 €157 €4 244 €---
255 220 €773 €56 €4 447 €---
TOTAL103 952 €58 400 €25 244 €45 552 €14 457 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 337 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 45 552 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 245 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +682 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+682 €-4 337 €+5 019 €
2+682 €+268 €+414 €
3+682 €+303 €+379 €
4+682 €+338 €+344 €
5+682 €+374 €+308 €
6+682 €+411 €+271 €
7+682 €+449 €+233 €
8+682 €+488 €+194 €
9+682 €+528 €+154 €
10+682 €+569 €+113 €
11+682 €+611 €+71 €
12+682 €+654 €+28 €
13+682 €+699 €-17 €
14+682 €+744 €-62 €
15+682 €+791 €-109 €
16+682 €+839 €-157 €
17+682 €+888 €-206 €
18+682 €+939 €-257 €
19+682 €+991 €-309 €
20+682 €+1 045 €-363 €
21+682 €+1 099 €-417 €
22+682 €+1 156 €-474 €
23+682 €+1 214 €-532 €
24+682 €+1 273 €-591 €
25+682 €+1 334 €-652 €
Total+17 050 €+13 666 €+3 384 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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