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euros euros À vendre – Maison avec fort potentiel à Rouffach !
Venez découvrir cette maison pleine de charme, offrant un grand potentiel d'aménagement et une cour privée sans vis-à-vis, parfaite pour installer un salon de jardin et un jacuzzi.
euros euros Composition : • Rez-de-chaussée : une chambre, une buanderie et une salle de bain, • 1er étage : un salon lumineux ouvert sur la cuisine et une grande chambre, • 2e étage : deux chambres supplémentaires.
Les travaux ont déjà été commencés (toiture entièrement isolée), il restera à terminer certaines finitions, à rafraîchir la façade et à vérifier la toiture.
euros euros Un bien idéal pour les bricoleurs ou les investisseurs à la recherche d'une maison à fort potentiel dans un secteur recherché, à Rouffach !
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Rouffach (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 797 € | 55 042 € | 5 581 € | -39 245 € | 21 400 € | 17 845 € | 17 845 € |
| 2 | 16 113 € | 7 594 € | 5 433 € | 8 519 € | - | - | 9 326 € |
| 3 | 16 435 € | 7 440 € | 5 279 € | 8 995 € | - | - | 331 € |
| 4 | 16 764 € | 7 282 € | 5 121 € | 9 482 € | - | - | - |
| 5 | 17 099 € | 7 118 € | 4 957 € | 9 981 € | - | - | - |
| 6 | 17 441 € | 6 948 € | 4 787 € | 10 493 € | - | - | - |
| 7 | 17 790 € | 6 772 € | 4 611 € | 11 017 € | - | - | - |
| 8 | 18 146 € | 6 591 € | 4 430 € | 11 555 € | - | - | - |
| 9 | 18 509 € | 6 403 € | 4 242 € | 12 106 € | - | - | - |
| 10 | 18 879 € | 6 208 € | 4 047 € | 12 670 € | - | - | - |
| 11 | 19 256 € | 6 007 € | 3 846 € | 13 249 € | - | - | - |
| 12 | 19 641 € | 5 799 € | 3 638 € | 13 842 € | - | - | - |
| 13 | 20 034 € | 5 584 € | 3 423 € | 14 450 € | - | - | - |
| 14 | 20 435 € | 5 361 € | 3 200 € | 15 074 € | - | - | - |
| 15 | 20 844 € | 5 131 € | 2 970 € | 15 713 € | - | - | - |
| 16 | 21 261 € | 4 892 € | 2 731 € | 16 368 € | - | - | - |
| 17 | 21 686 € | 4 646 € | 2 485 € | 17 040 € | - | - | - |
| 18 | 22 119 € | 4 391 € | 2 230 € | 17 729 € | - | - | - |
| 19 | 22 562 € | 4 127 € | 1 966 € | 18 435 € | - | - | - |
| 20 | 23 013 € | 3 854 € | 1 693 € | 19 159 € | - | - | - |
| 21 | 23 473 € | 3 571 € | 1 410 € | 19 902 € | - | - | - |
| 22 | 23 943 € | 3 279 € | 1 118 € | 20 664 € | - | - | - |
| 23 | 24 422 € | 2 977 € | 816 € | 21 445 € | - | - | - |
| 24 | 24 910 € | 2 664 € | 503 € | 22 246 € | - | - | - |
| 25 | 25 408 € | 2 340 € | 179 € | 23 068 € | - | - | - |
| TOTAL | 505 980 € | 182 022 € | 80 696 € | 323 957 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 317 € | -6 420 € | +9 737 € |
| 2 | +3 317 € | 0 € | +3 317 € |
| 3 | +3 317 € | 0 € | +3 317 € |
| 4 | +3 317 € | +2 745 € | +572 € |
| 5 | +3 317 € | +2 994 € | +323 € |
| 6 | +3 317 € | +3 148 € | +169 € |
| 7 | +3 317 € | +3 305 € | +12 € |
| 8 | +3 317 € | +3 466 € | -149 € |
| 9 | +3 317 € | +3 632 € | -315 € |
| 10 | +3 317 € | +3 801 € | -484 € |
| 11 | +3 317 € | +3 975 € | -658 € |
| 12 | +3 317 € | +4 153 € | -836 € |
| 13 | +3 317 € | +4 335 € | -1 018 € |
| 14 | +3 317 € | +4 522 € | -1 205 € |
| 15 | +3 317 € | +4 714 € | -1 397 € |
| 16 | +3 317 € | +4 910 € | -1 593 € |
| 17 | +3 317 € | +5 112 € | -1 795 € |
| 18 | +3 317 € | +5 319 € | -2 002 € |
| 19 | +3 317 € | +5 531 € | -2 214 € |
| 20 | +3 317 € | +5 748 € | -2 431 € |
| 21 | +3 317 € | +5 971 € | -2 654 € |
| 22 | +3 317 € | +6 199 € | -2 882 € |
| 23 | +3 317 € | +6 433 € | -3 116 € |
| 24 | +3 317 € | +6 674 € | -3 357 € |
| 25 | +3 317 € | +6 920 € | -3 603 € |
| Total | +82 925 € | +97 187 € | +-14 262 € |