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Achat duplex

Bien expiré
VilleBouzonville (57)
Surface84.75m²
Coût Total118 800€
Loyer Annuel8 350€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois-3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 84.75 m²
Prix au m² : 1 297,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 84.75 m², Bâtiment de 1 étage, 4 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 1948, Duplex, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Chauffage individuel électrique radiateur, Cuisine américaine équipée, Salle de séjour : 36 m²

À découvrir sans tarder sur la commune de BOUZONVILLE, ce charmant duplex entièrement rénové, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services) Ce duplex lumineux vous séduira par ses volumes et sa rénovation soignée Je vous fais visiter : Au rez-de-chaussée : une chambre avec dressing

Au premier niveau : un vaste salon séjour cuisine équipée avec son cellier, une chambre, une salle de bains équipée et un WC séparé Idéal pour un premier achat ou pour un investisseur

Si ces critères sont ceux que vous recherchez, ne tardez pas à m'appeler !

Ville : Bouzonville
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57320
Coordonnées : 49.291120, 6.566380
Total : 118 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Valeur du bien : 110 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.75m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.62€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 696€/mois
Loyer annuel estimé : 8350€/an
Fourchette totale : 561€ - 863€/mois
Fourchette annuelle : 6728€ - 10362€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 629,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 622,24€
Coût de l'assurance :10 395,00€
Taxe foncière : 834,97€/an
Soit par mois : 69,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 695,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 698,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-3,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 696 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 350 €/an
Calcul : 696 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 106 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 835 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 357 €/an
Revenus locatifs : +8 350 €
Charges déductibles : -5 357 €
Résultat foncier : 2 993 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 350 €5 361 €4 110 €2 989 €---
28 517 €5 253 €4 002 €3 264 €---
38 687 €5 141 €3 891 €3 546 €---
48 861 €5 026 €3 775 €3 835 €---
59 038 €4 906 €3 656 €4 132 €---
69 219 €4 783 €3 532 €4 436 €---
79 403 €4 654 €3 404 €4 749 €---
89 591 €4 521 €3 271 €5 070 €---
99 783 €4 384 €3 133 €5 399 €---
109 979 €4 242 €2 991 €5 737 €---
1110 178 €4 094 €2 843 €6 084 €---
1210 382 €3 941 €2 691 €6 440 €---
1310 589 €3 783 €2 533 €6 806 €---
1410 801 €3 620 €2 369 €7 182 €---
1511 017 €3 450 €2 199 €7 567 €---
1611 238 €3 274 €2 024 €7 963 €---
1711 462 €3 092 €1 842 €8 370 €---
1811 692 €2 904 €1 653 €8 787 €---
1911 925 €2 709 €1 458 €9 216 €---
2012 164 €2 507 €1 256 €9 657 €---
2112 407 €2 298 €1 047 €10 109 €---
2212 655 €2 081 €831 €10 574 €---
2312 908 €1 857 €606 €11 051 €---
2413 167 €1 625 €374 €11 542 €---
2513 430 €1 384 €133 €12 046 €---
TOTAL267 442 €90 891 €59 622 €176 551 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 350 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 753 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 753 €+897 €+856 €
2+1 753 €+979 €+774 €
3+1 753 €+1 064 €+689 €
4+1 753 €+1 150 €+603 €
5+1 753 €+1 239 €+514 €
6+1 753 €+1 331 €+422 €
7+1 753 €+1 425 €+328 €
8+1 753 €+1 521 €+232 €
9+1 753 €+1 620 €+133 €
10+1 753 €+1 721 €+32 €
11+1 753 €+1 825 €-72 €
12+1 753 €+1 932 €-179 €
13+1 753 €+2 042 €-289 €
14+1 753 €+2 155 €-402 €
15+1 753 €+2 270 €-517 €
16+1 753 €+2 389 €-636 €
17+1 753 €+2 511 €-758 €
18+1 753 €+2 636 €-883 €
19+1 753 €+2 765 €-1 012 €
20+1 753 €+2 897 €-1 144 €
21+1 753 €+3 033 €-1 280 €
22+1 753 €+3 172 €-1 419 €
23+1 753 €+3 315 €-1 562 €
24+1 753 €+3 463 €-1 710 €
25+1 753 €+3 614 €-1 861 €
Total+43 825 €+52 965 €+-9 140 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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