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Appartement 4 pièces 67 m²

VilleCompiègne (60)
Surface67
Coût Total166 700
Loyer Annuel11 152
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-49
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 716,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - Appartement 3 chambres – 67 m² – Lumineux & Rénové

En exclusivité chez Orpi, découvrez cet appartement de 67 m² entièrement rénové, très bien situé, au 3ᵉ étage, quartier Saint-Joseph à Compiègne.

Lumineux, avec une belle vue dégagée, ce bien vous accueille sans aucun travaux à prévoir. Un appartement pensé pour votre confort au quotidien :

3 chambres pour s'organiser selon vos besoins, famille, télétravail ou chambre d'amis. Salle de douche entièrement refaite. Espace buanderie intégré, pratique et discret. Coin cuisine à créer pour le personnaliser à votre image. Cave privative pour vos rangements.

2 places de parking en cours de création, financées par le propriétaire actuel, un vrai avantage inclus dès l'achat.

Autre atout de taille : les charges sont faibles, équipements entièrement individuels, chauffage, eau, électricité. Vous maitrisez votre budget, sans mauvaise surprise !

Situé dans un secteur recherché de Compiègne, cet appartement rénové sans ascenseur est une opportunité rare à saisir rapidement.

Bien proposé à la vente par Mélody PICARD, agent commercial immatriculé au RCS de COMPIEGNE sous le n° 518 641 691 000 44.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 10087 Référence annonce : KFTC-4E5-WG7 Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.403870, 2.826623
Total : 166 700
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 42 500
Valeur du bien : 157 500
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 929€/mois
Loyer annuel estimé : 11152€/an
Fourchette totale : 732€ - 1181€/mois
Fourchette annuelle : 8778€ - 14168€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 290,28 €/m²
Basé sur :148 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :153 449
Prix d'achat :115 000
Décote à l'achat :-38 449 (-25.1%)
Marge achat-revente :-13 251€ (-8.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :837,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 885,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 467,20
Coût de l'assurance :14 586,25
Taxe foncière : 1 115,22€/an
Soit par mois : 92,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 929,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 978,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour appartement
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, et rafraîchissement de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 500(634 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 840€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 929 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 152 €/an
Calcul : 929 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 811 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 700 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 583 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 115 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 010
Revenus locatifs : +11 152
Charges déductibles : -50 010
Résultat foncier Année 1 : -38 857(Déficit de 38 857 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 457
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 510 €/an
Revenus locatifs : +11 152
Charges déductibles : -7 510
Résultat foncier Années 2+ : 3 643 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17457.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 15250 0155 817-38 86321 400 €17 463 €17 463 €
211 3757 3635 6654 012--13 451 €
311 6037 2065 5084 397--9 054 €
411 8357 0435 3454 792--4 263 €
512 0726 8755 1765 197---
612 3136 7005 0015 613---
712 5596 5194 8206 040---
812 8106 3314 6336 479---
913 0676 1374 4386 929---
1013 3285 9364 2377 392---
1113 5955 7284 0297 867---
1213 8665 5123 8138 355---
1314 1445 2883 5898 856---
1414 4275 0563 3589 370---
1514 7154 8163 1189 899---
1615 0094 5682 86910 442---
1715 3104 3102 61210 999---
1815 6164 0432 34511 572---
1915 9283 7672 06812 161---
2016 2473 4811 78212 766---
2116 5723 1841 48613 387---
2216 9032 8771 17914 026---
2317 2412 55986014 682---
2417 5862 23053115 356---
2517 9381 88818916 050---
TOTAL357 210169 43484 467187 77621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 776
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 342 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 342-6 420+8 762
2+2 3420+2 342
3+2 3420+2 342
4+2 3420+2 342
5+2 342+280+2 062
6+2 342+1 684+658
7+2 342+1 812+530
8+2 342+1 944+398
9+2 342+2 079+263
10+2 342+2 218+124
11+2 342+2 360-18
12+2 342+2 506-164
13+2 342+2 657-315
14+2 342+2 811-469
15+2 342+2 970-628
16+2 342+3 133-791
17+2 342+3 300-958
18+2 342+3 472-1 130
19+2 342+3 648-1 306
20+2 342+3 830-1 488
21+2 342+4 016-1 674
22+2 342+4 208-1 866
23+2 342+4 405-2 063
24+2 342+4 607-2 265
25+2 342+4 815-2 473
Total+58 550+56 333+2 217
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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