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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleQuincy-sous-Sénart (91)
Surface90
Coût Total241 812
Loyer Annuel16 272
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-65
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 223 900 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 487,78 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage, calme

Découvrez ce terrain situé à QUINCY SOUS SENART, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 250m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 90,28m² avec 4 chambres.

Quincy-sous-Sénart est une ville dynamique d'environ 10 000 habitants, offrant de nombreuses commodités telles que plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne RER D et plusieurs lignes de bus. Le centre commercial régional Carré Sénart, situé à proximité, complète l'offre commerciale, tandis que Paris est accessible en environ 30 minutes en transport en commun.

ECLAT est une maison à étage d'une surface totale de 90 m2. Elle est construite sur vide sanitaire et propose au rez-de-chaussée un séjour-cuisine de 35 m2, un WC et d'un garage intégré de plus de 13 m2 donnant accès cellier. L'espace nuit se situe à l'étage. Il se compose de 3 chambres de plus de 9 m2, d'une quatrième chambre avec dressing pour une surface totale de 12,5m2 et une salle de bains avec possibilité d'installer en option un WC. A noter, le garage est compatible avec un futur aménagement intérieur (hors point d'eau). Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche, les volets sont quant à eux en bois prépeints en blanc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à QUINCY SOUS SENART 91480.

Ville : Quincy-sous-Sénart
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91480
Coordonnées : 48.672889, 2.529319
Total : 241 812
Prix d'acquisition : 223 900
Valeur du bien : 223 900
Frais de notaire : 17 912
Coût estimé : 17 912
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 15.07€/m²/mois
Fourchette : 13.20€ - 17.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1356€/mois
Loyer annuel estimé : 16272€/an
Fourchette totale : 1188€ - 1548€/mois
Fourchette annuelle : 14253€ - 18578€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 7.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 259,26 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :293 333
Prix d'achat :223 900
Décote à l'achat :-69 433 (-23.7%)
Marge achat-revente :51 521€ (17.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :241 812
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 214,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :70,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 284,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 526,59
Coût de l'assurance :21 158,55
Taxe foncière : 1 627,23€/an
Soit par mois : 135,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 356,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 420,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-64,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 356 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 272 €/an
Calcul : 1 356 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 429 €/an
Base de calcul : Emprunt de 241 812 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 846 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 627 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 903 €/an
Revenus locatifs : +16 272
Charges déductibles : -10 903
Résultat foncier : 5 369 €/an
Prix d'achat du bien : 223 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 145 535(65% de 223 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 292 €/an
Calcul : 145 535 € × 3,636% = 5 292
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 27210 9118 4375 361---
216 59810 6918 2175 907---
316 93010 4637 9896 467---
417 26810 2267 7537 042---
517 6149 9827 5087 632---
617 9669 7287 2558 238---
718 3259 4666 9928 859---
818 6929 1946 7209 498---
919 0668 9126 43810 154---
1019 4478 6206 14710 827---
1119 8368 3185 84411 518---
1220 2338 0055 53112 228---
1320 6377 6805 20712 957---
1421 0507 3444 87113 706---
1521 4716 9964 52214 475---
1621 9006 6354 16215 265---
1722 3386 2623 78816 076---
1822 7855 8753 40116 910---
1923 2415 4743 00117 767---
2023 7065 0592 58518 647---
2124 1804 6292 15519 551---
2224 6634 1831 71020 480---
2325 1573 7221 24821 435---
2425 6603 24477022 416---
2526 1732 74827523 424---
TOTAL521 205184 366122 527336 8390Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 839
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 272 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 417 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 417+1 608+1 809
2+3 417+1 772+1 645
3+3 417+1 940+1 477
4+3 417+2 113+1 304
5+3 417+2 290+1 127
6+3 417+2 471+946
7+3 417+2 658+759
8+3 417+2 849+568
9+3 417+3 046+371
10+3 417+3 248+169
11+3 417+3 455-38
12+3 417+3 668-251
13+3 417+3 887-470
14+3 417+4 112-695
15+3 417+4 342-925
16+3 417+4 579-1 162
17+3 417+4 823-1 406
18+3 417+5 073-1 656
19+3 417+5 330-1 913
20+3 417+5 594-2 177
21+3 417+5 865-2 448
22+3 417+6 144-2 727
23+3 417+6 430-3 013
24+3 417+6 725-3 308
25+3 417+7 027-3 610
Total+85 425+101 052+-15 627
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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