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Maison 3 pièces 52 m²

Bien expiré
VilleSaint-Félix-de-Sorgues (12)
Surface52
Coût Total90 660
Loyer Annuel4 506
Rentabilité4.97%
Cashflow/mois-137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 30 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 576,92 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 52 m²

iad France - Jean-Pierre Cordellier vous propose: En exclusivité !!! Dans la Vallée de la Sorgues, à 15 minutes de Saint-Affrique, au centre du village de Saint-Félix-de-Sorgues.

Maison de village comprenant au rez-de-chaussée : une pièce à vivre avec un coin cuisine et un wc indépendant.

Au 1er étage : une chambre spacieuse et une salle d'eau avec un wc.

Au 2ème étage : une chambre mansardée avec placards intégrés.

Elle dispose, également, au rez-de-rue, d'une cave.

Située au calme, venez visiter sans plus attendre cette maison à fort potentiel et laissez libre cours à votre imagination pour l'aménager à votre goût !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 52 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Félix-de-Sorgues
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12400
Coordonnées : 43.917847, 3.004523
Total : 90 660
Prix d'acquisition : 30 000
Travaux : 58 260
Valeur du bien : 88 260
Frais de notaire : 2 400
Coût estimé : 2 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.38€ - 9.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 375€/mois
Loyer annuel estimé : 4506€/an
Fourchette totale : 280€ - 503€/mois
Fourchette annuelle : 3360€ - 6042€/an
Rentabilité brute :4.97%
Fourchette de rentabilité :3.71% - 6.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :448,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 474,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 755,48
Coût de l'assurance :7 932,75
Taxe foncière : 450,56€/an
Soit par mois : 37,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 375,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 512,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-136,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (52 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre mansardée et rénovation du sol dans la chambre principale
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: Chambres en état moyen - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: maison complète
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: maison complète
Raison: Normes de plomberie à vérifier et mettre à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 260(1 120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:2 080
    Isolation combles: 52 m² × 40€/m² = 2080€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:21 000
    Cuisine complète: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 4000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:1 620
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:560
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 28€/m² = 560€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité:5 200
    Mise aux normes électricité: 52 m² × 100€/m² = 5200€, Main d'œuvre: incluse
  • Plomberie:3 000
    Mise aux normes plomberie: 52 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Félix-de-Sorgues (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 375 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 506 €/an
Calcul : 375 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 025 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 660 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 317 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 451 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 053
Revenus locatifs : +4 506
Charges déductibles : -62 053
Résultat foncier Année 1 : -57 547(Déficit de 57 547 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 147
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 793 €/an
Revenus locatifs : +4 506
Charges déductibles : -3 793
Résultat foncier Années 2+ : 713 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36147.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 30 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 500(65% de 30 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 709 €/an
Calcul : 19 500 € × 3,636% = 709
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 50662 0563 028-57 55021 400 €36 150 €36 150 €
24 5963 7152 948880--35 270 €
34 6883 6322 8641 056--34 214 €
44 7813 5462 7781 236--32 979 €
54 8773 4572 6891 420--31 558 €
64 9753 3642 5961 610--29 948 €
75 0743 2692 5011 805--28 143 €
85 1763 1702 4022 005--26 137 €
95 2793 0682 3002 211--23 926 €
105 3852 9622 1952 422--21 504 €
115 4922 8532 0852 639--18 865 €
125 6022 7401 9722 862---
135 7142 6231 8553 091---
145 8292 5021 7353 326---
155 9452 3771 6103 568---
166 0642 2481 4803 816---
176 1852 1141 3464 071---
186 3091 9761 2084 333---
196 4351 8331 0654 602---
206 5641 6859174 879---
216 6951 5327645 163---
226 8291 3736065 456---
236 9661 2104425 756---
247 1051 0402726 065---
257 247865976 382---
TOTAL144 317121 21243 75523 10421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 23 104
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 506 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +946 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+946-6 420+7 366
2+9460+946
3+9460+946
4+9460+946
5+9460+946
6+9460+946
7+9460+946
8+9460+946
9+9460+946
10+9460+946
11+9460+946
12+946+859+87
13+946+927+19
14+946+998-52
15+946+1 070-124
16+946+1 145-199
17+946+1 221-275
18+946+1 300-354
19+946+1 381-435
20+946+1 464-518
21+946+1 549-603
22+946+1 637-691
23+946+1 727-781
24+946+1 819-873
25+946+1 915-969
Total+23 650+12 591+11 059
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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