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EN EXCLUSIVITÉ - CHALON-SUR-SAONE - Bel Appartement T4 lumin

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface72.65m²
Coût Total117 720€
Loyer Annuel8 626€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois-115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 72.65 m²
Prix au m² : 1 500,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

EN EXCLUSIVITE - CHALON-SUR-SAONE - Votre Agence JAYER & DUMAS Transactions vous propose dans résidence avec ascenseur proche du centre-ville, ce magnifique appartement T4 de 72,65 m2 loi Carrez offrant beaucoup de lumière et une très belle vue dégagée comprenant : entrée, cuisine équipée, séjour-salon donnant accès à une loggia, deux chambres, salle de bains, WC, dressing et cellier/buanderie - Fenêtres PVC double vitrage - Une cave complète ce bien - Parking privé à la résidence - Prestations de qualité - Charges courantes annuelles : 1.739 EUR (chauffage, eau froide, ascenseur...) - Copropriété de 220 lots dont 110 appartements - Prix : 109.000 EUR honoraires charge vendeur -

  • http://jayerdumas.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.786359, 4.848011
Total : 117 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Valeur du bien : 109 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72.65m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 719€/mois
Loyer annuel estimé : 8626€/an
Fourchette totale : 572€ - 904€/mois
Fourchette annuelle : 6859€ - 10848€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 343,28 €/m²
Basé sur :979 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 589 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :+11 411€ (+11.7%)
Marge achat-revente :-20 131€ (-20.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :583,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 617,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 191,84€
Coût de l'assurance :10 300,50€
Taxe foncière : 862,58€/an
Soit par mois : 71,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 144,92€/mois
Soit par an : 1 739,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 718,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 834,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 160 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 719 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 626 €/an
Calcul : 719 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 952 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 720 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 863 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 739 €/an
Calcul : 145 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 965 €/an
Revenus locatifs : +8 626 €
Charges déductibles : -6 965 €
Résultat foncier : 1 661 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 626 €6 969 €3 955 €1 657 €---
28 798 €6 864 €3 850 €1 934 €---
38 974 €6 755 €3 742 €2 219 €---
49 154 €6 643 €3 629 €2 511 €---
59 337 €6 527 €3 513 €2 810 €---
69 524 €6 406 €3 393 €3 117 €---
79 714 €6 282 €3 268 €3 432 €---
89 908 €6 153 €3 140 €3 755 €---
910 106 €6 020 €3 006 €4 087 €---
1010 309 €5 882 €2 869 €4 426 €---
1110 515 €5 740 €2 726 €4 775 €---
1210 725 €5 592 €2 578 €5 133 €---
1310 940 €5 439 €2 426 €5 500 €---
1411 158 €5 282 €2 268 €5 877 €---
1511 382 €5 118 €2 105 €6 263 €---
1611 609 €4 949 €1 936 €6 660 €---
1711 841 €4 775 €1 761 €7 067 €---
1812 078 €4 594 €1 580 €7 484 €---
1912 320 €4 407 €1 393 €7 913 €---
2012 566 €4 213 €1 200 €8 353 €---
2112 817 €4 013 €999 €8 804 €---
2213 074 €3 806 €792 €9 268 €---
2313 335 €3 592 €578 €9 744 €---
2413 602 €3 370 €356 €10 232 €---
2513 874 €3 141 €127 €10 733 €---
TOTAL276 286 €132 532 €57 192 €143 754 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 754 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 626 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 811 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 811 €+497 €+1 314 €
2+1 811 €+580 €+1 231 €
3+1 811 €+666 €+1 145 €
4+1 811 €+753 €+1 058 €
5+1 811 €+843 €+968 €
6+1 811 €+935 €+876 €
7+1 811 €+1 030 €+781 €
8+1 811 €+1 127 €+684 €
9+1 811 €+1 226 €+585 €
10+1 811 €+1 328 €+483 €
11+1 811 €+1 433 €+378 €
12+1 811 €+1 540 €+271 €
13+1 811 €+1 650 €+161 €
14+1 811 €+1 763 €+48 €
15+1 811 €+1 879 €-68 €
16+1 811 €+1 998 €-187 €
17+1 811 €+2 120 €-309 €
18+1 811 €+2 245 €-434 €
19+1 811 €+2 374 €-563 €
20+1 811 €+2 506 €-695 €
21+1 811 €+2 641 €-830 €
22+1 811 €+2 780 €-969 €
23+1 811 €+2 923 €-1 112 €
24+1 811 €+3 070 €-1 259 €
25+1 811 €+3 220 €-1 409 €
Total+45 275 €+43 126 €+2 149 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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