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Jolie maison en pierre avec double garage

Bien expiré
VilleSauzet (46)
Surface88m²
Coût Total104 370€
Loyer Annuel9 217€
Rentabilité8.83%
Cashflow/mois+147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 750 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 042,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique, Cheminée

Jolie maison en pierre au coeur d’un village proche de toutes commodités. Cette maison offre au rez-de-chaussée deux grandes pièces totalisant environ 50m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée et coin salon, toilette et salle d’eau. A l'étage, deux chambres dont une mansardée. Un double garage à proximité offrant un bel espace de stockage. Idéal pour pied-à-terre ou premier achat. - https://jcd-immobilier.com/fr/fees

Ville : Sauzet
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46140
Coordonnées : 44.424154, 1.244835
Total : 104 370€
Prix d'acquisition : 91 750€
Travaux : 5 280€
Valeur du bien : 97 030€
Frais de notaire : 7 340€
Coût estimé : 7 340€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 8.73€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9217€/an
Fourchette totale : 618€ - 955€/mois
Fourchette annuelle : 7414€ - 11458€/an
Rentabilité brute :8.83%
Fourchette de rentabilité :7.10% - 10.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 370€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :514,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :30,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 544,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 872,68€
Coût de l'assurance :9 132,37€
Taxe foncière : 921,69€/an
Soit par mois : 76,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 768,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 621,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 473 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 88 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 280 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 280€
    Isolation toiture/combles: 88 m² × 60€/m² = 5280€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 280€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 280€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 217 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 452 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 370 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 922 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 019 €
Revenus locatifs : +9 217 €
Charges déductibles : -10 019 €
Résultat foncier Année 1 : -802 €(Déficit de 802 €)
Imputable sur revenu global : 802 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 739 €/an
Revenus locatifs : +9 217 €
Charges déductibles : -4 739 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 478 €/an
Prix d'achat du bien : 91 750 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 638 €(65% de 91 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 169 €/an
Calcul : 59 638 € × 3,636% = 2 169 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 217 €10 022 €3 455 €-805 €805 €--
29 401 €4 650 €3 363 €4 752 €---
39 589 €4 554 €3 267 €5 035 €---
49 781 €4 455 €3 168 €5 326 €---
59 977 €4 353 €3 066 €5 623 €---
610 176 €4 248 €2 961 €5 929 €---
710 380 €4 139 €2 852 €6 241 €---
810 587 €4 026 €2 739 €6 562 €---
910 799 €3 909 €2 622 €6 890 €---
1011 015 €3 788 €2 501 €7 227 €---
1111 235 €3 663 €2 376 €7 572 €---
1211 460 €3 534 €2 247 €7 926 €---
1311 689 €3 401 €2 114 €8 288 €---
1411 923 €3 263 €1 976 €8 660 €---
1512 162 €3 120 €1 833 €9 041 €---
1612 405 €2 973 €1 686 €9 432 €---
1712 653 €2 820 €1 533 €9 833 €---
1812 906 €2 663 €1 376 €10 243 €---
1913 164 €2 499 €1 212 €10 665 €---
2013 427 €2 331 €1 044 €11 097 €---
2113 696 €2 156 €869 €11 539 €---
2213 970 €1 976 €689 €11 994 €---
2314 249 €1 790 €503 €12 460 €---
2414 534 €1 597 €310 €12 937 €---
2514 825 €1 397 €111 €13 427 €---
TOTAL295 221 €87 327 €49 873 €207 893 €805 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 242 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 893 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 217 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 936 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 936 €-242 €+2 178 €
2+1 936 €+1 425 €+511 €
3+1 936 €+1 511 €+425 €
4+1 936 €+1 598 €+338 €
5+1 936 €+1 687 €+249 €
6+1 936 €+1 779 €+157 €
7+1 936 €+1 872 €+64 €
8+1 936 €+1 969 €-33 €
9+1 936 €+2 067 €-131 €
10+1 936 €+2 168 €-232 €
11+1 936 €+2 272 €-336 €
12+1 936 €+2 378 €-442 €
13+1 936 €+2 487 €-551 €
14+1 936 €+2 598 €-662 €
15+1 936 €+2 712 €-776 €
16+1 936 €+2 830 €-894 €
17+1 936 €+2 950 €-1 014 €
18+1 936 €+3 073 €-1 137 €
19+1 936 €+3 199 €-1 263 €
20+1 936 €+3 329 €-1 393 €
21+1 936 €+3 462 €-1 526 €
22+1 936 €+3 598 €-1 662 €
23+1 936 €+3 738 €-1 802 €
24+1 936 €+3 881 €-1 945 €
25+1 936 €+4 028 €-2 092 €
Total+48 400 €+62 368 €+-13 968 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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