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Achat appartement

Bien expiré
VilleAbbéville-lès-Conflans (54)
Surface68m²
Coût Total101 689€
Loyer Annuel7 968€
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 990 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 323,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Surface de 68 m², 3 Pièces, 2 Chambres, Rez-de-chaussée, 1 Salle de bain, Salle de séjour, Calme

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS OFFICE NOTARIAL RÉPUBLIQUE vous proposent : Appartement à vendre - ABBEVILLE LES CONFLANS (54800)


Dans un ensemble Immobilier soumis au régime de la copropriété, agréable Appartement situé en rez-de-chaussée comprenant salon/séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains + wc, un cellier avec chaufferie et buanderie, à l'extérieur terrasse et jardin. Situé dans un village calme et verdoyant. A DÉCOUVRIR

Bien vendu soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours dans la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : ?office=1008 €tarifs type de bien : Appartement; 3 pièces; nombre de chambres : 2; surface habitable (m²) : 68; Commune : ABBEVILLE-LES-CONFLANS; 89 990 € Honoraires 5.87 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 85 000 € hors honoraires);


Visites : Sur rendez-vous. Contact :


Annonce de l'étude SELAS OFFICE NOTARIAL RÉPUBLIQUE - Notaires à Jarny - N° SIRET : 32513990500013


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Ville : Abbéville-lès-Conflans
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.195553, 5.843956
Total : 101 689€
Prix d'acquisition : 89 990€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 94 490€
Frais de notaire : 7 199€
Coût estimé : 7 199€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.76€/m²/mois
Fourchette : 7.78€ - 12.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 664€/mois
Loyer annuel estimé : 7968€/an
Fourchette totale : 529€ - 833€/mois
Fourchette annuelle : 6350€ - 9998€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 689€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :496,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 524,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 136,30€
Coût de l'assurance :8 643,57€
Taxe foncière : 796,78€/an
Soit par mois : 66,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 663,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 591,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, du lavabo et des WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 8 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: 10 m² de cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 664 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 968 €/an
Calcul : 664 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 272 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 689 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 797 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 915 €
Revenus locatifs : +7 968 €
Charges déductibles : -8 915 €
Résultat foncier Année 1 : -947 €(Déficit de 947 €)
Imputable sur revenu global : 947 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 415 €/an
Revenus locatifs : +7 968 €
Charges déductibles : -4 415 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 553 €/an
Prix d'achat du bien : 89 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 494 €(65% de 89 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 494 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 968 €8 918 €3 275 €-950 €950 €--
28 127 €4 329 €3 187 €3 798 €---
38 290 €4 238 €3 095 €4 052 €---
48 456 €4 143 €3 001 €4 312 €---
58 625 €4 045 €2 903 €4 579 €---
68 797 €3 944 €2 802 €4 853 €---
78 973 €3 840 €2 698 €5 133 €---
89 153 €3 732 €2 590 €5 420 €---
99 336 €3 621 €2 479 €5 714 €---
109 522 €3 506 €2 364 €6 016 €---
119 713 €3 387 €2 245 €6 325 €---
129 907 €3 265 €2 122 €6 642 €---
1310 105 €3 138 €1 995 €6 967 €---
1410 307 €3 007 €1 864 €7 300 €---
1510 513 €2 872 €1 729 €7 642 €---
1610 724 €2 732 €1 589 €7 992 €---
1710 938 €2 588 €1 445 €8 351 €---
1811 157 €2 438 €1 296 €8 719 €---
1911 380 €2 284 €1 142 €9 096 €---
2011 608 €2 125 €982 €9 483 €---
2111 840 €1 961 €818 €9 879 €---
2212 077 €1 791 €648 €10 286 €---
2312 318 €1 615 €473 €10 703 €---
2412 564 €1 434 €291 €11 131 €---
2512 816 €1 246 €104 €11 569 €---
TOTAL255 211 €80 199 €47 136 €175 012 €950 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 285 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 012 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 968 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 673 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 673 €-285 €+1 958 €
2+1 673 €+1 139 €+534 €
3+1 673 €+1 216 €+457 €
4+1 673 €+1 294 €+379 €
5+1 673 €+1 374 €+299 €
6+1 673 €+1 456 €+217 €
7+1 673 €+1 540 €+133 €
8+1 673 €+1 626 €+47 €
9+1 673 €+1 714 €-41 €
10+1 673 €+1 805 €-132 €
11+1 673 €+1 898 €-225 €
12+1 673 €+1 993 €-320 €
13+1 673 €+2 090 €-417 €
14+1 673 €+2 190 €-517 €
15+1 673 €+2 293 €-620 €
16+1 673 €+2 398 €-725 €
17+1 673 €+2 505 €-832 €
18+1 673 €+2 616 €-943 €
19+1 673 €+2 729 €-1 056 €
20+1 673 €+2 845 €-1 172 €
21+1 673 €+2 964 €-1 291 €
22+1 673 €+3 086 €-1 413 €
23+1 673 €+3 211 €-1 538 €
24+1 673 €+3 339 €-1 666 €
25+1 673 €+3 471 €-1 798 €
Total+41 825 €+52 504 €+-10 679 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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