Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Triplex Belfort - 4 chambres - Garage

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface101m²
Coût Total167 820€
Loyer Annuel11 090€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 138 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 1 366,34 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LOUP BLANC Immobilier Belfort vous propose à la vente, sur la commune de Belfort, à proximité immédiate de toutes les commodités, un agréable triplex avec entrée indépendante, qui offre tout le confort d'une petite maison.Au premier niveau, vous découvrirez un hall d'entrée fonctionnel, une chambre, un WC séparé ainsi qu'un garage attenant.À l'étage, laissez-vous séduire par une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 40 m2, comprenant une cuisine équipée moderne avec îlot central, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux.Au deuxième niveau, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un second WC séparé.Les atouts supplémentaires :Chauffage individuel gaz (chaudière 2014),Électricité refaite en 2023,Garage,4 chambres.L'avis de Florent : 'Un vrai compromis entre appartement et maison, idéal pour une petite famille en quête d'un cocon pratique et chaleureux.' Voir plus

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.641105, 6.853884
Total : 167 820€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 18 780€
Valeur du bien : 156 780€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 924€/mois
Loyer annuel estimé : 11090€/an
Fourchette totale : 720€ - 1187€/mois
Fourchette annuelle : 8638€ - 14239€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :829,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :48,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 878,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 995,43€
Coût de l'assurance :14 684,25€
Taxe foncière : 1 109,05€/an
Soit par mois : 92,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 924,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 970,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage individuel au gaz pour garantir son efficacité et conformité.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Bien que le chauffage soit récent, une vérification est recommandée pour assurer une performance optimale.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé pour maintenir le bon état.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement cosmétique pour maintenir l'esthétique.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement cosmétique pour maintenir l'esthétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 780 €(186 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Remplacement chaudière gaz: 1 système × 5700€ = 5700€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:3 180€
    Parquet flottant 48 m²: 60€/m² × 48 = 2880€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine 12 m²: 50€/m² × 12 = 600€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 924 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 090 €/an
Calcul : 924 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 820 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 587 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 109 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 076 €
Revenus locatifs : +11 090 €
Charges déductibles : -26 076 €
Résultat foncier Année 1 : -14 986 €(Déficit de 14 986 €)
Imputable sur revenu global : 14 986 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 296 €/an
Revenus locatifs : +11 090 €
Charges déductibles : -7 296 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 794 €/an
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 090 €26 082 €5 605 €-14 991 €14 991 €--
211 312 €7 153 €5 456 €4 160 €---
311 539 €6 998 €5 302 €4 540 €---
411 769 €6 839 €5 142 €4 931 €---
512 005 €6 673 €4 977 €5 331 €---
612 245 €6 503 €4 806 €5 742 €---
712 490 €6 326 €4 630 €6 164 €---
812 739 €6 143 €4 447 €6 596 €---
912 994 €5 954 €4 258 €7 040 €---
1013 254 €5 759 €4 062 €7 495 €---
1113 519 €5 556 €3 860 €7 963 €---
1213 790 €5 347 €3 651 €8 442 €---
1314 065 €5 131 €3 435 €8 934 €---
1414 347 €4 907 €3 211 €9 439 €---
1514 634 €4 676 €2 979 €9 958 €---
1614 926 €4 436 €2 740 €10 490 €---
1715 225 €4 189 €2 492 €11 036 €---
1815 529 €3 933 €2 236 €11 597 €---
1915 840 €3 668 €1 971 €12 172 €---
2016 157 €3 394 €1 697 €12 763 €---
2116 480 €3 110 €1 414 €13 369 €---
2216 809 €2 817 €1 121 €13 992 €---
2317 146 €2 514 €818 €14 631 €---
2417 489 €2 201 €504 €15 288 €---
2517 838 €1 876 €180 €15 962 €---
TOTAL355 231 €142 186 €80 995 €213 045 €14 991 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 497 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 045 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 090 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 329 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 329 €-4 497 €+6 826 €
2+2 329 €+1 248 €+1 081 €
3+2 329 €+1 362 €+967 €
4+2 329 €+1 479 €+850 €
5+2 329 €+1 599 €+730 €
6+2 329 €+1 723 €+606 €
7+2 329 €+1 849 €+480 €
8+2 329 €+1 979 €+350 €
9+2 329 €+2 112 €+217 €
10+2 329 €+2 249 €+80 €
11+2 329 €+2 389 €-60 €
12+2 329 €+2 533 €-204 €
13+2 329 €+2 680 €-351 €
14+2 329 €+2 832 €-503 €
15+2 329 €+2 987 €-658 €
16+2 329 €+3 147 €-818 €
17+2 329 €+3 311 €-982 €
18+2 329 €+3 479 €-1 150 €
19+2 329 €+3 652 €-1 323 €
20+2 329 €+3 829 €-1 500 €
21+2 329 €+4 011 €-1 682 €
22+2 329 €+4 198 €-1 869 €
23+2 329 €+4 389 €-2 060 €
24+2 329 €+4 586 €-2 257 €
25+2 329 €+4 789 €-2 460 €
Total+58 225 €+63 913 €+-5 688 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →