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Achat appartement

Bien expiré
VilleAbbéville-lès-Conflans (54)
Surface68
Coût Total101 689
Loyer Annuel7 968
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+73
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 990 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 323,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Surface de 68 m², 3 Pièces, 2 Chambres, Rez-de-chaussée, 1 Salle de bain, Salle de séjour, Calme

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS OFFICE NOTARIAL RÉPUBLIQUE vous proposent : Appartement à vendre - ABBEVILLE LES CONFLANS (54800)


Dans un ensemble Immobilier soumis au régime de la copropriété, agréable Appartement situé en rez-de-chaussée comprenant salon/séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains + wc, un cellier avec chaufferie et buanderie, à l'extérieur terrasse et jardin. Situé dans un village calme et verdoyant. A DÉCOUVRIR

Bien vendu soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours dans la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : ?office=1008 €tarifs type de bien : Appartement; 3 pièces; nombre de chambres : 2; surface habitable (m²) : 68; Commune : ABBEVILLE-LES-CONFLANS; 89 990 € Honoraires 5.87 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 85 000 € hors honoraires);


Visites : Sur rendez-vous. Contact :


Annonce de l'étude SELAS OFFICE NOTARIAL RÉPUBLIQUE - Notaires à Jarny - N° SIRET : 32513990500013


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Ville : Abbéville-lès-Conflans
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.195553, 5.843956
Total : 101 689
Prix d'acquisition : 89 990
Travaux : 4 500
Valeur du bien : 94 490
Frais de notaire : 7 199
Coût estimé : 7 199
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 9.76€/m²/mois
Fourchette : 7.78€ - 12.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 664€/mois
Loyer annuel estimé : 7968€/an
Fourchette totale : 529€ - 833€/mois
Fourchette annuelle : 6350€ - 9998€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 689
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :496,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 524,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 136,30
Coût de l'assurance :8 643,57
Taxe foncière : 796,78€/an
Soit par mois : 66,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 663,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 591,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, du lavabo et des WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 8 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: 10 m² de cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 664 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 968 €/an
Calcul : 664 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 272 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 689 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 797 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 915
Revenus locatifs : +7 968
Charges déductibles : -8 915
Résultat foncier Année 1 : -947(Déficit de 947 €)
Imputable sur revenu global : 947
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 415 €/an
Revenus locatifs : +7 968
Charges déductibles : -4 415
Résultat foncier Années 2+ : 3 553 €/an
Prix d'achat du bien : 89 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 494(65% de 89 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 494 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 9688 9183 275-950950 €--
28 1274 3293 1873 798---
38 2904 2383 0954 052---
48 4564 1433 0014 312---
58 6254 0452 9034 579---
68 7973 9442 8024 853---
78 9733 8402 6985 133---
89 1533 7322 5905 420---
99 3363 6212 4795 714---
109 5223 5062 3646 016---
119 7133 3872 2456 325---
129 9073 2652 1226 642---
1310 1053 1381 9956 967---
1410 3073 0071 8647 300---
1510 5132 8721 7297 642---
1610 7242 7321 5897 992---
1710 9382 5881 4458 351---
1811 1572 4381 2968 719---
1911 3802 2841 1429 096---
2011 6082 1259829 483---
2111 8401 9618189 879---
2212 0771 79164810 286---
2312 3181 61547310 703---
2412 5641 43429111 131---
2512 8161 24610411 569---
TOTAL255 21180 19947 136175 012950Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 285
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 012
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 968 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 673 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 673-285+1 958
2+1 673+1 139+534
3+1 673+1 216+457
4+1 673+1 294+379
5+1 673+1 374+299
6+1 673+1 456+217
7+1 673+1 540+133
8+1 673+1 626+47
9+1 673+1 714-41
10+1 673+1 805-132
11+1 673+1 898-225
12+1 673+1 993-320
13+1 673+2 090-417
14+1 673+2 190-517
15+1 673+2 293-620
16+1 673+2 398-725
17+1 673+2 505-832
18+1 673+2 616-943
19+1 673+2 729-1 056
20+1 673+2 845-1 172
21+1 673+2 964-1 291
22+1 673+3 086-1 413
23+1 673+3 211-1 538
24+1 673+3 339-1 666
25+1 673+3 471-1 798
Total+41 825+52 504+-10 679
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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