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Détails du bien

Bien expiré
VilleOrthez (64)
Surface54m²
Coût Total99 370€
Loyer Annuel7 484€
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 185,19 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Idéalement situé à Orthez, à proximité immédiate des commodités, cet appartement de 54 m² offre un cadre de vie fonctionnel. Il se compose d'un séjour lumineux et spacieux, d'une cuisine indépendante meublée et équipée, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains. L'agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace facile à aménager selon vos envies, Un parking ouvert vient compléter ce bien, un véritable atout au quotidien. Parfait pour un investissement locatif, un premier achat. Référence agence : 978

Ville : Orthez
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64300
Total : 99 370€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 30 250€
Valeur du bien : 94 250€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 11.55€/m²/mois
Fourchette : 9.49€ - 14.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 624€/mois
Loyer annuel estimé : 7484€/an
Fourchette totale : 513€ - 759€/mois
Fourchette annuelle : 6151€ - 9107€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 370€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :494,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :28,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 523,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 913,33€
Coût de l'assurance :8 694,88€
Taxe foncière : 748,44€/an
Soit par mois : 62,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 623,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 585,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 289 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 250 €(560 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:3 750€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€/fenêtre = 3000€, Main d'œuvre: 750€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:300€
    Peinture chambre: 12 m² × 25€/m² = 300€
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture salon: 20 m² × 25€/m² = 500€
  • Cuisine - Peinture:200€
    Peinture cuisine: 8 m² × 25€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orthez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 624 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 484 €/an
Calcul : 624 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 375 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 370 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 348 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 748 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 721 €
Revenus locatifs : +7 484 €
Charges déductibles : -34 721 €
Résultat foncier Année 1 : -27 237 €(Déficit de 27 237 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 837 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 471 €/an
Revenus locatifs : +7 484 €
Charges déductibles : -4 471 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 013 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5836.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 484 €34 725 €3 378 €-27 240 €21 400 €5 840 €5 840 €
27 634 €4 385 €3 289 €3 249 €--2 591 €
37 787 €4 293 €3 197 €3 494 €---
47 943 €4 197 €3 101 €3 745 €---
58 101 €4 099 €3 002 €4 003 €---
68 263 €3 996 €2 900 €4 267 €---
78 429 €3 890 €2 794 €4 538 €---
88 597 €3 781 €2 684 €4 817 €---
98 769 €3 667 €2 571 €5 102 €---
108 945 €3 550 €2 453 €5 395 €---
119 123 €3 428 €2 332 €5 695 €---
129 306 €3 302 €2 206 €6 004 €---
139 492 €3 172 €2 076 €6 320 €---
149 682 €3 037 €1 941 €6 644 €---
159 876 €2 898 €1 802 €6 978 €---
1610 073 €2 754 €1 657 €7 319 €---
1710 274 €2 604 €1 508 €7 670 €---
1810 480 €2 450 €1 353 €8 030 €---
1910 690 €2 290 €1 193 €8 400 €---
2010 903 €2 124 €1 028 €8 779 €---
2111 121 €1 953 €857 €9 169 €---
2211 344 €1 775 €679 €9 568 €---
2311 571 €1 592 €496 €9 979 €---
2411 802 €1 402 €306 €10 400 €---
2512 038 €1 205 €109 €10 833 €---
TOTAL239 728 €106 569 €48 913 €133 159 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 159 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 484 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 572 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 572 €-6 420 €+7 992 €
2+1 572 €0 €+1 572 €
3+1 572 €+271 €+1 301 €
4+1 572 €+1 124 €+448 €
5+1 572 €+1 201 €+371 €
6+1 572 €+1 280 €+292 €
7+1 572 €+1 362 €+210 €
8+1 572 €+1 445 €+127 €
9+1 572 €+1 531 €+41 €
10+1 572 €+1 618 €-46 €
11+1 572 €+1 709 €-137 €
12+1 572 €+1 801 €-229 €
13+1 572 €+1 896 €-324 €
14+1 572 €+1 993 €-421 €
15+1 572 €+2 093 €-521 €
16+1 572 €+2 196 €-624 €
17+1 572 €+2 301 €-729 €
18+1 572 €+2 409 €-837 €
19+1 572 €+2 520 €-948 €
20+1 572 €+2 634 €-1 062 €
21+1 572 €+2 751 €-1 179 €
22+1 572 €+2 871 €-1 299 €
23+1 572 €+2 994 €-1 422 €
24+1 572 €+3 120 €-1 548 €
25+1 572 €+3 250 €-1 678 €
Total+39 300 €+39 948 €+-648 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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