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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface129m²
Coût Total174 520€
Loyer Annuel12 199€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois-26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 930,23 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 38,5 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Exposition nord-est, Pas de balcon

Saint-Claude : Proche centre-ville, écoles et parc : appartement type F6 de 130 m² en duplex :  Hall d'entrée avec grand placard intégré, toilettes avec lave-mains, cuisine intégrée ouverte sur séjour. niveau inférieur : salle de jeux, 4 chambres, salle de bains, buanderie/dressing. cave, 2 celliers sur le pallier. Fenetres double vitrage PVC. Chauffage individuel au gaz de ville. Faibles charges de copropriété : 35€/mois. Contact : Alexandre Saillard :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.392815, 5.865083
Total : 174 520€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 44 920€
Valeur du bien : 164 920€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1017€/mois
Loyer annuel estimé : 12199€/an
Fourchette totale : 785€ - 1317€/mois
Fourchette annuelle : 9418€ - 15800€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :778,27 €/m²
Basé sur :124 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 396 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :+19 604€ (+19.5%)
Marge achat-revente :-74 124€ (-73.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :855,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :50,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 905,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 004,28€
Coût de l'assurance :15 270,50€
Taxe foncière : 1 219,88€/an
Soit par mois : 101,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 35,00€/mois
Soit par an : 420,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 016,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 042,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 266 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 129 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres double vitrage PVC existantes
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 129 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans l'entrée
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 920 €(348 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (pose comprise)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (pose comprise)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (pose comprise)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 600€ = 2400€
  • Entrée - Rafraîchissement:320€
    Peinture entrée: 4 m² × 80€/m² = 320€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 017 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 199 €/an
Calcul : 1 017 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 685 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 520 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 611 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 220 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 856 €
Revenus locatifs : +12 199 €
Charges déductibles : -52 856 €
Résultat foncier Année 1 : -40 657 €(Déficit de 40 657 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 257 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 936 €/an
Revenus locatifs : +12 199 €
Charges déductibles : -7 936 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 263 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19256.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 199 €52 861 €5 690 €-40 662 €21 400 €19 262 €19 262 €
212 443 €7 788 €5 537 €4 655 €--14 608 €
312 692 €7 630 €5 379 €5 062 €--9 546 €
412 945 €7 466 €5 215 €5 479 €--4 066 €
513 204 €7 297 €5 046 €5 907 €---
613 468 €7 122 €4 872 €6 346 €---
713 738 €6 942 €4 691 €6 796 €---
814 013 €6 755 €4 505 €7 257 €---
914 293 €6 562 €4 312 €7 730 €---
1014 579 €6 363 €4 112 €8 216 €---
1114 870 €6 157 €3 906 €8 713 €---
1215 168 €5 944 €3 693 €9 224 €---
1315 471 €5 724 €3 473 €9 747 €---
1415 780 €5 497 €3 246 €10 284 €---
1516 096 €5 262 €3 011 €10 834 €---
1616 418 €5 019 €2 768 €11 399 €---
1716 746 €4 768 €2 517 €11 979 €---
1817 081 €4 508 €2 258 €12 573 €---
1917 423 €4 240 €1 989 €13 183 €---
2017 771 €3 963 €1 712 €13 808 €---
2118 127 €3 677 €1 426 €14 450 €---
2218 489 €3 381 €1 130 €15 109 €---
2318 859 €3 075 €824 €15 784 €---
2419 236 €2 759 €508 €16 478 €---
2519 621 €2 432 €181 €17 189 €---
TOTAL390 732 €183 192 €82 004 €207 540 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 540 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 199 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 562 €-6 420 €+8 982 €
2+2 562 €0 €+2 562 €
3+2 562 €0 €+2 562 €
4+2 562 €0 €+2 562 €
5+2 562 €+552 €+2 010 €
6+2 562 €+1 904 €+658 €
7+2 562 €+2 039 €+523 €
8+2 562 €+2 177 €+385 €
9+2 562 €+2 319 €+243 €
10+2 562 €+2 465 €+97 €
11+2 562 €+2 614 €-52 €
12+2 562 €+2 767 €-205 €
13+2 562 €+2 924 €-362 €
14+2 562 €+3 085 €-523 €
15+2 562 €+3 250 €-688 €
16+2 562 €+3 420 €-858 €
17+2 562 €+3 594 €-1 032 €
18+2 562 €+3 772 €-1 210 €
19+2 562 €+3 955 €-1 393 €
20+2 562 €+4 142 €-1 580 €
21+2 562 €+4 335 €-1 773 €
22+2 562 €+4 533 €-1 971 €
23+2 562 €+4 735 €-2 173 €
24+2 562 €+4 943 €-2 381 €
25+2 562 €+5 157 €-2 595 €
Total+64 050 €+62 262 €+1 788 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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