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Appartement à vendre

VilleFayence (83)
Surface151m²
Coût Total275 400€
Loyer Annuel24 033€
Rentabilité8.73%
Cashflow/mois+358€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 688,74 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Cave, Cheminée, Salon (total 50 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Terrasse, Sans vis-à-vis, Exposition est, Pas de balcon, Non meublé

Vous entrez dans cette belle maison de village en parfait état par une une entrée et/ou petit salon lumineux. Vous passez par la double porte vitrée pour arriver dans une grande cuisine avec arrière cuisine et accès à la terrasse. Quelques marches pour arriver dans un spacieux salon lumineux. Dégagement avec accès au WC et une salle de bain. Aux étages: 4 chambres, belle salle de bain et WC séparé. Grande caves et atelier accès direct par l'extérieur (accès vélo). Accès voiture jusqu'à la porte d'entrée. Parking à proximité. Centre-ville pittoresque village Provençale. Maison chauffée avec pompe à chaleur. Chauffe-eau ECS. Double vitrage. A VOIR. Appelez pour un rendez vous de visite.

Ville : Fayence
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.608237, 6.676134
Total : 275 400€
Prix d'acquisition : 255 000€
Valeur du bien : 255 000€
Frais de notaire : 20 400€
Coût estimé : 20 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 13.26€/m²/mois
Fourchette : 10.89€ - 16.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 2003€/mois
Loyer annuel estimé : 24033€/an
Fourchette totale : 1645€ - 2438€/mois
Fourchette annuelle : 19741€ - 29258€/an
Rentabilité brute :8.73%
Fourchette de rentabilité :7.17% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 281,25 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :495 469 €
Prix d'achat :255 000 €
Décote à l'achat :-240 469€ (-48.5%)
Marge achat-revente :220 069€ (44.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 363,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :80,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 444,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 797,42€
Coût de l'assurance :24 097,50€
Taxe foncière : 2 403,28€/an
Soit par mois : 200,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 002,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 644,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :358,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 89 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 003 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 033 €/an
Calcul : 2 003 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 245 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 964 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 403 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 612 €/an
Revenus locatifs : +24 033 €
Charges déductibles : -12 612 €
Résultat foncier : 11 421 €/an
Prix d'achat du bien : 255 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750 €(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 033 €12 621 €9 253 €11 412 €---
224 513 €12 375 €9 008 €12 139 €---
325 004 €12 121 €8 754 €12 883 €---
425 504 €11 858 €8 491 €13 646 €---
526 014 €11 586 €8 219 €14 428 €---
626 534 €11 304 €7 937 €15 230 €---
727 065 €11 013 €7 646 €16 052 €---
827 606 €10 712 €7 345 €16 894 €---
928 158 €10 400 €7 033 €17 758 €---
1028 721 €10 078 €6 711 €18 644 €---
1129 296 €9 744 €6 377 €19 551 €---
1229 882 €9 399 €6 032 €20 482 €---
1330 479 €9 042 €5 675 €21 437 €---
1431 089 €8 673 €5 306 €22 416 €---
1531 711 €8 291 €4 924 €23 420 €---
1632 345 €7 896 €4 529 €24 449 €---
1732 992 €7 487 €4 120 €25 505 €---
1833 652 €7 064 €3 697 €26 588 €---
1934 325 €6 626 €3 259 €27 698 €---
2035 011 €6 174 €2 807 €28 837 €---
2135 712 €5 705 €2 338 €30 006 €---
2236 426 €5 221 €1 854 €31 205 €---
2337 154 €4 720 €1 353 €32 435 €---
2437 897 €4 201 €834 €33 696 €---
2538 655 €3 665 €297 €34 991 €---
TOTAL769 779 €217 977 €133 797 €551 802 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 551 802 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 033 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 047 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 047 €+3 424 €+1 623 €
2+5 047 €+3 642 €+1 405 €
3+5 047 €+3 865 €+1 182 €
4+5 047 €+4 094 €+953 €
5+5 047 €+4 328 €+719 €
6+5 047 €+4 569 €+478 €
7+5 047 €+4 816 €+231 €
8+5 047 €+5 068 €-21 €
9+5 047 €+5 327 €-280 €
10+5 047 €+5 593 €-546 €
11+5 047 €+5 865 €-818 €
12+5 047 €+6 145 €-1 098 €
13+5 047 €+6 431 €-1 384 €
14+5 047 €+6 725 €-1 678 €
15+5 047 €+7 026 €-1 979 €
16+5 047 €+7 335 €-2 288 €
17+5 047 €+7 651 €-2 604 €
18+5 047 €+7 976 €-2 929 €
19+5 047 €+8 309 €-3 262 €
20+5 047 €+8 651 €-3 604 €
21+5 047 €+9 002 €-3 955 €
22+5 047 €+9 361 €-4 314 €
23+5 047 €+9 730 €-4 683 €
24+5 047 €+10 109 €-5 062 €
25+5 047 €+10 497 €-5 450 €
Total+126 175 €+165 540 €+-39 365 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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