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Appartement à vendre

VilleSombernon (21)
Surface68m²
Coût Total135 300€
Loyer Annuel6 835€
Rentabilité5.05%
Cashflow/mois-216€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, RDC, Kitchenette, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

Un appartement type 5 en duplex comprenant : un rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, un séjour avec cuisinette, un escalier intérieur desservant l'étage composé de trois chambres, d'un wc et d'une salle de bains. Vendu libre de toute occupation. Travaux à prévoir. Précédemment loué 550 euros + 20 euros de charges. Nb lots: 35 Ch/an:800 € CLASSE ENERGIE: F CLASSE CLIMAT: F Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien en copropriété présenté par Vincent BROCHOT Agent commercial inscrit au RSAC sous le No 884 360 736

Ville : Sombernon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21540
Coordonnées : 47.311959, 4.709399
Total : 135 300€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 43 500€
Valeur du bien : 128 500€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 8.38€/m²/mois
Fourchette : 6.40€ - 10.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 570€/mois
Loyer annuel estimé : 6835€/an
Fourchette totale : 435€ - 745€/mois
Fourchette annuelle : 5224€ - 8942€/an
Rentabilité brute :5.05%
Fourchette de rentabilité :3.86% - 6.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :660,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :38,34€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 699,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 930,76€
Coût de l'assurance :11 500,50€
Taxe foncière : 800,00€/an
Soit par mois : 66,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 20,00€/mois
Soit par an : 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 569,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 785,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-216,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 369 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement optionnel

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 500 €(640 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€, Main d'œuvre: 100€
  • Menuiseries:4 500€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:13 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€, Main d'œuvre: 660€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (environ 60 m²) × 20€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sombernon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 570 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 835 €/an
Calcul : 570 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 367 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 300 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 460 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 367 €
Revenus locatifs : +6 835 €
Charges déductibles : -49 367 €
Résultat foncier Année 1 : -42 532 €(Déficit de 42 532 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 132 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 867 €/an
Revenus locatifs : +6 835 €
Charges déductibles : -5 867 €
Résultat foncier Années 2+ : 968 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21131.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 835 €49 371 €4 371 €-42 536 €21 400 €21 136 €21 136 €
26 972 €5 753 €4 253 €1 219 €--19 918 €
37 111 €5 631 €4 131 €1 480 €--18 438 €
47 253 €5 505 €4 005 €1 748 €--16 689 €
57 399 €5 375 €3 875 €2 024 €--14 666 €
67 546 €5 240 €3 740 €2 306 €--12 359 €
77 697 €5 101 €3 601 €2 596 €--9 763 €
87 851 €4 958 €3 458 €2 894 €--6 869 €
98 008 €4 809 €3 309 €3 199 €--3 670 €
108 169 €4 656 €3 156 €3 513 €--157 €
118 332 €4 497 €2 997 €3 835 €---
128 499 €4 334 €2 834 €4 165 €---
138 669 €4 164 €2 664 €4 504 €---
148 842 €3 990 €2 490 €4 852 €---
159 019 €3 809 €2 309 €5 210 €---
169 199 €3 623 €2 123 €5 577 €---
179 383 €3 430 €1 930 €5 953 €---
189 571 €3 231 €1 731 €6 340 €---
199 762 €3 025 €1 525 €6 737 €---
209 957 €2 812 €1 312 €7 145 €---
2110 157 €2 593 €1 093 €7 564 €---
2210 360 €2 366 €866 €7 994 €---
2310 567 €2 131 €631 €8 436 €---
2410 778 €1 889 €389 €8 889 €---
2510 994 €1 639 €139 €9 355 €---
TOTAL218 930 €143 931 €62 931 €74 999 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 999 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 835 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 435 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 435 €-6 420 €+7 855 €
2+1 435 €0 €+1 435 €
3+1 435 €0 €+1 435 €
4+1 435 €0 €+1 435 €
5+1 435 €0 €+1 435 €
6+1 435 €0 €+1 435 €
7+1 435 €0 €+1 435 €
8+1 435 €0 €+1 435 €
9+1 435 €0 €+1 435 €
10+1 435 €0 €+1 435 €
11+1 435 €+1 103 €+332 €
12+1 435 €+1 249 €+186 €
13+1 435 €+1 351 €+84 €
14+1 435 €+1 456 €-21 €
15+1 435 €+1 563 €-128 €
16+1 435 €+1 673 €-238 €
17+1 435 €+1 786 €-351 €
18+1 435 €+1 902 €-467 €
19+1 435 €+2 021 €-586 €
20+1 435 €+2 144 €-709 €
21+1 435 €+2 269 €-834 €
22+1 435 €+2 398 €-963 €
23+1 435 €+2 531 €-1 096 €
24+1 435 €+2 667 €-1 232 €
25+1 435 €+2 807 €-1 372 €
Total+35 875 €+22 500 €+13 375 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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