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Appartement 4 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface67m²
Coût Total166 700€
Loyer Annuel11 152€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 716,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - Appartement 3 chambres – 67 m² – Lumineux & Rénové

En exclusivité chez Orpi, découvrez cet appartement de 67 m² entièrement rénové, très bien situé, au 3ᵉ étage, quartier Saint-Joseph à Compiègne.

Lumineux, avec une belle vue dégagée, ce bien vous accueille sans aucun travaux à prévoir. Un appartement pensé pour votre confort au quotidien :

3 chambres pour s'organiser selon vos besoins, famille, télétravail ou chambre d'amis. Salle de douche entièrement refaite. Espace buanderie intégré, pratique et discret. Coin cuisine à créer pour le personnaliser à votre image. Cave privative pour vos rangements.

2 places de parking en cours de création, financées par le propriétaire actuel, un vrai avantage inclus dès l'achat.

Autre atout de taille : les charges sont faibles, équipements entièrement individuels, chauffage, eau, électricité. Vous maitrisez votre budget, sans mauvaise surprise !

Situé dans un secteur recherché de Compiègne, cet appartement rénové sans ascenseur est une opportunité rare à saisir rapidement.

Bien proposé à la vente par Mélody PICARD, agent commercial immatriculé au RCS de COMPIEGNE sous le n° 518 641 691 000 44.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 10087 Référence annonce : KFTC-4E5-WG7 Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.403870, 2.826623
Total : 166 700€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 42 500€
Valeur du bien : 157 500€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 929€/mois
Loyer annuel estimé : 11152€/an
Fourchette totale : 732€ - 1181€/mois
Fourchette annuelle : 8778€ - 14168€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 290,28 €/m²
Basé sur :148 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :153 449 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-38 449€ (-25.1%)
Marge achat-revente :-13 251€ (-8.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :837,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 885,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 467,20€
Coût de l'assurance :14 586,25€
Taxe foncière : 1 115,22€/an
Soit par mois : 92,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 929,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 978,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour appartement
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, et rafraîchissement de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 500 €(634 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 840€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 929 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 152 €/an
Calcul : 929 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 811 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 700 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 583 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 115 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 010 €
Revenus locatifs : +11 152 €
Charges déductibles : -50 010 €
Résultat foncier Année 1 : -38 857 €(Déficit de 38 857 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 457 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 510 €/an
Revenus locatifs : +11 152 €
Charges déductibles : -7 510 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 643 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17457.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 152 €50 015 €5 817 €-38 863 €21 400 €17 463 €17 463 €
211 375 €7 363 €5 665 €4 012 €--13 451 €
311 603 €7 206 €5 508 €4 397 €--9 054 €
411 835 €7 043 €5 345 €4 792 €--4 263 €
512 072 €6 875 €5 176 €5 197 €---
612 313 €6 700 €5 001 €5 613 €---
712 559 €6 519 €4 820 €6 040 €---
812 810 €6 331 €4 633 €6 479 €---
913 067 €6 137 €4 438 €6 929 €---
1013 328 €5 936 €4 237 €7 392 €---
1113 595 €5 728 €4 029 €7 867 €---
1213 866 €5 512 €3 813 €8 355 €---
1314 144 €5 288 €3 589 €8 856 €---
1414 427 €5 056 €3 358 €9 370 €---
1514 715 €4 816 €3 118 €9 899 €---
1615 009 €4 568 €2 869 €10 442 €---
1715 310 €4 310 €2 612 €10 999 €---
1815 616 €4 043 €2 345 €11 572 €---
1915 928 €3 767 €2 068 €12 161 €---
2016 247 €3 481 €1 782 €12 766 €---
2116 572 €3 184 €1 486 €13 387 €---
2216 903 €2 877 €1 179 €14 026 €---
2317 241 €2 559 €860 €14 682 €---
2417 586 €2 230 €531 €15 356 €---
2517 938 €1 888 €189 €16 050 €---
TOTAL357 210 €169 434 €84 467 €187 776 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 776 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 342 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 342 €-6 420 €+8 762 €
2+2 342 €0 €+2 342 €
3+2 342 €0 €+2 342 €
4+2 342 €0 €+2 342 €
5+2 342 €+280 €+2 062 €
6+2 342 €+1 684 €+658 €
7+2 342 €+1 812 €+530 €
8+2 342 €+1 944 €+398 €
9+2 342 €+2 079 €+263 €
10+2 342 €+2 218 €+124 €
11+2 342 €+2 360 €-18 €
12+2 342 €+2 506 €-164 €
13+2 342 €+2 657 €-315 €
14+2 342 €+2 811 €-469 €
15+2 342 €+2 970 €-628 €
16+2 342 €+3 133 €-791 €
17+2 342 €+3 300 €-958 €
18+2 342 €+3 472 €-1 130 €
19+2 342 €+3 648 €-1 306 €
20+2 342 €+3 830 €-1 488 €
21+2 342 €+4 016 €-1 674 €
22+2 342 €+4 208 €-1 866 €
23+2 342 €+4 405 €-2 063 €
24+2 342 €+4 607 €-2 265 €
25+2 342 €+4 815 €-2 473 €
Total+58 550 €+56 333 €+2 217 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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