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Appartement à vendre

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface77.5m²
Coût Total236 692€
Loyer Annuel13 198€
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-268€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 181 900 €
Surface : 77.5 m²
Prix au m² : 2 347,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Balcon

Situé à Corbeil-Essonnes, cet appartement spacieux de 77,5m² est idéal pour une famille. Avec ses 3 chambres, son salon lumineux et sa cuisine équipée, vous aurez tout l'espace nécessaire pour vous sentir chez vous. De plus, vous pourrez profiter d'un jardin privatif pour prendre l'air frais ou vous détendre. La résidence est bien entretenue et l'appartement est en bon état. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bel espace de vie à un prix attractif de 181 900 EUR. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Référence agence : 14240

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.585854, 2.481621
Total : 236 692€
Prix d'acquisition : 181 900€
Travaux : 40 240€
Valeur du bien : 222 140€
Frais de notaire : 14 552€
Coût estimé : 14 552€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77.5m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1100€/mois
Loyer annuel estimé : 13198€/an
Fourchette totale : 925€ - 1308€/mois
Fourchette annuelle : 11094€ - 15700€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.69% - 6.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 290,79 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 536 €
Prix d'achat :181 900 €
Décote à l'achat :+4 364€ (+2.5%)
Marge achat-revente :-59 156€ (-33.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 188,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :69,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 257,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 932,28€
Coût de l'assurance :20 710,55€
Taxe foncière : 1 319,75€/an
Soit par mois : 109,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 099,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 367,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-267,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 77.5 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique par l'amélioration de l'isolation.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 240 €(519 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 24€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 100 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 198 €/an
Calcul : 1 100 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 692 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 828 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 320 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 639 €
Revenus locatifs : +13 198 €
Charges déductibles : -50 639 €
Résultat foncier Année 1 : -37 442 €(Déficit de 37 442 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 042 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 399 €/an
Revenus locatifs : +13 198 €
Charges déductibles : -10 399 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 798 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16041.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 181 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 235 €(65% de 181 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 299 €/an
Calcul : 118 235 € × 3,636% = 4 299 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 198 €50 647 €8 259 €-37 449 €21 400 €16 049 €16 049 €
213 461 €10 191 €8 043 €3 270 €--12 779 €
313 731 €9 968 €7 820 €3 763 €--9 017 €
414 005 €9 737 €7 589 €4 268 €--4 748 €
514 285 €9 497 €7 349 €4 788 €---
614 571 €9 249 €7 101 €5 322 €---
714 863 €8 992 €6 844 €5 870 €---
815 160 €8 726 €6 578 €6 434 €---
915 463 €8 450 €6 302 €7 013 €---
1015 772 €8 165 €6 016 €7 608 €---
1116 088 €7 869 €5 720 €8 219 €---
1216 409 €7 562 €5 414 €8 847 €---
1316 738 €7 245 €5 096 €9 493 €---
1417 072 €6 916 €4 767 €10 157 €---
1517 414 €6 575 €4 427 €10 839 €---
1617 762 €6 222 €4 074 €11 540 €---
1718 117 €5 856 €3 708 €12 261 €---
1818 480 €5 477 €3 329 €13 002 €---
1918 849 €5 085 €2 937 €13 764 €---
2019 226 €4 679 €2 531 €14 548 €---
2119 611 €4 258 €2 110 €15 353 €---
2220 003 €3 822 €1 673 €16 181 €---
2320 403 €3 370 €1 222 €17 033 €---
2420 811 €2 902 €754 €17 909 €---
2521 227 €2 417 €269 €18 810 €---
TOTAL422 720 €213 877 €119 932 €208 844 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 844 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 198 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 771 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 771 €-6 420 €+9 191 €
2+2 771 €0 €+2 771 €
3+2 771 €0 €+2 771 €
4+2 771 €0 €+2 771 €
5+2 771 €+12 €+2 759 €
6+2 771 €+1 597 €+1 174 €
7+2 771 €+1 761 €+1 010 €
8+2 771 €+1 930 €+841 €
9+2 771 €+2 104 €+667 €
10+2 771 €+2 282 €+489 €
11+2 771 €+2 466 €+305 €
12+2 771 €+2 654 €+117 €
13+2 771 €+2 848 €-77 €
14+2 771 €+3 047 €-276 €
15+2 771 €+3 252 €-481 €
16+2 771 €+3 462 €-691 €
17+2 771 €+3 678 €-907 €
18+2 771 €+3 901 €-1 130 €
19+2 771 €+4 129 €-1 358 €
20+2 771 €+4 364 €-1 593 €
21+2 771 €+4 606 €-1 835 €
22+2 771 €+4 854 €-2 083 €
23+2 771 €+5 110 €-2 339 €
24+2 771 €+5 373 €-2 602 €
25+2 771 €+5 643 €-2 872 €
Total+69 275 €+62 653 €+6 622 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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