IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À VENDRE : Appartement à Amiens, idéal pour investisseurs ou primo-accédants. Situé au premier étage d'un immeuble, cet appartement de 63 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose de deux chambres, parfaites pour être louées à des étudiants, étant donné la proximité des établissements scolaires et universitaires. Le chauffage est collectif, avec un système à gaz et des radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Travaux à prévoir. L'emplacement est un atout majeur, à proximité de toutes commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien prometteur au cœur d'Amiens. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Amiens-80000/783
Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 793 € | 60 370 € | 5 049 € | -51 577 € | 21 400 € | 30 177 € | 30 177 € |
| 2 | 8 968 € | 6 317 € | 4 916 € | 2 652 € | - | - | 27 526 € |
| 3 | 9 148 € | 6 178 € | 4 778 € | 2 969 € | - | - | 24 556 € |
| 4 | 9 331 € | 6 035 € | 4 635 € | 3 295 € | - | - | 21 261 € |
| 5 | 9 517 € | 5 887 € | 4 487 € | 3 630 € | - | - | 17 631 € |
| 6 | 9 708 € | 5 734 € | 4 334 € | 3 974 € | - | - | 13 657 € |
| 7 | 9 902 € | 5 576 € | 4 175 € | 4 326 € | - | - | 9 331 € |
| 8 | 10 100 € | 5 412 € | 4 011 € | 4 688 € | - | - | 4 643 € |
| 9 | 10 302 € | 5 242 € | 3 841 € | 5 060 € | - | - | - |
| 10 | 10 508 € | 5 066 € | 3 666 € | 5 442 € | - | - | - |
| 11 | 10 718 € | 4 885 € | 3 484 € | 5 833 € | - | - | - |
| 12 | 10 932 € | 4 697 € | 3 296 € | 6 236 € | - | - | - |
| 13 | 11 151 € | 4 502 € | 3 101 € | 6 649 € | - | - | - |
| 14 | 11 374 € | 4 301 € | 2 900 € | 7 074 € | - | - | - |
| 15 | 11 602 € | 4 092 € | 2 691 € | 7 510 € | - | - | - |
| 16 | 11 834 € | 3 876 € | 2 476 € | 7 957 € | - | - | - |
| 17 | 12 070 € | 3 653 € | 2 253 € | 8 417 € | - | - | - |
| 18 | 12 312 € | 3 422 € | 2 022 € | 8 890 € | - | - | - |
| 19 | 12 558 € | 3 183 € | 1 783 € | 9 375 € | - | - | - |
| 20 | 12 809 € | 2 936 € | 1 535 € | 9 873 € | - | - | - |
| 21 | 13 065 € | 2 680 € | 1 279 € | 10 386 € | - | - | - |
| 22 | 13 327 € | 2 415 € | 1 014 € | 10 912 € | - | - | - |
| 23 | 13 593 € | 2 141 € | 740 € | 11 452 € | - | - | - |
| 24 | 13 865 € | 1 857 € | 456 € | 12 008 € | - | - | - |
| 25 | 14 142 € | 1 563 € | 163 € | 12 579 € | - | - | - |
| TOTAL | 281 629 € | 162 020 € | 73 084 € | 119 609 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 846 € | -6 420 € | +8 266 € |
| 2 | +1 846 € | 0 € | +1 846 € |
| 3 | +1 846 € | 0 € | +1 846 € |
| 4 | +1 846 € | 0 € | +1 846 € |
| 5 | +1 846 € | 0 € | +1 846 € |
| 6 | +1 846 € | 0 € | +1 846 € |
| 7 | +1 846 € | 0 € | +1 846 € |
| 8 | +1 846 € | 0 € | +1 846 € |
| 9 | +1 846 € | +125 € | +1 721 € |
| 10 | +1 846 € | +1 632 € | +214 € |
| 11 | +1 846 € | +1 750 € | +96 € |
| 12 | +1 846 € | +1 871 € | -25 € |
| 13 | +1 846 € | +1 995 € | -149 € |
| 14 | +1 846 € | +2 122 € | -276 € |
| 15 | +1 846 € | +2 253 € | -407 € |
| 16 | +1 846 € | +2 387 € | -541 € |
| 17 | +1 846 € | +2 525 € | -679 € |
| 18 | +1 846 € | +2 667 € | -821 € |
| 19 | +1 846 € | +2 812 € | -966 € |
| 20 | +1 846 € | +2 962 € | -1 116 € |
| 21 | +1 846 € | +3 116 € | -1 270 € |
| 22 | +1 846 € | +3 274 € | -1 428 € |
| 23 | +1 846 € | +3 436 € | -1 590 € |
| 24 | +1 846 € | +3 602 € | -1 756 € |
| 25 | +1 846 € | +3 774 € | -1 928 € |
| Total | +46 150 € | +35 883 € | +10 267 € |