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Appartement

VilleVendin-le-Vieil (62)
Surface68.72m²
Coût Total144 120€
Loyer Annuel7 810€
Rentabilité5.42%
Cashflow/mois-196€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 68.72 m²
Prix au m² : 1 731,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Uniquement dans votre agence SQUARE HABITAT WINGLES ! idéalement situé entre Lille et Lens, venez découvrir ce magnifique appartement en résidence de haut standing sur la commune de Vendin le Vieil. Proche des grands axes autoroutiers, d'un centre commercial, et entouré d'écoles, collèges et lycées, environnement familial. La résidence récente de 2015 est sécurisée, accès privatif avec badge, parking avec 1 emplacement véhicule, et un ascenseur. Les parties communes sont entretenues quotidiennement et dispose d'un local à vélos. L'appartement dispose de grandes ouvertures facilitant l'accès PMR. Il comprend deux chambres, un vaste séjour très clair, et aucun travaux à prévoir. Avec un excellent diagnostic de performance énergétique (classe énergétique B), ce bien vous permettra de poser vos meubles directement. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour une visite ! - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Wingles-62410/997

Ville : Vendin-le-Vieil
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62880
Coordonnées : 50.474020, 2.867868
Total : 144 120€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 15 600€
Valeur du bien : 134 600€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68.72m²
Loyer prédit : 9.47€/m²/mois
Fourchette : 7.73€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 651€/mois
Loyer annuel estimé : 7810€/an
Fourchette totale : 531€ - 797€/mois
Fourchette annuelle : 6378€ - 9563€/an
Rentabilité brute :5.42%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 6.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 722,12 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :118 344 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :+656€ (+0.6%)
Marge achat-revente :-25 776€ (-21.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :723,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :57,65€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 781,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 025,87€
Coût de l'assurance :17 294,40€
Taxe foncière : 780,97€/an
Soit par mois : 65,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 650,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 846,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-195,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 76 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour les chambres
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour la salle de bain
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour la salle de bain
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Mise aux normes nécessaire pour la salle de bain
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Mise aux normes nécessaire pour la salle de bain

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 600 €(227 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Carrelage:800€
    Carrelage murs et sol: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:2 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 salle de bain × 2500€ = 2500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Vendin-le-Vieil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 810 €/an
Calcul : 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 024 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 120 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 692 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 781 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 097 €
Revenus locatifs : +7 810 €
Charges déductibles : -22 097 €
Résultat foncier Année 1 : -14 287 €(Déficit de 14 287 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 587 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 497 €/an
Revenus locatifs : +7 810 €
Charges déductibles : -6 497 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 313 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3586.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 810 €22 101 €5 029 €-14 292 €10 700 €3 592 €3 592 €
27 966 €6 370 €4 897 €1 596 €--1 996 €
38 125 €6 234 €4 762 €1 891 €--105 €
48 288 €6 093 €4 621 €2 194 €---
58 453 €5 948 €4 475 €2 506 €---
68 623 €5 797 €4 324 €2 826 €---
78 795 €5 640 €4 167 €3 155 €---
88 971 €5 478 €4 005 €3 493 €---
99 150 €5 310 €3 837 €3 840 €---
109 333 €5 136 €3 663 €4 197 €---
119 520 €4 956 €3 483 €4 564 €---
129 710 €4 769 €3 296 €4 941 €---
139 905 €4 576 €3 103 €5 329 €---
1410 103 €4 376 €2 903 €5 727 €---
1510 305 €4 168 €2 695 €6 137 €---
1610 511 €3 953 €2 480 €6 558 €---
1710 721 €3 731 €2 258 €6 990 €---
1810 935 €3 500 €2 027 €7 435 €---
1911 154 €3 261 €1 788 €7 893 €---
2011 377 €3 014 €1 541 €8 364 €---
2111 605 €2 757 €1 285 €8 848 €---
2211 837 €2 492 €1 019 €9 345 €---
2312 074 €2 217 €744 €9 857 €---
2412 315 €1 932 €459 €10 383 €---
2512 561 €1 637 €164 €10 925 €---
TOTAL250 146 €125 444 €73 026 €124 702 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 702 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 810 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 640 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 640 €-3 210 €+4 850 €
2+1 640 €0 €+1 640 €
3+1 640 €0 €+1 640 €
4+1 640 €+627 €+1 013 €
5+1 640 €+752 €+888 €
6+1 640 €+848 €+792 €
7+1 640 €+946 €+694 €
8+1 640 €+1 048 €+592 €
9+1 640 €+1 152 €+488 €
10+1 640 €+1 259 €+381 €
11+1 640 €+1 369 €+271 €
12+1 640 €+1 482 €+158 €
13+1 640 €+1 599 €+41 €
14+1 640 €+1 718 €-78 €
15+1 640 €+1 841 €-201 €
16+1 640 €+1 967 €-327 €
17+1 640 €+2 097 €-457 €
18+1 640 €+2 231 €-591 €
19+1 640 €+2 368 €-728 €
20+1 640 €+2 509 €-869 €
21+1 640 €+2 654 €-1 014 €
22+1 640 €+2 804 €-1 164 €
23+1 640 €+2 957 €-1 317 €
24+1 640 €+3 115 €-1 475 €
25+1 640 €+3 277 €-1 637 €
Total+41 000 €+37 410 €+3 590 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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